Решение № 2-1716/2025 2-28/2026 2-28/2026(2-1716/2025;)~М-1359/2025 М-1359/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-1716/2025

Дело №

34RS0№-86


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<ДАТА><адрес>

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с предоставлением по договору мены другого благоустроенного жилого помещения, возложении обязанности, прекращении права собственности, признании права собственности, по встречному иску ФИО1 к администрации Волгограда об обязании заключить соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волгограда обратилась с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с предоставлением по договору мены другого благоустроенного жилого помещения, возложении обязанности, прекращении права собственности, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указав, что заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов <адрес> Волгограда от <ДАТА> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции. Постановлением администрации <адрес> от <ДАТА> №-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019-2025 годах» утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019-2025 годах» многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до <ДАТА>. ФИО1 является собственником 13/47 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 81,2 кв.м., расположенного по адресу: Волгоград, <адрес>. На долю ответчика приходится 22,4 кв.м. общей площадью жилого помещения. Заявлением от <ДАТА> ФИО1 выбрал способ переселения из аварийного жилья в виде предоставления по договору мены другого благоустроенного жилого помещения. Для переселения ФИО1 приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: Волгоград, ул. им. Ломоносова, <адрес>. Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную на 2 этаже восьмиэтажного многоквартирного <адрес> года постройки. <адрес> квартиры составляет 24,8 кв.м., жилая площадь 11,3 кв.м., коридор 5,1 кв.м., кухня 5,3 кв.м., санузел 3,1 кв.м., лоджия 1,1 кв.м. Заявлением от <ДАТА> ФИО1 выразил отказ от представляемого жилого помещения. <ДАТА> ответчику направлен проект договора мены жилыми помещениями, до настоящего времени ответчик для заключения договора мены не обратились.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у ФИО1 13/47 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, со встречным предоставлением в собственность ФИО1 жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Ломоносова, <адрес>, обязать ФИО1 заключить с администрацией Волгограда соглашение о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Ломоносова, <адрес>, о передаче в собственность муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград 13/47 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: Волгоград, <адрес>, прекратить право собственности ФИО1 на принадлежащие ему 13/47 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на 13/47 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обязать ФИО1 передать 13/47 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по акту приема-передачи администрации Волгограда.

ФИО1 обратился к администрации Волгограда со встречным исковым заявлением о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований указав, что ФИО1 является собственником 13/47 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Волгоград, <адрес>. Межведомственной комиссией по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов <адрес> Волгограда от <ДАТА> принято заключение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: Волгоград, <адрес>, аварийным и подлежащим реконструкции. Администрацией Волгограда издано постановление от <ДАТА> № «О механизме исполнения заключения межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов <адрес> Волгограда о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим реконструкции». <ДАТА> администрацией Волгограда издано постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> помещений в указанном многоквартирном жилом доме». В соответствии с региональной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019-2025 годах» утвержденной постановлением <адрес> от <ДАТА> №-п, органы местного самоуправления проводят разъяснительную работу с собственниками жилых помещений, проживающими в аварийных многоквартирных домах, включенных в программу, об условиях, сроках, порядке переселения, порядке изъятия жилых помещений, размере возмещения за изымаемые жилые помещения и (или) субсидии на возмещение части расходов на уплату процентов за пользование займом или кредитом, использованными на приобретение (строительство) жилых помещений, с целью выявления пожеланий собственников помещений в указанных домах о способе и иных условиях их переселения. <ДАТА> ФИО1 был вызван в Департамент по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда по вопросу переселения из аварийного жилья. Указывает, что на указанном приеме полная информация о порядке и условиях переселения из аварийного жилья не была предоставлена. ФИО1 также <ДАТА> работником администрации было сказано, что в связи с тем, что он приобрел жилое помещение в 2019 году уже после того, как дом по адресу: Волгоград, <адрес>, был признан аварийным в 2014 году, предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения не полагается, возможна только выплата компенсации. ФИО1 в этот же день было подписано решение о выборе способа переселения в виде изъятия аварийного помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение. <ДАТА> было получено письмо истца от <ДАТА> №, содержащее проект договора мены жилыми помещениями, для рассмотрения ФИО1 Учитывая длительное бездействие администрации Волгограда, выразившееся в непринятии мер о выкупе жилого помещения, ФИО1 обратился с настоящим встречным иском.

Просит обязать администрацию Волгограда заключить с ФИО1 соглашение об изъятии у него 13/47 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Волгоград, <адрес>, с выплатой в пользу ФИО1 за счет казны муниципального образования городского округа город-герой Волгоград денежных средств в размере 1 326 200 рублей в течение десяти рабочих дней с момента заключения соглашения; прекратить право собственности ФИО1 на 13/47 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признать право собственности на 13/47 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городского округа город-герой Волгоград, обязать администрацию Волгограда принять 13/47 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по акту приема-передачи после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 262 рубля.

