Решение № 2-492/2017 2-492/2017~М-368/2017 М-368/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-492/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Семеновой Т.Е.,

при секретаре Ивановой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации м.о.Киреевский район Тульской области по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-492/17 по иску ФИО1 к администрации м.о. Киреевский район Тульской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

решением исполнительного комитета Киреевского городского совета народных депутатов № от 28.01.1987 года «О создании гаражного кооператива в районе СУ-11 г.Киреевска» утвержден гаражный кооператив личного автотранспорта №6 с районе СУ-11 с выделением кооперативу земельного участка, площадью 3600 кв.м, согласно согласованной схеме, утверждением списка членов кооператива, председателем кооператива назначен ФИО4

Схема в 1986 году согласована с районным архитектором, Киреевским РЭС, иными хозяйственными службами и организациями.

Впоследствии ФИО4 был подписан новый список членов кооператива, из 57 человек, в числе которых указан истец.

Согласно справке (без даты и номера) за подписью ФИО4 и казначея ФИО5, ФИО1 выплатил пай за гараж №49 с подвалом в гаражном кооперативе №6 Киреевского района, в связи с чем приобрел право собственности на него.

По данным технического паспорта, выполненного ФГУП «РТИ-Федеральное БТИ», выполненного по состоянию на 10.06.2015 года, по адресу: г.Киреевск, в районе СУ-11, - расположен кирпичный гараж (лит.Г), площадью 25.2 кв.м по наружному обмеру, с подвалом (под Г). Право собственности на гараж не зарегистрировано, однако в 2015 году строительство согласовано с ООО «ВодКомСервис», иными ныне действующими хозяйственными службами и организациями.

Земельному участку, площадью 27 кв.м, расположенному по указанному адресу, предназначенному для эксплуатации гаража, 22.01.2013 года присвоен КН 71:12:090202, в ЕГРН внесены сведения о его границах.

В 2015 году ФИО1 обратился в администрацию м.о. Киреевский район с заявлением о выделении земельного участка под гараж по адресу: <...> в районе СУ-11, - на что ему предложено представить правоустанавливающие документы на гараж.

Согласно справке МКУ «Архив м.о.Киреевский район» от 07.04.2017 года №, свидетельство о регистрации ГСК №6 в районе СУ-11, свидетельство о праве на земельный участок, площадью 3600 кв.м, выделенный ГСК, Устав кооператива, акт ввода в эксплуатацию гаражей, возведенных на земельном участке, в архив не поступало.

До настоящего времени право собственности на вышеуказанный гараж не зарегистрировано.

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации м.о.Киреевский район Тульской области, в котором просил признать за ним право собственности на кирпичный гараж (лит.Г), №49, общей площадью 25.2 кв.м - по внешнему обмеру, 22.9 кв.м - по внутреннему, с подвалом (под лит.Г), площадью 6.3 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <...> в районе СУ-11.

В судебном заседании истец свои требования поддержал, пояснив, что гараж возвел в 1987 году, с того времени пользовался им. Кооператив фактически существовал, избирались председатели, осуществлялись различные сборы (в частности, денежных средств для оплаты электроэнергии). Гаражи расположены массивом, более 20 человек оформили свои права на них, в том числе, в судебном порядке.

Представитель ответчика администрации м.о.Киреевский район Тульской области по доверенности ФИО2 просила разрешить спор на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по ТО в суд не явилось, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено, представлено заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Ст. 80 ЗК РСФСР устанавливалось, что земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно - строительных и гаражно - строительных кооперативов.

Согласно ст.81 ЗК РСФСР, земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства, используются для возведения жилых домов и служебно - хозяйственных строений.

Земельные участки, предоставленные для дачного строительства, используются для возведения жилого дома, хозяйственных построек и организации отдыха, а также выращивания овощей, ягод, фруктов, цветов.

Земельные участки, предоставленные для гаражного строительства, используются для возведения построек, необходимых для хранения и обслуживания автомобилей, других средств транспорта.

Согласно ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По общему правилу, закрепленному в ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

Применительно к спорным правоотношениям, истец, претендуя на спорный гараж в связи с полной выплатой паевого взноса в отсутствие разрешения на его строительство и ввода в эксплуатацию, должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что он был построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке. Последующая передача муниципальным образованием в постоянное (бессрочное) пользование третьему лицу земельного участка, обремененного правами истца, правового значения для признания права собственности на вновь созданный в установленном порядке объект недвижимости не имеет.

Судом установлено, что строительство гаражей СУ - 11 осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации капитальных гаражей, право истца как члена кооператива на предоставленный ему гараж никем не оспаривалось.

Из представленного суду решения исполнительного комитета Киреевского районного совета народных депутатов № от 28.01.1987 года, следует, что гаражный кооператив №6 образован в 1987 году, в это же время ему был предоставлен земельный участок для строительства гаражей, что свидетельствует о наличии прав у кооператива на возведение спорного объекта. В инвентаризационных данных год постройки спорного гаража указан 1987 года. Суду представлена справка о выплате истцом пая, подписанная председателем кооператива. Подлинность справки также не оспорена, о ее подложности не заявлено.

Возведенный гараж поставлен на кадастровый учёт, он расположен в границах кооператива, соответствует строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, техническое состояние его конструкции работоспособное, что подтверждается заключением ООО «Стройэкспертиза» № от 18.08.2015 года. Данное заключение дано организацией, имеющей допуск к соответствующим видам работ. Изложенные в нем выводы подробно мотивированы, основаны на данных технической инвентаризации. По таким основаниям суд полагает возможным придать данному заключению доказательственное значение.

Кроме того, в 2015 году строительство согласовано истцом с ОАО «Ростелеком», ПО «Тульские электросети», ООО «Водкомсервис», ОАО «Газпром газораспределение Тула», что подтверждается штампами данных организаций, имеющимися на ситуационном плане строения.

Со стороны ответчика гараж самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе, и на момент разрешения данного спора в суде, не ставился вопрос о его сносе, о регистрации на него прав иных лиц. Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражи, а также и свою деятельность.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на кирпичный гараж (лит.Г), №49, общей площадью 25.2 кв.м по внешнему обмеру, 22.9 кв.м - по внутреннему, с подвалом (под лит.Г), площадью 6.3 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <...> в районе СУ-11.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тульский областной суд через Киреевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: