Решение № 2-1516/2017 2-1516/2017~М-1389/2017 М-1389/2017 от 13 июля 2017 г. по делу № 2-1516/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2017 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Ковальчук Л.Н.,

при секретаре Сквороцовой К.И.,

с участием истца ФИО1 представителя истца адвоката Щелоковой И.К., третьего лица на стороне истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело № 2-1516/2017 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о выделе доли из общего имущества,

установил:

истец ФИО1 обратилась с иском к указанным ответчикам о разделе квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выделе ее доли из общего имущества и признан за нею права собственности на помещения: в литер А площадью 7,3 кв.м, обозначенное на поэтажном плане № 1, помещение площадью 19,0 кв.м, обозначенное на поэтажном плане № 2, помещение площадью 11,2 кв.м, обозначенное на поэтажном плане № 9, всего площадью 37,5 кв.м, подсобное помещение площадью а2, прекращении долевой собственности на указанную квартиру. В связи с неравностью выделяемой доли идеальным долям с выплатой компенсации ответчикам <данные изъяты> каждому.

Обосновывая исковые требования, истец указала, что квартира, находящаяся в долевой собственности у истца и ответчиков, у истца - ? доля в праве, и по ? доле в праве у каждого ответчика, имеет два входа, что предполагает в соответствии с правилами ст.252 ГК РФ и заключением строительно-технического исследования № *, возможность ее раздела. Исследованием определено три варианта раздела квартиры, в том числе в соответствии с долями, с выплатой компенсации ответчикам в связи с выделением истцу доли более, чем ее идеальная доля в праве и выделение истцу в натуре площади менее, чем приходится на ее идеальную долю. Поскольку порядок пользования квартирой между сторонами не закреплен, ответчик ФИО4 создает для истца такие условия, которые нарушают ее право на жилище, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Доводы о невозможности владения и пользования совместным имуществом без осуществления раздела квартиры, истец обосновала наличием между нею и бывшим мужем ФИО4 неприязненных отношений и нарушением неимущественных прав истца указанным ответчиком, что подтверждается, по мнению истца, копиями постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО4, допускавшего неоднократные побои истца.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомления о месте и времени рассмотрения дела возвращены в суд с отметкой о миновании срока хранения, в связи с чем, в соответствии с правилами ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 167, 35, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее (ГПК РФ), суд признает, что указанные ответчики были надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела, о причине неявки не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявили.

С учетом сложившихся обстоятельств, с согласия истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства в силу ст. ст. 233, 234 ГПК РФ.

Из материалов дела и представленных истцом доказательств следует, что истце ФИО1 является собственником ? доли в праве, ответчик ФИО3 – ? доле в праве, ответчик ФИО4 – ? доле в праве, на квартиру расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 71,3 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются решением Центрального районного суда города Тулы от дата

Право собственности сторон на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации и выпиской из ЕГРП, представленными в материалы дела.

Из экспликации площади помещения следует, что квартира состоит из помещений: литер А коридор площадью 7,3 кв.м (помещение № 1), жилая комната площадью 19,0 кв.м(помещение № 2), коридор площадью 6,0 кв.м(помещение № 3), кухня площадью 9,3 кв.м. (помещение № 4), ванна площадью 4,1 кв.м(помещение № 5), туалет площадью 1,1 кв.м, (помещение № 6), коридор площадью 3,3 кв.м (помещение № 7),жилая комната 10,0 кв.м(помещение № 8), жилая комната площадью 11,2 кв.м(помещение № 9), литер а2 веранда площадью 2,9 кв.м и площадью 9,7 кв.м. Квартира имеет два входа.

Из пояснений истца и ее представителя, истец пользуется комнатой площадью 11,2 кв.м (помещение № 9), коридором площадью 7,3 кв.м (помещение № 1), литер а2 веранда площадью 2,9 кв.м и площадью 9,7 кв.м; ответчики пользуются помещениями: коридором площадью 7,3 кв.м (помещение № 1), жилая комната площадью 19,0 кв.м(помещение № 2), коридор площадью 6,0 кв.м(помещение № 3), кухня площадью 9,3 кв.м. (помещение № 4), ванна площадью 4,1 кв.м(помещение № 5), туалет площадью 1,1 кв.м, (помещение № 6), коридор площадью 3,3 кв.м (помещение № 7),жилая комната 10,0 кв.м(помещение № 8). Квартира имеет два входа, а именно вход через коридор 6.0 кв.м которым пользуются ответчики, корридо 7,3 кв.м и веранда а2, которым пользуется истец, но ответчик ФИО4, также пользуется указанным входом, доставляя истцу неудобства в пользовании жилым помещением.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу статьи 16 ЖК к жилым помещениям относятся в том числе:

квартира (структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении), часть квартиры;

комната (часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно техническому паспорту, составленному по данным инвентаризации, жилой дом № <адрес> учтен как многоквартирный жилой дом. По экспликации поэтажного плана дома жилые помещения первого этажа указаны как квартиры. Учитывая, что спорный дом содержит такие элементы общего имущества как крыша, фундамент, чердачное помещение, то данный дом является многоквартирным.

