Решение № 2-757/2017 2-757/2017~М-722/2017 М-722/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-757/2017

Дело № 2-757/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Мостовской 31 августа 2017 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Немчинова Ю.А.,

при секретаре Семеновой С.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования Мостовский район об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным заявлением, в котором с учетом последующего уточнения просила установить границы земельного участка с кадастровым номером <...>, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, ст.<...>, в соответствии с межевым планом от 22.08.2017, подготовленного кадастровым инженером <З.Н.В.>. № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 34024.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27 июня 2011 года ФИО3 приобрела жилой дом общей площадью 46,1 кв.м., расположенный по адресу: ст. <...> и земельный участок с кадастровым номером <...>

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей отметкой на нем.

Свидетельством о государственной регистрации права серии <...> подтверждается, что ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ст. <...>

Свидетельством о государственной регистрации права серии <...> подтверждается, что ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ст. <...>

Границы приобретенного истцом земельного участка в установленном законом порядке на кадастровый учет поставлены не были, в связи, с чем истец обратился к кадастровому инженеру МУ «Управление архитектуры и градостроительства Мостовского района» с заявлением о подготовке межевого плана.

По результатам проведенного комплекса землеустроительных работ мною получено письмо от МАУ «Управление архитектуры и градостроительства Мостовского района» согласно которому для дальнейшей работы по межеванию земельного участка мне необходимо предоставить графический материал подтверждающий существование границ земельного участка.

Архивной справкой архивного отдела администрации муниципального образования Мостовский район подтверждается, что в архиве какие-либо документы определяющие границы земельного участка на хранение не поступали.

Уведомлением об отказе в выдаче копий документов государственного фонда Данных подтверждается, что в межмуниципальном отделе Росреестра необходимые Документы также отсутствуют.

В связи, с чем истец обратился в суд, для установления фактического местоположения границ данного земельного участка в соответствии с приложенным межевым планом.

В судебном заседании представитель истица ФИО1, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, приведя в обоснование изложенные выше доводы.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не возражал относительно заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал относительно заявленных исковых требований пояснив, что граница между их участками согласована и граница существует на местности длительное время.

Кадастровый инженер <З.Н.В.> пояснила суду, что она проводила межевые работы о установлению границ земельного участка ФИО3 ст. <...> границы между соседними земельными участками были установлены по существующим на меже природным объектам - деревья и существующие длительное время более 15 лет. Спора по межевым границам между смежными землепользователями не имеется.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истице ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край Мостовский район ст.<...> общей площадью 5160 кв.м. кадастровый номер <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> от 27.07.2011, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На данном земельном участке расположен жилой дом, который также принадлежит истице ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> от 27.07.2011, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Вышеуказанное имущество истица приобрела у <К.Т.Н.> что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27.07.2011.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 18.04.2011 №49, <К.Т.Н.> принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5160 кв.м, кадастровый номер <...>, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край Мостовский район ст.<...>

С целью уточнения границ указанного выше земельного участка МАУ «Управление архитектуры и градостроительства» по поручению истицы был подготовлен межевой план указанного выше земельного участка от 22.08.2017.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...> было установлено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади ранее учтенного земельного участка <...> (границы землепользования определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков – составляет 5160 кв.м. о виде разрешенного использования участка – для ведения личного подсобного хозяйства. При осуществлении кадастровых работ значение площади земельного участка изменилось относительно сведений ГКН и составляет 4272 кв.м.

На территории Переправненского с/п, решением совета Переправненского сельского поселения Мостовского района от 16.07.2014 года № 187, утверждены правила землепользования и застройки. Данный участок попадает в зону Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Для вида разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства минимальная/максимальная - площадь земельных участков: - 500 /3500 кв. м. Границы фактического землепользования по фасаду - имеют искусственную ограждающую конструкцию, ограждения по периметру отсутствуют, граница закоординирована со слов заказчика. Получены уведомления из госфонда данных, и архивного отдела администрации муниципального образования Мостовский район об отсутствии землеотводных документов на земельный участок, с кадастровым номером <...> В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" введенной в действие Федеральным законом от 23.06.2014 года № 171-ФЗ, учитывая наличие утвержденных правил землепользования и застройки Переправненского сельского поселения и отсутствие документов, ранее определявших местоположение уточняемого земельного участка, постановка на кадастровый учет, регистрация не представляется возможной.

Границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <...> были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка отточки 3 до н2, н2-нЗ, нЗ-н4, н4-н5, н6-н1 является смежной с землями общего пользования, и не подлежит согласованию в соответствии с п.3 ст.25 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 №221-ФЗ. Согласно ст.6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке. От точки н5 до точки1, 1-н6 граничит с земельным участком с КН <...> граница согласована в индивидуальном порядке. От точки н1 до точки 4, 4-5, 5-2, 2-3 граничит с земельным участком с кадастровым номером <...>. Споров и возражений по поводу прохождения границы нет. Акт согласования прилагается.

Согласно письму МАУ «Управление архитектуры и градостроительства Мостовского района» от 14.05.2017 №90 для дальнейшей работы по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, ст.<...> истцу необходимо предоставить графический материал, подтверждающий существование границ земельного участка пятнадцать и более лет или технический паспорт сроком издания до 2002 года.

Однако согласно архивной справке от 03.07.2017 №16-612, выданной архивным отделом администрации муниципального образования Мостовский район, в архив документы, определяющие границы земельного участка при его образовании, расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, ст<...> на хранение не поступали.

Уведомлением об отказе в выдаче копий документов государственного фонда Данных подтверждается, что в межмуниципальном отделе по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю необходимые документы также отсутствуют.

Исходя из изложенного, а так же, что отсутствует спор по межевой границе между смежными землепользователями и установление границ по существующим длительное время природным объектам, суд приходит к выводу, что необходимо внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о земельном участке с кадастровым номером <...> в соответствии с предоставленным межевым планом.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО3 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковое заявление ФИО3 к администрации муниципального образования Мостовский район об установлении границ земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <...> категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, ст.<...>, в соответствии с межевым планом от 22.08.2017, подготовленного кадастровым инженером <З.Н.В.> № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 34024.

Решение суда об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <...> является основанием для осуществления кадастрового учета изменений данного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий судья: Ю.А. Немчинов