Решение № 2-181/2017 2-181/2017~М-159/2017 М-159/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-181/2017

Дело № 2-181/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» октября 2017 года с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Сильновой Т.Б.,

при секретаре: Кривых А.В.,

с участием истца: ФИО1,

представителя истца: ФИО2,

ответчика: ФИО3,

представителя третьего лица: ФИО4,

третье лицо ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером - №,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Мамонтовский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом, по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Островное, ул. <адрес> Кадастровый номер земельного участка - №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Островное, ул. <адрес>, подано заявление о регистрации перехода права собственности на земельный участок о дом на новых собственников в орган государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Мамонтовским отделом Управления Росреестра по Алтайскому краю приостановлена регистрация перехода права собственности на проданный земельный участок и жилой дом, так как в ходе государственной регистрации было установлено, что принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером - № пересекает земельный участок с кадастровым номером - №, и земельный участок с кадастровым номером - № для устранения данного пересечения было рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру.

По результатам кадастровых работ по уточнению местоположения, площади и границ принадлежащего ФИО1 земельного участка (с кадастровым номером - №), был составлен межевой план, содержащий заключение кадастрового инженера о том, что по результатам уточнения границ принадлежащего ФИО1 земельного участка, пересечение границ этого участка с земельными участками с кадастровыми номерами:№; № устранено, однако выявлен факт пересечения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером - №, с границами земельного участка кадастровым номером - №.

По заключению кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером - № на местности пересечений с участком ФИО1, в уточненных границах, не имеет, не является смежным, согласно адресации объектов расположен по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Островное, ул. <адрес>. То есть была выявлена новая реестровая ошибка, препятствующая проведению кадастровых работ по приведению координат поворотных точек границ участка ФИО1 (с кадастровым номером - №) в соответствие с фактически правильными данными. Реестровая ошибка заключается в неправильном определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером - №, неправильном определении координат поворотных точек участка, не соответствующих их фактическому местонахождению.

В заключении кадастрового инженера указано, что исправление реестровой ошибки возможно путем проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Островное, ул. <адрес>, по заявлению правообладателя земельного участка с кадастровым номером - №, либо в судебном порядке, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером - 22:27:030301:22, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Островное, ул. <адрес>.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Островное, ул. <адрес>.

Заявления от ФИО3 об уточнении местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером - № в Управление Росреестра не поступало. Предложение истца предпринять действия по исправлению кадастровой ошибки во внесудебном порядке ответчиком проигнорировано.

Оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Островное, ул. <адрес>, как реестровой, не имеется. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует.

ФИО1 полагает, что суд вправе вынести решение об исправлении реестровой ошибки способом, указанным кадастровым инженером - путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в части описания местоположения границ земельного участка, участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Островное, ул. <адрес>.

На основании изложенного истец просит исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Островное, ул. <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Островное, ул. <адрес>.

Взыскать с ответчика в пользу истца судебные издержки: по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей; по оплате за выдачу сведений из ЕГРЕН в размере <данные изъяты> рублей; по оплате услуг кадастрового инженера в размере <данные изъяты> рублей; по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. Всего в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец ФИО1. ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить исковое заявление в полном объём по приведенным в исковом заявлении основаниям. Суду пояснили, что спора по границам участков между ФИО1 и ФИО6 не имеется, поскольку участки между собой не граничат.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, представила возражения, согласно которых указала, что в акте согласования, приложенном к межевому плану отсутствует какая либо запись о согласии либо ее отказе от согласования границ земельных участков. При этом суду пояснила, что ее участок и участок ФИО1 не являются смежными участками и не имеют общих границ, поскольку находятся через несколько участков друг от друга. Кроме того, не согласно с суммой заявленных расходов истицы, поскольку последняя не представила документов, подтверждающих указанные расходы, считает оплату услуг представителя завышенной.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что действительно нет пересечений на местности участка ФИО1 и ФИО3, однако из-за неверно внесенных в реестр данных формально участки пересекаются. Указанная проблема существует во всем Мамонтовском районе, при удовлетворении данных исковых требований считает, что решение суда будет неисполнимым.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Допрошенный ранее, суду пояснил что, пересечение границ возможно в связи с кадастровой ошибкой, допущенной ранее при составлении межевого плана земельного участка.

Представитель третьего лица - Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил.

Представители третьих лиц: администрации Мамонтовского района Алтайского края, администрации Островновского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеют.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, об отложении дела слушанием не просил, возражений по иску не представил.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, допросив эксперта ФИО8, пояснившую обоснование выводов экспертного заключения, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, граница которой определена в соответствии с федеральным законом использования земельным участком по назначении.

