Решение № 2-2523/2020 2-2523/2020~М-2091/2020 М-2091/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-2523/2020

Дело № 2-2523/2020

91RS0024-01-2020-003831-61


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего - судьи Алтунина А.В., при секретаре Толстиковой Э.М., с участием представителей истца – ФИО1, ФИО2, ответчиков – ФИО3, ФИО4, ФИО5, представителя ответчика ФИО3 - ФИО6, представителя ответчика ФИО7 – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО7, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации города Ялта Республики Крым, ФИО40 ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37,

установил:

ФИО9 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО4 со следующими требованиями (с учетом уточнений): обязать ответчиков в двухмесячный срок осуществить снос (демонтаж) помещения, возведенного в застекленной веранде 2-6, расположенной по адресу: <адрес>, а также снести сарай лит.Б, примыкающий к жилому дому лит.Р; в случае неисполнения ответчиками решения суда в установленный срок предоставить ФИО9 право самостоятельно осуществить снос (демонтаж) спорного помещения и сарая с последующим взысканием с ответчиков понесенных расходов. В своих требований истец указал, что ему принадлежит 3/50 в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчикам принадлежит 9/100 в праве собственности на этот же многоквартирный дом. В застекленной веранде 2-6, находящейся в общем пользовании, ответчики самовольно возвели помещение, которое используют в качестве уборной и кладовой. Кроме того, ответчики реконструировали общий туалет, находящийся на придомовой территории, в сарай лит.Б. В результате данных действий ответчиков было уменьшено общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, затруднено обслуживание коммуникаций многоквартирного дома, создана угроза для жизни и здоровья жильцов, нарушен архитектурный вид дом. За защитой своих прав истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле привлечены: в качестве соответчиков – ФИО7, ФИО5; в качестве третьих лиц - Администрации города Ялта Республики Крым, ФИО40 ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО38, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37.

В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО2 поддержали иск, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель ответчика ФИО3 - ФИО6, представитель ответчика ФИО7 – ФИО8, третьи лица ФИО39, ФИО27, ФИО35, возражали против иска, ссылаясь на то, что спорное помещение не нарушает прав истца, поскольку он живет в другом здании многоквартирного дома. При этом спорный сарай сохранен в первоначальном виде, его реконструкция не производилась. Полагали, что обращение истца в суд продиктовано его неприязненным отношением к соседям.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещались о времени и месте судебного заседания, однако в суд не явились, явку своих представителей не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы данного дела, а также материалы инвентаризационного дела №1710/723/1818, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО9 принадлежит 3/50 в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 14.06.1995 года №8637-І.

Остальными участниками общей долевой собственности на многоквартирный дом являются: 4/50 доли – ФИО14 на основании договора дарения от 13.06.1975 года; 2/150 доли – ФИО27, ФИО26 на основании свидетельства о праве собственности от 12.11.1999 года; 3/50 доли – ФИО20 на основании договора дарения от 29.08.2002 года; 3/100 доли – ФИО21, ФИО22, ФИО15 на основании свидетельства о праве собственности от 04.12.2008 года; 2/150 доли – ФИО25 на основании свидетельства о праве на наследство от 02.02.2010 года.

Отдельные помещения многоквартирного дома принадлежат гражданам на праве индивидуальной собственности: кв.№1 – ФИО29 (1/2 доля), ФИО24 (1/2 доля) на основании договора купли-продажи от 10.12.2018 года; кв.3 – ФИО36 (1/2 доля), ФИО37 (1/2 доля) на основании свидетельства о праве собственности от 27.03.1995 года; кв.№4 – ФИО19 на основании договора купли-продажи от 13.04.2011 года; кв.№5 - ФИО30 на основании договора купли-продажи от 10.12.2018 года; кв.№6 – ФИО5 (1/2 доля), ФИО7 (1/2 доля) на основании свидетельства о праве собственности от 01.03.2006 года, свидетельства о праве собственности на наследство от 05.10.2016 года; кв.№9 – ФИО28 на основании договора купли-продажи от 26.02.2009 года; кв.№10 – ФИО-1 (1/4 доля), ФИО35 (1/4 доля), ФИО34 (1/4 доля), ФИО33 (1/4 доля) на основании свидетельства о праве собственности от 17.02.1993 года; кв.№1 в лит.Ж – Тризна А.Н. (1/2 доля), Тризна А.В. (1/2 доля) на основании свидетельства о праве собственности от 01.03.2006 года; кв.№3 в лит.Ж – ФИО23 на основании договора купли-продажи от 22.08.2006 года; кв.№5 в лит.Ж – ФИО19 (1/2 доля), ФИО18 (1/2 доля) на основании свидетельства о праве собственности от 01.03.2006 года; кв.8 в лит.Ж – ФИО16 на основании свидетельства о праве собственности от 01.03.2006 года; кв.10 в лит.Ж – ФИО3 (2/5 доли), ФИО10 (1/5 доля), ФИО11 (1/5 доля), ФИО4 (1/5 доля) на основании свидетельства о праве собственности от 02.03.2006 года, свидетельства о праве на наследство от 03.03.2016 года; кв.№1 в лит.З – ФИО40 (1/2 доля), ФИО13 (1/2 доля) на основании договора мены от 11.11.2005 года; лит.Ю – ФИО17 на основании решения Ялтинского городского суда от 27.11.2008 года.