Судом для участия в деле в качестве третьего лица была привлечена ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении заявленных требований по изложенным в исковом заявлении доводам. Возражала против удовлетворения встречных исковых требований, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 возражал против удовлетворения заявленных требований Администрации Волгограда, просил в иске отказать. Поддержал встречные исковые требования ФИО1 и просил удовлетворить их в полном объеме, с учетом уточнений, поданных <ДАТА>.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомлен.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора ФИО4, изучив представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 13/47 долей жилого помещения - <адрес> общей площадью 81,2 м2. На долю ответчика приходится 24,19 кв.м. общей площади.

Так же собственником 14/47 долей <адрес> является ФИО2 и 20/47 долей указанной выше квартиры принадлежит городскому округу город-герой Волгоград.

<ДАТА> заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов <адрес> Волгограда многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением администрации Волгограда от <ДАТА> № собственникам жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> срок до <ДАТА> постановлено предъявить письменное требование о реконструкции указанного многоквартирного жилого дома до <ДАТА> со ссылкой на настоящее постановление.

Комитету по жилищной политике администрации Волгограда принять меры по изъятию земельного участка, на котором расположен указанный многоквартирный дом и жилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме, в случае, если собственники жилых помещений не осуществят реконструкцию многоквартирного жилого дома.

Постановлением <адрес> от <ДАТА> №-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019-2025 годах», утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019-2025 годах», многоквартирный жилой <адрес> включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до <ДАТА>.

Постановлением администрации Волгограда от <ДАТА> № изъят для муниципальных нужд земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признанный аварийным и подлежащим реконструкции. Изъяты для муниципальных нужд помещения, расположенные в многоквартирном по адресу: <адрес>, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, находящиеся в собственности граждан, в установленном действующим законодательством РФ порядке.

Таким образом, ФИО1, являясь собственником жилого помещения по адресу <адрес>, признанного в установленном порядке аварийным и включенным в адресную программу по переселению из аварийного жилья, имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп по своему выбору.

Для обеспечения переселения ФИО1 из аварийного жилья приобретено жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>

Жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, расположенную на втором этаже восьмиэтажного многоквартирного жилого дома, 2024 года постройки, общая площадь квартиры составляет 24,8 кв.м, жилая площадь составляет 11,3 кв.м.

ФИО1 избрал способ переселения из аварийного жилья путем предоставления по договору мены другого благоустроенного жилого помещения, что следует из его заявления от <ДАТА>.

Однако впоследствии согласно его заявлениям изменил способ переселения, дважды направив в адрес Департамента по жилищной и социальной политики заявления о выплате возмещения за жилое помещение в аварийном многоквартирном доме, что свидетельствует об изменении выбора способа переселения из аварийного жилья ответчиком.

Федеральный закон от <ДАТА> № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» устанавливает в числе прочего правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

В пункте 3 статьи 2 указанного Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, по общему правилу обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи. Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (часть 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА>, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2 статьи 16 Федерального закона от <ДАТА> № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным, подлежащим сносу и включенным при этом в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилое помещения в таком доме может быть либо изъято путем выкупа, либо данному собственнику должно быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Право выбора одного из указанных способов обеспечения жилищных прав принадлежит собственнику изымаемого жилого помещения.

Между тем, возможность применения для участников долевой собственности различных способов возмещения за изымаемое жилое помещение, законом не предусмотрена.

Включение жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, предполагает с учетом применения к спорным правоотношениям положений пункта 1 статьи 246 и пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, определение единого способа возмещения за изымаемое жилое помещение независимо от количества участников общей долевой собственности на жилое помещение и размера принадлежащих им долей: либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого равнозначного жилого помещения на праве собственности.

При этом равнозначным жилым помещением следует считать жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении.

Определение судом площади подлежащего предоставлению жилого помещения по принципу равноценности площади доли, принадлежащей в изымаемой квартире, законом не предусмотрено.

Буквальное содержание и смысл вышеуказанных положений предполагают предоставление жилого помещения равноценного занимаемому и предметом такой замены может являться именно жилое помещение в его определении статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан), а не доля в праве на жилое помещение.

Иное предполагало бы обязанность органа местного самоуправления предоставления отдельных жилых помещений всем участникам долевой собственности на жилое помещение независимо от размера такой доли, что ставило бы в их в неравное положение с лицами, которые являются единственными собственниками жилых помещений и противоречило бы смыслу положений закона предполагающих предоставление равноценной замены жилья, а не улучшение жилищных условий.

Из материалов дела следует, что ФИО1 не является собственником конкретного изолированного помещения в жилом доме, а владеет 13/47 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что не тождественно жилому помещению по смыслу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации. Другими сособственниками является ФИО2 (14/47 доли) и городской округ город- герой Волгоград (20/47 доли).

