Решение № 2-47/2026 2-47/2026~М-12/2026 М-12/2026 от 5 марта 2026 г. по делу № 2-47/2026

Дело № 2-47/2026

УИД 75RS0014-01-2026-000024-92


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2026 года с. Красный Чикой

Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Рязанова А.И.,

при секретаре Перминовой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением, расположенного по адресу <адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска истец указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи. По данному адресу зарегистрирована ФИО2, однако права собственности на указанный дом она не имеет. Ранее она проживала в нем со дня своего рождения совместно со своими родителями примерно до 2010 года, после чего выбыла. Дом сдавала в аренду. В 2021 году ФИО2 продала указанный дом истцу, но с регистрационного учета не снялась. В настоящее время она не является собственником дома и членом собственника жилого помещения, совместное хозяйство с собственником дома не ведет, не несет бремя содержания жилья. Истец лишен в полном объеме осуществлять принадлежащее ему право собственности на дом, а именно владеть, пользоваться и распоряжаться им в соответствии с назначением, оплачивает коммунальные платежи с учетом зарегистрированного по месту жительства.

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, будучи надлежащим образом извещенным, ранее исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебные извещения направлялись ответчику заказными письмами с уведомлениями о вручении по месту временной регистрации и постоянной регистрации, указанным в справке, представленной МВД России (<адрес>), на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Конверты были возвращены в суд.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в Постановлении Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, ФИО2 должна была обеспечить возможность получения почтовой и иной корреспонденции по месту своего проживания, что выполнено не было по субъективным причинам.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика ФИО2 о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ОМВД России по Красночикойскому району, надлежащим образом было уведомлено о судебном заседании, своего представителя не направило, возражений не представило, не ходатайствовало об отложении дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного представителя третьего лица.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17, ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Признавая за каждым право на жилище, Конституция Российской Федерации в статье 40 устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно.

В силу п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования жилым помещением.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей предусмотрены ст. 10 ЖК РФ. В частности, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ наравне с собственником право пользования жилым помещением имеют члены семьи собственника жилого помещения, к которым в соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Истец в силу положений ст. 288, 304 ГК РФ являясь собственником, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела следующее.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, действующей от имени ФИО2 по доверенности и ФИО1, последний купил жилой дом и земельный участок (кадастровый №), находящиеся по адресу: <адрес>.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО1

Согласно справки администрации сельского поселения «Коротковское», по адресу: <адрес>, зарегистрирован и проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована, но фактически не проживает. Указанное обстоятельство также подтверждается сведениями, представленными МВД РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 представил копию расчетной книжки по оплате за электрическую энергию, на обложке которой указан адрес домовладения: <адрес>, номер лицевого счета <***>, ФИО абонента 0 ФИО1

Свидетели ФИО6 и ФИО7 подтвердили указанные обстоятельства, пояснив, что ФИО2 не проживает в <адрес> примерно 15 лет, в доме по <адрес> после ее отъезда проживали разные люди, потом она продала дом ФИО1 который проживает в доме по настоящее время, примерно в течение 2-3 последних лет.

Суду не представлено в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств вынужденного характера выезда ответчика из спорного жилого помещения, наличия попыток с ее стороны к вселению в это жилое помещение, того, что между истцом и ответчиком заключено соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением.

Поскольку факт регистрации ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении препятствует истцу в осуществлении в полном объеме принадлежащих ему прав собственника жилого помещения, он вправе требовать устранения всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая изложенные обстоятельства, и принимая во внимание, что между сторонами какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением заключено не было, суд приходит к выводу о том, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания или по месту жительства.

Согласно постановлению Конституционного суда РФ от 02.02.1998 № 4-П регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Поскольку нарушение прав собственника ФИО1 происходит в связи с регистрацией ответчика в спорном жилом помещении, то устранение данного нарушения иначе, как путем снятия ответчика с регистрационного учета по этому адресу не представляется возможным.

В соответствии с положениями абзаца 7 статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", к числу оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства отнесены вступившие в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Аналогичные положения содержит и принятый во исполнение норм Закона подзаконный нормативный акт - подпункт "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713.

В соответствии с положениями абзаца 7 статьи 7 названного Закона к числу оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства отнесены вступившие в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

В силу пункта 32 Правил регистрации при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным, в том числе подпунктом "е" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Таким образом, исходя из взаимосвязи приведенных выше норм, основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства является любое вступившее в законную силу судебное постановление, которым констатировано отсутствие у них права на соответствующее жилое помещение.

В связи с тем, что основанием для снятия с регистрационного учета в случае признания утратившим права пользования производится органами регистрационного учета по решению суда, требование истца в части снятия ФИО2 с регистрационного учета удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красночикойский районный суд.

Решение суда принято в окончательной форме 06 марта 2026 года.

Председательствующий А.И.Рязанов