Застекленная веранда 2-6, расположенная в строении лит.Ж, входящем в состав многоквартирного дома, представляет собой коридор общего пользования, через который осуществляется проход к квартирам №6 и №10 (л.д.13, 20 т.1 инвентаризационного дела №1710/723/1818).

Ответчики ФИО3, ФИО10, ФИО11 и ФИО4 (сособственники кв.№10) произвели перепланировку указанного коридора, обустроив в нем изолированное нежилое помещение хозяйственного назначения. Данный факт подтверждается представленным истцом фотоматериалом и признан ответчиками в судебном заседании (л.д.17-23).

Разрешение на перепланировку орган местного самоуправления не выдавал. Согласие на перепланировку всех собственников помещений многоквартирного дома отсутствует.

Согласно положениям статьи 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Частью 1 статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Состав общего имущества в многоквартирном доме также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, в соответствии с которыми в состав общего имущества включены: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 37 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 38 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В рассматриваемом случае ответчики ФИО3, ФИО10, ФИО11 и ФИО4 произвели перепланировку межквартирного коридора многоквартирного дома самовольно, без получения согласия всех собственников помещений многоквартирного дома и без разрешения органа местного самоуправления.

В результате перепланировки произошло уменьшение общего имущества многоквартирного дома, что нарушает права собственников помещений многоквартирного дома, в том числе истца ФИО9

При таких обстоятельствах истец ФИО9 вправе требовать устранения препятствий в пользовании общим имуществом на основании статьи 304 ГК РФ.

Довод ответчиков и третьих лиц о том, что спорное помещение не нарушает прав истца, поскольку он живет в другом здании многоквартирного дома, основан на ошибочном толковании норм права. Природа общего имущества многоквартирного дома такова, что оно является единым объектом вещных прав, принадлежащим всем собственникам помещений многоквартирного дома. Поэтому доля одного сособственника в праве собственности не ограничивается какой-то конкретной частью общего имущества, а распространяется на все имущество в целом. Уменьшение общего имущества в любом виде ущемляет права каждого участника общей долевой собственности. При таком нарушении сособственнику не может быть отказано в защите нарушенного права.

Таким образом, суд обязывает ответчиков ФИО3, ФИО10, ФИО11 и ФИО4 в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу за собственный счет осуществить снос (демонтаж) помещения, возведенного в застекленной веранде 2-6, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 206 ГПК при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

С учетом изложенного, требование истца о предоставлении ему права самостоятельно произвести снос (демонтаж) спорного помещения, в случае невыполнения ответчиками решения суда в добровольном порядке, со взысканием с них необходимых расходов, также подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, суд отклоняет требование истца о сносе сарая лит.Б, расположенного на придомовой территории многоквартирного дома.

Данный сарай, исходя из материалов инвентаризационного дела №1710/723/1818, впервые инвентаризован в 1968 году, и с того времени его параметры не изменялись (л.д.3, 4 оборот т.1). Доказательств обратного истец суду в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представил.

Поскольку обязательным условием для реализации права на судебную защиту является нарушение либо оспаривание прав обратившегося в суд лица (ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ), а имеющиеся доказательства не позволяет суду сделать вывод о нарушении прав истца в отношении сарая лит.Б, суд не находит оснований для удовлетворения иска в указанной части.

В силу статьи 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков ФИО3, ФИО10, ФИО11 и. ФИО4 в пользу истца государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска, в размере 300 руб. в равных долях

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО9 – удовлетворить частично.

Обязать ФИО3, ФИО10, ФИО11 и ФИО4 в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу за собственный счет осуществить снос (демонтаж) помещения, возведенного в застекленной веранде 2-6, расположенной по адресу: <адрес>.

В случае неисполнения указанными ответчиками решения суда в установленный срок предоставить ФИО9 право самостоятельно осуществить снос (демонтаж) указанного помещения с последующим взысканием с ответчиков понесенных расходов.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО3, ФИО10, ФИО11 и ФИО4 в пользу ФИО9 государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп. в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья:

В окончательной форме

решение суда принято 30 ноября 2020 года.