Положениями норм программы переселения прямо не предусмотрено обеспечение долевых собственников отдельно от других участников долевой собственности на жилое помещение.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонам, что сособственником ФИО2 выбран иной способ возмещения за изымаемое жилое помещение в виде выплаты.

Таким образом, ввиду отсутствия согласия двух собственников жилого помещения ФИО6 и ФИО1 на предоставление другого благоустроенного жилого помещения, единственным способом обеспечения жилищных прав ответчиков в связи с изъятием для муниципальных нужд аварийного жилья является выкуп их доли в праве общей долевой собственности в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка на основании статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) (статья 235 ГГК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 статьи 56.3 ЗК РФ, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Согласно части 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (части 1, 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 4, 5, 6, 7, 8 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По ходатайству представителя ФИО1 определением Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> по делу была назначена судебная экспертиза с целью определения стоимости 13/47 долей в праве общей долевой собственности <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1

Согласно заключению эксперта ООО «Волгоградский центр экспертиз и оценки» от <ДАТА>, выкупная стоимость 13/47 долей в праве общей долевой собственности <адрес>, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду составляет 1 765 000 рублей.

В соответствии со ст.86 ГПК РФ эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного, заключение, выполненное ООО «Волгоградский центр экспертиз и оценки», суд относит к доказательству, отвечающему требованиям относимости, допустимости, достоверности, поскольку оно составлено с применением необходимой нормативно-документальной базы, исследование проведено с осмотром на месте объектов исследования, производством необходимых измерений, методом сопоставления результатов осмотра и исходных данных, указанных в определении суда, технической документации, с требованием действующих норм и правил. Оснований не доверять данному заключению судебной экспертизы, судом не установлено, оно является полным и объективным, проведено по определению суда, с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросами, имеющим стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УПК РФ. При проведении экспертизы экспертом были изучены все представленные документы, приняты во внимание материалы настоящего гражданского дела, заключение эксперта соответствует требованиям закона, содержит подробное описание проведенного исследования, а сделанные в результате выводы мотивированы. В связи с чем, суд принимает данное заключение судебной экспертизы в качестве доказательства по настоящему делу, при этом указанное заключение ответчиком не оспорено.

Доказательств, опровергающих данное заключение эксперта или позволяющих усомниться в его правильности или обоснованности, несостоятельности выводов эксперта или некомпетентности эксперта ее проводившего и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суду не представлено.

Проанализировав нормы права, регулирующие спорные правоотношения сторон, ознакомившись с указанными выше обстоятельствами дела, учитывая, что судом установлено нарушение жилищных прав истца, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, и полагает необходимым возложить на администрацию Волгограда обязанность по заключению соглашения с ФИО1 об изъятии у него 13/47 долей в праве общей долевой собственности <адрес>, с выплатой возмещения за счет средств казны муниципального образования город – герой Волгоград в размере 1 765 000 рублей, как это было установлено заключением эксперта ООО «Волгоградский центр экспертиз и оценки», в течении десяти дней с даты заключения соглашения, отказав администрацией Волгограда в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о возложении на него обязанности заключить соглашение о предоставлении в собственность другого жилого помещения.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО1 на 13/47 долей в праве общей долевой собственности <адрес>, после выплаты администрацией Волгограда компенсации за изымаемое жилое помещение, с признанием права собственности на нее муниципального образования городской округ город-герой Волгоград, обязав ФИО1 передать жилое помещение, а администрацию Волгограда принять жилое помещение по акту приема – передачи.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку ФИО1, при подаче встречного искового заявления была уплачена государственная пошлина, в размере 28 262 рубля, что подтверждается чеком по операции от <ДАТА>, его встречные исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд считает, что данная сумма должна быть взыскана с администрации Волгограда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Волгограда (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт <...>) об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с предоставлением по договору мены другого благоустроенного жилого помещения, возложении обязанности, прекращении права собственности, признании права собственности, – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО1 к администрации Волгограда об обязании заключить соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у ФИО1 13/47 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на принадлежащие ему 13/47 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> момента выплаты возмещения.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на 13/47 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> момента выплаты возмещения.

Обязать ФИО1 передать 13/47 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по акту приема-передачи администрации Волгограда.

Обязать администрацию Волгограда заключить с ФИО9 Николаевичем ФИО1 соглашение об изъятии 13/47 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> выплатой в пользу ФИО1 за счет средств казны муниципального образования городского округа город – герой Волгоград денежных средств в размере 1 765 000 рублей в течении десяти дней с момента заключения соглашения.

Обязать Администрацию Волгограда принять 13/47 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по акту приема-передачи после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Взыскать с администрации Волгограда в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 262 рубля.

В удовлетворении исковых требований администрации Волгограда к ФИО1 о возложении обязанности заключить соглашение о предоставлении в собственность другого жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено <ДАТА>.

Судья Е.В. Игнатова