Решение № 2-1253/2020 2-1253/2020~М-1203/2020 М-1203/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-1253/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1253/2020 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права общей долевой собственности и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам указав, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 13.12.2011г. №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2022 года.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, Михель И.В., ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО5

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, площадью 27,9 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 709 000 рублей. Указанная величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в том числе, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

Уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены в адрес ответчиков, однако ответчик отказалась от заключения соглашения в связи с несогласием с результатами определения величины возмещения за изъятие жилого помещения, что подтверждается заявлением от 22.07.2020г.

С учетом изложенного, истец просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у ФИО1 5/18 долей, ФИО2 5/18 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 709 000 рублей, прекратить право собственности ФИО1 на 5/18 долей, ФИО2 на 5/18 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В ходе судебного заседания представитель истца уточнил исковые требования и просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у ФИО1 5/18 долей, ФИО2 5/18 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок за 709 000 рублей, прекратить право собственности ФИО1 на 5/18 долей, ФИО2 на 5/18 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты денежной компенсации ФИО1, ФИО2 признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу, имеющий кадастровый №, за муниципальным образованием г.о. Самара, снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО3, Михель И.В., ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО5, по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО7 представитель ответчика ФИО1 – ФИО8, действующая на основании доверенности, не возражали против удовлетворения исковых требований в части прекращения права собственности, выплаты компенсации и снятии с регистрационного учета, просили определить размер выкупной стоимости объектов недвижимого имущества в сумме, определенной судебной экспертизой.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил.

Третьи лица ФИО3, Михель И.В., ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, между тем, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили.

Представитель третьего лица Управления МВД России по г. Самаре в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом, отзыв суду не представил, причины неявки не сообщил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, третьих лиц и представителя третьего лица Управления МВД России по г. Самаре.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 13.12.2011г. №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> литера Ааа1Б признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в государственную программу <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2022 года.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, Михель И.В., ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО5

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, площадью 27,9 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 709 000 рублей. Указанная величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в том числе, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

Уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены в адрес ответчиков, однако ответчик отказалась от заключения соглашения в связи с несогласием с результатами определения величины возмещения за изъятие жилого помещения, что подтверждается заявлением от 22.07.2020г.

Согласно положениям ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Как установлено судом и не опровергнуто лицами, участвующими в судебном заседании, истцом была соблюдена процедура уведомления ответчиков о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также о принятом решении об изъятии земельного участка и расположенного на нем многоквартирного дома для государственных или муниципальных нужд.

Истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление, а также проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Заявлением от 22.07.2020 г. ответчики отказались от заключения соглашения в связи с несогласием с результатами определения величины возмещения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

С целью определения размера возмещения за изъятие жилого помещения, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок судом была назначена экспертиза, проведение которой было поручено экспертам-специалистам ООО «Группа Определения Стоимости», расположенного под адресу: <адрес>, оф. 19.

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта № от 21.10.2020г., выполненному экспертом ООО «Группа Определения Стоимости», сумма возмещения, подлежащего выплате в счет изъятия жилого помещения (квартиры), площадью 27,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, лит<адрес>, а также убытки, связанные с изъятием вышеуказанного объекта недвижимости в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от 29.12.2004г. № 188-ФЗ, составляет 1 276 100,00 рублей. Размер суммы возмещения стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый многоквартирным домом по адресу: <адрес>, лит. Ааа1Б, соответствующей площади жилого помещения (квартиры площадью 27,9 кв.м.) составляет 2 058 100,00 рублей. Всего сумма возмещения составляет 3 334 200 рублей.

Сторонами возражений относительно выводов, изложенных в заключении эксперта, не представлено.

Заключение эксперта соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, выполнено экспертом, имеющими высшее техническое образование, стаж работы по специальности 13 лет, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта основаны на всестороннем изучении материалов гражданского дела, ответы на вопросы, постановленные судом мотивированны, подробны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению эксперта, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями Закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» и Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом всех собранных в ходе рассмотрения дела доказательств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что изъятие жилого помещения путем выкупа не нарушает права и законные интересы ответчиков, в связи с чем, заявленные требования в этой части подлежат удовлетворению.

Учитывая, что в данном случае производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, то после принятия решения о выкупе жилого помещения, право собственности ответчиков ФИО1, ФИО2 на жилое помещение подлежит прекращению как и право ответчиков пользоваться спорной квартирой. С учетом изложенного, ФИО1, ФИО3, Михель И.В., ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО5 также подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию городской округ Самара

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права общей долевой собственности и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у ФИО1 5/18 долей, ФИО2 5/18 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок за 3 334 200 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на 5/18 долей, ФИО2 на 5/18 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда после выплаты денежной компенсации ФИО1, ФИО2 является основанием для возникновения права муниципальной собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> муниципального образования городской округ Самара.

Снять ФИО1, ФИО2, ФИО3, Михель Игоря Владимировича, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО5 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2020 года.