В силу положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ спорного земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ направленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ФИО1, государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Островное, ул. <адрес>, кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Островное, ул. <адрес>, кадастровый номер - №, приостановлена на три месяца по следующим причинам: по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, №.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Островное, ул. <адрес>, принадлежит по праву индивидуальной частной собственности ФИО1.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7, вынесенным ДД.ММ.ГГГГ, при составления межевого плана земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Россия, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Островное, ул. <адрес>, в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади указанного земельного участка, выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ и площади земельного участка его конфигурации и их фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой (ранее названной кадастровой) ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. При составлении уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Островное, ул. <адрес>, и границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, пересечения границ данных участков и уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № не установлено. Был выявлен факт пересечения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, которые на местности пересечений не имеют, не являются смежными. Таким образом, была выявлена новая реестровая ошибка, которая заключается в неправильном определении местоположения границ земельного участка №, неправильном определении координат поворотных точек участка, не соответствующих их фактическому местонахождению.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7, вынесенным при составлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Россия, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Островное, ул. <адрес>, на местности пересечений границ указанного земельного участка с границами земельных участком с кадастровыми номерами: №, №, № не имеется. Уточненная площадь участка составляет 9717 кв.м. На основании утвержденных Правил землепользования и застройки МО «Островновский сельсовет» Мамонтовского района Алтайского края на территории с. Островное, уточняемый земельный участок (кадастровый №) расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно заключению эксперта ООО «ЭКЦ «Независимая экспертиза» № 065-17-08-03 от 15.09.2017 сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Островное, ул. <адрес>, принадлежащего ФИО3, внесенные в ЕГРП на основании изготовленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствуют их фактическому местоположению на местности, а уточненные сведения от ДД.ММ.ГГГГ о координатах поворотных точек земельного участка, согласно межевого плана, имеют незначительные отклонения от фактических границ, существующих на местности, и закреплены на местности забором из металлического профиля, деревянным забором, рвом вокруг огорода.

Сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Островное, ул. <адрес>, принадлежащего ФИО1, не соответствуют фактическому положению этих точек, кроме того, схема расположения имеет расстояние около 20 м. от проезжей части, хотя все дома по улице расположены по красной линии, и от ул. Енина расположены более, чем на 5 м., а уточненные сведения от ДД.ММ.ГГГГ о координатах характерных поворотных точек земельного участка, согласно межевому плану, имеют отклонения от границ, существующих на местности, и закреплены на местности легко определимыми ориентирами (старыми строениями и рвом вдоль огорода).

На основании визуально-инструментального осмотра, а также результатов геодезических измерений, произведенных на осмотре 08.08.2017, установлено, что в действительности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Островное, ул. <адрес>, принадлежащий ФИО3, не имеет пересечений границ с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Россия, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Островное, ул. <адрес>, принадлежащим ФИО1

Ошибочное определение координат поворотных точек границ земельного участка, в том числе привязка к несуществующим координатам пунктов ОМЗ для земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Островное, ул. <адрес>, выполненной в условной системе координат относительно какой-то точки О (0;0) межевого плана, с последующими его пересчетами для земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Островное, ул. <адрес>, и совокупность собранных данных является причиной пересечения границ земельных участков по данным ГКН.

Ошибка наложения границ земельных участков по данным межевых планов могла образоваться по причине внесения неверных данных, ранее установленных точек координат, по которым проходят границы участков, а также ошибочное определение опорно межевых знаков при проведении геодезических работ.

Суд, проанализировав экспертное заключение в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, установил, что указанное экспертное заключение отвечает требованиям относимости, допустимости, не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, подтверждающим факт наличия ошибки в сведениях о земельном участке ФИО3 в государственном кадастре недвижимости.

Установлено, что ошибка допущена в сведениях на земельный участок ФИО3 по ул. <адрес> с. Островное Мамонтовского района при формировании описания земельного участка в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная ошибка не позволяет истцу осуществить переход прав собственности земельного участка в с. Островное по ул. <адрес>

Собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 отказывается привести кадастровую границу в соответствие с существующим землепользованием, ссылаясь на отсутствие возможности.Территориальный спор между правообладателями участков отсутствует, что не оспаривается участниками процесса.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика, суд приходит к выводу о том, что установленная ошибка в сведениях о границах земельного участка ответчика подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Островное, ул. <адрес>, иным способом восстановить нарушенное право истицы невозможно.

С учетом удовлетворения вышеуказанных требований истца, суд, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», понесенные истцом расходы: по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, оплата которой подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ; по оплате государственной пошлины за выдачу сведений из ЕГРЕН в размере <данные изъяты> рублей оплата которой подтверждается чеками-ордерами №№, №, № от ДД.ММ.ГГГГ; по оплате услуг кадастрового инженера при уточнении межевого плана земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, оплата которых подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ считает необходимым взыскать с ответчика.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Оценив в совокупности представленные доказательства в обоснование понесенных расходов с объемом оказанных представителем ФИО2 услуг, который подтвержден материалами гражданского дела (договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и приложенной к нему расписке о получении денежных средств, в размере <данные изъяты> рублей), суд принимает во внимание: степень участия в ходе рассмотрения дела представителя истца и количество дней фактического участия представителя в суде (три судебных заседания), с учетом фактического время занятости в каждом судебном заседании, категорию рассматриваемого спора, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что заявленная к взысканию сумма судебных расходов <данные изъяты> рублей является соразмерной и отвечает признакам разумности и справедливости и считает необходимым взыскать с ответчика.

Определением Мамонтовского районного суда Алтайского края от 04.07.2017 о назначении судебной строительно-технической экспертизы, расходы по её проведению возложены на истца ФИО1, но по её производству расходы не возмещены. Согласно заявлению о возмещении судебных расходов исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанные расходы составили <данные изъяты> рублей. Понесенные экспертным учреждением ООО «ЭКЦ «Независимая экспертиза» расходы по производству судебной строительно-технической экспертизы в размере <данные изъяты> рублей суд считает необходимым взыскать с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Островное, ул. <адрес>, принадлежащего ФИО3

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Островное, ул. <адрес>, принадлежащего ФИО3

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины при получении сведений из ЕГРЕН в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг кадастрового инженера в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Экспертно-Консалтинговый центр «Независимая экспертиза» стоимость работ по производству судебной строительно-технической экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в Алтайскую краевую коллегию по гражданским делам, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: Сильнова Т.Б.

Мотивированная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.