Решение № 2-3717/2018 2-3717/2018 ~ М-1575/2018 М-1575/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-3717/2018

Дело №2-3717/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ефремовой М.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации ГО <адрес> о признании права собственности на нежилое здание Литера П, площадью 128, 8 кв.м., расположенное по адресу: РБ <адрес>,свои требования мотивирует тем, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства нежилого строения с прилегающей территорией по адресу: РБ <адрес>. Земельный участок был предоставлен постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по договору на долгосрочную аренду. Летом 2017 года истец купил незавершенное строительство с 70 % готовности. После покупки истец самовольно произвел строительно-монтажные работы по благоустройству и отделке помещения. Согласно техпаспорта общая площадь здания составляет 128, 8 кв.м., инвентаризационная стоимость 350894 кв.метров. Согласно экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ № ДИО\18, строение соответствует требованиям нормативно-технической документации в части требованиям санитарных норм, предъявляемых к содержанию прилегающей территории и пожарной безопасности, предъявляемой к данному типу зданий. Мероприятия по пожарной безопасности и охране окружающей среды соответствуют требованиям проектно-сметной документации. Архитектурные решения здания приняты с учетом градостроительных условий. Здание находится в технически исправном состоянии и пригодное для эксплуатации по прямому назначению. Истец письмом от ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию ГО <адрес> с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию достроенного здания, между тем, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика администрации ГО <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства. Представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается возможность приобретения права собственности на самовольную постройку при наличии одновременной реальной совокупности ряда условий: претендовать на приобретение права собственности может лицо, обладающее перечисленными в данной статье вещными правовыми титулами на земельный участок; лицо, осуществившее постройку, имеет в отношении земельного участка права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, гр. ФИО3 разрешено проектирование станции технического обслуживания автомобилей по <адрес>: изъять из землепользования ЗАО «Ремонтник» земельный участок площадью 268 кв.м по <адрес>, предоставить ФИО3 в пользование на условиях аренды земельный участок, из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес>. общей площадью 268 кв.метров для строительства и обслуживания станции технического обслуживания автомобилей, в границах согласно прилагаемому плану.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что согласно договора купли-продажи незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО1 заключили договор о передаче в собственность незавершенное строительство по адресу: РБ <адрес>, незавершенное строительство расположено на земельном участке общей площадью 333 кв.метров. Земельный участок находится в аренде по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация ГО <адрес> в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по городу Стерлитамак и ФИО1 заключили договор о передаче в аренду земельный участок по адресу: РБ <адрес> сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно пункту 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания по адресу: РБ <адрес>, составляет 128, 8 кв.м.

Кроме того, в материалах дела представлено заключение эксперта № ДИО/18 от ДД.ММ.ГГГГ, цель которой определение действительного технического состояния не жилого строения литера П, расположенного по адресу: РБ <адрес> требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм. Согласно выводам эксперта, строение соответствует требованиям нормативно-технической документации в части требованиям санитарных норм, предъявляемых к содержанию прилегающей территории и пожарной безопасности, предъявляемой к данному типу зданий. Мероприятия по пожарной безопасности и охране окружающей среды соответствуют требованиям проектно-сметной документации. Архитектурные решения здания приняты с учетом градостроительных условий. Здание находится в технически исправном состоянии и пригодное для эксплуатации по прямому назначению.

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности- удовлетворить.

Признать право собственности на нежилое здание Литера П, площадью 128, 8 кв.метров, расположенное по адресу: РБ <адрес> за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Стерлитамакский городской суд РБ со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись М.В.Ефремова

Копия верна: Судья: М.В.Ефремова