Решение № 2-822/2019 2-822/2019~М-717/2019 М-717/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-822/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2019 года г. Ахтубинск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шалекешова А.Х., при секретаре Калинкиной Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации МО «Город Ахтубинск» о признании права собственности на квартиру. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ местком механизированной колонны №, совместно с администрацией решили передать квартиру <адрес> истице, как квартиросъемщику. В соответствии с решением от ДД.ММ.ГГГГ № ей было предложено приобрести данную квартиру за <данные изъяты> рублей. Истица внесла денежные средства в кассу организации. Мехколонны № не существует с ДД.ММ.ГГГГ, никаких документов на квартиру ей не передавалось. Во внесудебном порядке оформить право собственности на спорную квартиру не представляется возможным. Просила признать за ней право собственности на квартиру <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Ранее в судебном заседании истица ФИО1 поясняла, что с ДД.ММ.ГГГГ являлась квартиросъемщиком данной квартиры, ее супруг работал автокрановщиком в механизированной колонне №. Из документов у нее сохранились оригинал решения месткома от ДД.ММ.ГГГГ №, справка о балансовой стоимости данной квартиры и квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, из которой можно установить, что она выплатила всю стоимость квартиры в кассу механизированной колонны. Из данных документов возможно установить все необходимые условия совершенной сделки купли-продажи и признать ее исполненной сторонами, поскольку квартира все это время находится в ее распоряжении, она там зарегистрирована. Просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрация МО «Город Ахтубинск» в судебное заседание не явился, извещен о его времени и месте, об уважительных причинах своего отсутствия суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Астраханской области также не явился в судебное заседание, извещен о его времени и месте, об уважительных причинах своего отсутствия суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны... вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Исходя из положений статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В судебном заседании установлено, что согласно данным ЕГРН право собственности на квартиру <адрес> области общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № не зарегистрировано.

Истица ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Истицей в обоснование своих требований представлено решение месткома Мехколонны № (совместно с администрацией) от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, данным органом принято решение продать находящуюся на балансе квартиру <адрес> квартиросъемщице ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. На основании оценочного акта от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость квартиры <данные изъяты> рубль. Квартира состоит из одной жилой комнаты, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Принято решение данную квартиру продать и списать с баланса мехколонны № (л.д. 5).

К данному решению прилагается упомянутый в нем оценочный акт, согласно которому балансовая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей, физический износ <данные изъяты> рубля, остаточная стоимость <данные изъяты> рубль, с учетом НДС 28 % (<данные изъяты> рублей), остаточная стоимость с учетом НДС <данные изъяты> рублей (л.д. 6).

Также истицей представлена квитанция к приходному кассовому ордеру, согласно которому от ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приняты в кассу мехколонны № за квартиру <адрес> денежные средства в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 7).

Перечисленные доказательства, даже в отсутствии текста договора купли-продажи, позволяют суду установить все требуемые условия совершенной сделки, а именно: юридическое лицо, продавшее квартиру, покупателя, адрес продаваемой жилой квартиры, ее площадь, цену, а также факт уплаты оговоренной цены квартиры продавцу.

Кроме того, суд учитывает дату фактического совершения указанной сделки (принятие решения, передачу денежных средств и квартиры) – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26 января 1996 года, нормы части второй Кодекса о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Кодекса. К договорам, предложения заключить которые направлены до 1 марта 1996 года и которые заключены после 31 марта 1996 года, применяются нормы части второй Кодекса о форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации.

Впредь до введения в действие Федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Таким образом, в отношениях, вытекающих из договора купли-продажи спорной квартиры, подлежат применению нормы ГК РСФСР 1964 года, а также «Основ гражданского законодательства СССР и республик» 1991 года.

Согласно статье 50 «Основ гражданского законодательства СССР и республик» (действовавшего на период заключения сделки), - право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

Кроме того, Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривающий иной специальный порядок регистрации прав и перехода прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 33 ч. 1 был введен в действие на всей территории РФ с января 1998 года.

Согласно ст. 6 ч. 1 Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании допрошен свидетель К.Н.И., который пояснил, что дом, в котором находится спорная квартира, строила механизированная колонна №, вводили в эксплуатацию примерно в ДД.ММ.ГГГГ годах. Он в эти годы был председателем уличного комитета, все это наблюдал. Муж истицы работал автокрановщиком в механизированной колонне. Им, как семье, была предоставлена квартира в данном доме.

Наряду с показаниями свидетеля К.Н.И., факт проживания весь указанный в иске период, регистрация по месту жительства истицы в спорной квартире, перечисленные письменные доказательства, содержащие все требуемые законом данные, по мнению суда, полностью подтверждают факт совершения и исполнения сторонами сделки купли-продажи.

Право собственности у ФИО1 на спорное жилое помещение возникло до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», оно признается юридически действительным.

Иных лиц, заявивших о своих правах на указанную в исковом заявлении квартиру, в ходе рассмотрения дела не установлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорную квартиру, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в целом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Судья Шалекешов А.Х.