Решение № 2-1414/2025 2-1414/2025~М-1108/2025 М-1108/2025 от 5 ноября 2025 г. по делу № 2-1414/2025

№91RS0008-01-2025-002319-93

2-1414/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 27 октября 2025 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Басовой Е. А.,

при секретаре Кузь Т.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Туровской Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на 1/6 долю квартиры в порядке приобретательной давности,

установил:

14 июля 2025 истцы обратились в суд с иском, в котором указывают, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ они с ответчиком являются собственниками в равных долях (по 1/3 доле каждый) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик – сын истцов - в 2004 году уехал учиться в г. Севастополь, остался там жить, в 2010 году переехал с семьей на постоянное место жительство в г. Киев, там у него своя квартира. В настоящее время он живет и работает в г. Лондон Англии. До начала СВО ответчик приезжал в гости, оставил доверенность на имя ФИО1 на владение его долей квартиры, от своей доли фактически отказался. Ссылаясь на то, что с 2010 года они открыто, добросовестно и непрерывно владеют 1/3 долей квартиры сына как собственной, истцы просят признать за ними право собственности за каждым по 1/6 доле квартиры.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Туровская Р.Н. в судебном заседании 24.09.2025 исковые требования не признала, указывая на то, что мнение ответчика по иску ей не известно, а полномочий на признание иска она не имеет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание 27.10.2025 не явился, на электронную почту суда направил заявление, удостоверенное нотариально, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал, не возражает против признания за истцами права собственности на его долю в квартире. Указал, что обязательства по содержанию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, он не несет, проживать в указанном жилом помещении не планирует.

Суд, выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Джанкойским городским советом на имя ФИО1 и членам его семьи ФИО2, ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на жилье в равных долях на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 14). Право собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано в БТИ и ЕГРН в июле 2019 года, квартире присвоен кадастровый № (л.д. 14-15, 33-35).

Из регистрационного дела Госкомрегистра усматривается, что право собственности ФИО3 на 1/3 долю квартиры в ЕГРН было зарегистрировано от его имени истцом ФИО1 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-47).

По информации ОВМ МО МВД России «Джанкойский» от 22.07.2025 ФИО3 зарегистрированным и снятым с регистрационного учета не значится, паспортом гражданина РФ не документирован, в период с марта 2014 года государственную границу Российской Федерации не пересекал (л.д. 41).

Истцы указывают, что ответчик в мае 2010 года заявил, что не желает владеть своей долей квартиры, выехал на постоянное место жительства в г. Киев, а потом уехал в Лондон, где проживает в настоящее время. Истцы открыто и добросовестно владеют и пользуются долей ответчика, несут бремя по содержанию всей квартиры более 15 (л.д. 23).

Данные обстоятельства признаны ответчиком.

Отсутствие у истцов надлежащим образом оформленных документов о передаче им в собственность 1/3 доли (каждому 1/6 доли) спорной квартиры явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что владение ФИО1 и ФИО2 1/3 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей их сыну ФИО3, как собственной началось в 2010 году. Такое владение является добросовестным, поскольку до настоящего времени осуществляется по соглашению с собственником, отказавшимся от владения своей долей квартиры, длительным и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, что свидетельствует о том, что истцы владеют имуществом вместо титульного собственника свыше 15 лет, поэтому суд считает, что имеются основания признать за истцами право собственности за каждым на 1/6 долю квартиры в порядке ст. 234 ГК РФ как за давностными владельцами.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/6 долю квартиры общей площадью 49,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/6 долю квартиры общей площадью 49,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Басова

Решение суда принято в окончательной форме 06.11.2025.