Решение № 2-791/2017 2-791/2017~М-423/2017 М-423/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-791/2017

Дело № 2-791/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 21 марта 2017 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре Поярковой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2-А.И. к ФИО3, ФИО4 о прекращении долевой собственности и разделе домовладения,

у с т а н о в и л:

ФИО2-А.И. обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, о прекращении режима долевой собственности в праве на жилой дом, площадью <данные изъяты> метров, количество этажей <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО2-А.И. на <данные изъяты> доли, ФИО3 на <данные изъяты> доли, ФИО4 на <данные изъяты> доли;

выделении из долевой собственности в натуре, принадлежащие ФИО2-А.И. <данные изъяты> доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде изолированной квартиры <данные изъяты>

выделении из долевой собственности в натуре, принадлежащие ФИО3 - <данные изъяты> доли, ФИО4 - <данные изъяты> доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: : <адрес>, в виде изолированной квартиры <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указал, что земельный участок с жилым домом в городе Коврове по адресу: <адрес>, принадлежат на праве долевой собственности ФИО2-А.И. <данные изъяты> долей, ФИО3 - <данные изъяты> долей, ФИО4 - <данные изъяты> долей. Право долевой собственности на домовладение между сособственниками определено соглашением об изменении (перераспределении) долей, заключенным 28 октября 2015 года. Соглашение заключено в связи реконструкцией домовладения, а именно – увеличением общей площади за счет дополнительного строительства, выполненного ФИО2-А.И.

Границы земельного участка под домовладением, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <№>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Решением Ковровского городского суда Владимирской области от 02 ноября 2016 года по гражданскому делу №2-3404/2016, вступившим в законную силу, между сособственниками определен порядок пользования земельным участком и долевое соотношение в праве собственности.

Дом фактически разделен на два изолированных друг от друга жилых помещения, с самостоятельными коммуникациями. Так как дом является угловым и расположен <адрес>, то каждая часть домовладения имеет самостоятельные выходы на территории мест общего пользования. Кроме этого, порядок пользования земельным участком определен, споров по землепользованию не возникает.

Истец занимает реконструированную часть жилого дома, ответчики фактически занимают его меньшую часть. Истец имеет намерение прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить часть жилого дома в натуре с отдельным входом, фактически занимаемую им.

Истец ФИО2-А.И. в судебное заседание не явился, направив своего представителя с надлежащим образом оформленной доверенностью.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, возражений на иск не представили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела принадлежащей ему доли в общем имуществе. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 28.10.2015 г. между

ФИО2-А.И., ФИО3, ФИО5 заключено соглашение об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на дом, в связи с проведенной реконструкцией и увеличением площади дома до <данные изъяты>

В соответствии с данным соглашением сособственникам жилого дома определены доли в праве собственности, а именно: ФИО2-А.И. - <данные изъяты> долей, что соответствует <данные изъяты> общей площади жилого дома, ФИО3 - <данные изъяты> долей, что соответствует <данные изъяты> общей площади жилого дома, ФИО5 - <данные изъяты> долей, что соответствует <данные изъяты> общей площади жилого дома.

Право собственности ФИО2-А.И.-А.И., ФИО3, ФИО5 на жилой дом в указанных долях зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.01.2016 г., свидетельством о государственной регистрации права от 03.11.2015 г.

Земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <№>, разрешенное использование – <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2-А.И. ФИО3, ФИО4 Решением Ковровского городского суда Владимирской области от 02 ноября 2016 года по гражданскому делу №2-3404/2016, вступившим в законную силу 08.12.2016 г., между сособственниками определен порядок пользования земельным участком и долевое соотношение в праве собственности.

Из заключения о техническом состоянии конструкций здания жилого дома и возможности разделения на два жилых помещения с отдельными входами, подготовленного специалистами ООО «Проектно-Экспертная Компания «СФ» в 2016 году, следует, что разделение жилого дома по адресу: <адрес> на два жилых помещения возможно. При этом обе части здания жилого дома (представляющие из себя одноэтажную и двухэтажную часть) обладают необходимыми и достаточными признаками обособленных объектов: обе части изолированы друг от друга стенами и перекрытиями, имеют непосредственные и обособленные друг от друга выходы на улицу, пригодны для самостоятельного использования. Несущие и ограждающие строительные конструкции частей жилого дома отвечают требованиям действующих строительных норм и правил, обеспечивают нормальную эксплуатацию жилого дома. Строительные конструкции обеих частей жилого дома не представляют угрозу жизни и здоровью людей, как внутри помещений, так и на территории, примыкающей к зданию.

Пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 (в ред. 06.02.2007 г.) "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, суд полагает заявленные исковые требования ФИО2-А.И. о прекращении долевой собственности и разделе домовладения подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2-А.И. к ФИО3, ФИО4 о прекращении долевой собственности и разделе домовладения, удовлетворить.

Прекратить режим долевой собственности в праве на жилой дом, площадью <данные изъяты>. метров, количество этажей <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, между Хизировым Им- Али Исаевичем на <данные изъяты> доли, ФИО3 на <данные изъяты> доли, ФИО4 на <данные изъяты> доли.

Выделить из долевой собственности в натуре принадлежащие ФИО2-А.И. <данные изъяты> доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде изолированной квартиры <данные изъяты>

Выделить из долевой собственности в натуре, принадлежащие ФИО3 - <данные изъяты> доли, ФИО4 - <данные изъяты> доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде изолированной квартиры <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий Е. Ю. Кузнецова

Мотивированное решение составлено 24 марта 2017 года.