О том, что жилые помещения имеют статус квартир и предоставлялись в качестве таковых, свидетельствует также и решение Центрального районного суда города Тулы от дата

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от дата, выполненной ООО «Исследовательский Центр судебной экспертизы и криминалистики», квартира расположенная по адресу: г. <адрес> общей площадью 71,3 кв.м, является трехкомнатной квартирой, имеющей два входа. Реальный раздел квартиры с обеспечением отдельного входа в выделяемые помещения, обеспечением инженерными коммуникациями, обеспечением санузлами и кухнями, расположение которых отвечает нормам СНиП, возможен только на две части. По реальному разделу будут выделены доли: ? - истец ФИО1, и ? доля (по ? доле) ответчики ФИО3 и ФИО4 В ходе проведения исследования было разработано три варианта реального раздела указанной квартиры: Вариант N 1 - согласно плану квартиры: литер А коридор площадью 6,0 кв.м(помещение № 3), кухня площадью 9,3 кв.м. (помещение № 4), ванна площадью 4,1 кв.м(помещение № 5), туалет площадью 1,1 кв.м, (помещение № 6), коридор площадью 3,3 кв.м (помещение № 7),жилая комната 10,0 кв.м(помещение № 8), с отдельным входом через коридор № 3, выделяется ответчикам; коридор площадью 7,3 кв.м (помещение № 1), жилая комната площадью 19,0 кв.м(помещение № 2), жилая комната площадью 11,2 кв.м(помещение № 9), литер а2 веранда площадью 2,9 кв.м и площадью 9,7 кв.м, отдельный вход через литер а2 – выделяется истцу. По указанному варианту раздела проем в коридоре площадью 7,3 должен быть заложен. Вариант не соответствует идеальным долям и предусматривает денежную компенсацию ответчикам; Вариант № 2 предусматривает раздел в соответствии с идеальными долями, что предусматривает возведение дополнительной перегородки в коридоре площадью 7,3 кв.м; Вариант № 3 предусматривает раздел без учета идеальных долей, уменьшение площади, приходящейся на истца: ответчикам передается помещение имеющее две жилых комнаты и коммуникации с отдельным входом: в литере А коридор площадью 6,0 кв.м(помещение № 3), кухня площадью 9,3 кв.м. (помещение № 4), ванна площадью 4,1 кв.м(помещение № 5), туалет площадью 1,1 кв.м, (помещение № 6), коридор площадью 3,3 кв.м (помещение № 7),жилая комната 10,0 кв.м(помещение № 8), жилая комната площадью 11,2 кв.м(помещение № 9); истцу – в литере А коридор площадью 7,3 кв.м (помещение № 1), жилая комната площадью 19,0 кв.м (помещение № 2), литер а2 веранда площадью 2,9 кв.м и площадью 9,7 кв.м, с закладыванием дверного проема в коридоре площадью 7,3 кв.м, дверного проема в указанный коридор из комнаты площадью 11,2 кв.м, организации дверного проема между комнатами 11,2 кв.м и 10,0 кв.м. В соответствии с проектом ООО «А.М. студия» литере а2 подлежит реконструкции для размещения кухни и совмещенного с ванной санузла.

Разрешая заявленные истцом требования, суд в соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ и результатами экспертизы, считает возможным произвести реальный раздел квартиры по 3 Варианту, который предложен экспертом.

При этом судом учитывается, что при разделе квартиры N 4 на две отдельные квартиры, сохраняются имеющиеся стены и коммуникации, каждому собственнику выделяется жилая комната, при этом суд учитывает согласие истца на данный вариант раздела квартиры с уменьшением идеальной доли истца выделяемой площади и необходимости проведения работ по реконструкции и закладыванию и организации дверных проемов.

Отклоняя Варианты № 1 и N 2 реального раздела квартиры строительно-технической экспертизы, суд исходит из того, что при данном варианте ответчикам подлежит выделению одна жилая комната без возможности организации второй комнаты, т.е. нарушаются права собственников – ответчиков ФИО3 и ФИО4 на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворены. Произвести реальный раздел квартиры, расположенной по адресу: <адрес> согласно Варианта N 3 строительно-технической экспертизы.

Выделить в собственность: ФИО1 на ? долю следующие помещения: в литере А коридор площадью 7,3 кв.м (помещение № 1), жилая комната площадью 19,0 кв.м (помещение № 2), литер а2 веранда площадью 2,9 кв.м и площадью 9,7 кв.м, возложить на ФИО1 обязанность по выполнению строительных работ по закладыванию дверного проема в коридоре площадью 7,3 кв.м, дверного проема в указанный коридор из комнаты площадью 11,2 кв.м, организации дверного проема между комнатами 11,2 кв.м и 10,0 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 и ФИО4 на принадлежащие им на ? долю каждому следующие помещения: в литере А коридор площадью 6,0 кв.м(помещение № 3), кухня площадью 9,3 кв.м. (помещение № 4), ванна площадью 4,1 кв.м(помещение № 5), туалет площадью 1,1 кв.м, (помещение № 6), коридор площадью 3,3 кв.м (помещение № 7),жилая комната 10,0 кв.м(помещение № 8), жилая комната площадью 11,2 кв.м (помещение № 9).

Ответчик имеет право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий –