Решение № 2-2495/2018 2-2495/2018~М-1672/2018 М-1672/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-2495/2018

Дело № 2-2495/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2018 года Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ласко О.Л.,

с участием помощника прокурора Центрального района г. Калининграда Мещерякова И.Н.,

при секретаре Вишняковой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград к ФИО1 о выселении и снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, указав, что трехкомнатная квартира < адрес > в Калининграде относится к муниципальному жилищному фонду городского округа «Город Калининград». Нанимателем указанного жилого помещения являлась ФИО1, < Дата > года рождения. При проведении проверки муниципального жилищного фонда было установлено, что в спорной квартире в качестве членов семьи нанимателя зарегистрированы: ФИО2, < Дата > г.р., ФИО3, < Дата > г.р. Решением Центрального районного суда г. Калининграда от < Дата > ФИО1 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних детей: сына - ФИО2, < Дата > г.р. и дочери – ФИО3, < Дата > г.р. ФИО3 находится в приемной семье и проживает с опекуном по адресу: г. Калининград, < адрес >. На основании приказа заместителя главы администрации (по социальным вопросам) от < Дата > № за несовершеннолетней ФИО3 сохранено право пользования вышеуказанным жилым помещением – квартирой № в доме < адрес > в городе Калининграде. В настоящее время ФИО2, < Дата > г.р., достиг совершеннолетнего возраста, однако никакого участия по сохранности и восстановлению данного жилого помещения принимает, не оплачивает задолженность за жилищно-коммунальные услуги и пользование муниципальным жилым помещением (плате за наем).

На период времени 01.03.2018 задолженность за пользование составляет 35513,70 руб., за жилищно-коммунальные услуги 398123,48 руб. За долги в жилом помещении отключены электричество, водоснабжение и газоснабжение. В адрес ФИО1 и ФИО2 администрацией городского округа «Город Калининград» направлено предупреждение о необходимости устранения имеющихся нарушений. Установлен срок устранения нарушений – до 13.03.2018 года. По истечении указанного срока, а именно 15.03.2018 года, специалистами администрации осуществлен выход по адресу спорного жилого помещения, при котором было установлено, что ФИО1 и ФИО2 не предпринимаются меры по восстановлению жилого помещения и приведению его в соответствие с санитарно-гигиеническими нормами, ремонт жилого помещения не производился. Имеющаяся задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей не погашена. ФИО1 фактически проживает в < адрес > по Советскому проспекту в городе Калининграде у своего знакомого (личность не установлена). Квартиру №, где является нанимателем, сдает посуточно. На момент обследования жилого помещения в квартире находились посторонние граждане. Жилое помещение находится в неудовлетворительном санитарно - техническом состоянии. Деревянное перекрытие пола на кухне частично демонтировано. Газоиспользующее оборудование отсутствует. На стенах комнат и коридора отсутствуют обои.

Учитывая указанные обстоятельства истец просил суд выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения расположенного по адресу: Калининград, < адрес > без предоставления другого жилого помещения, сняв указанных лиц с регистрационного учёта по вышеназванному адресу.

Определением суда требование администрации городского округа «Город Калининград к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учёта выделено в отдельное производство.

Представитель администрации городского округа «Город Калининград» ФИО4 в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нём основаниям.

Представитель отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними ФИО5 просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Указала, что знает о направленных в её адрес предупреждениях и о решении Центрального районного суда от 31 марта 2015 года, в настоящее время в спорном жилом помещении не проживает. Не отрицает указанную истцом задолженность за пользование спорным жильем и задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Указала, что в настоящее время водоснабжение и газоснабжение в квартире отключено за неуплату, полы в квартире разрушились. Возможности оплатить образовавшуюся задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам, а также произвести в квартире ремонт, у неё нет. В настоящее время она не работает и не имеет дохода, на бирже труда не состоит.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно разъяснениям в п. 39 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Из материалов дела следует, что трехкомнатная квартира < адрес > в Калининграде относится к муниципальному жилищному фонду городского округа «Город Калининград». Нанимателем указанного жилого помещения являлась ФИО1, < Дата > года рождения. При проведении проверки муниципального жилищного фонда было установлено, что в спорной квартире в качестве членов семьи нанимателя зарегистрированы: ФИО2, < Дата > г.р., ФИО3, < Дата > г.р. Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 18.02.2010 ФИО1 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних детей: сына – ФИО2, < Дата > г.р. и дочери – ФИО3, < Дата > г.р. ФИО3 находится в приемной семье и проживает с опекуном по адресу: г. Калининград, < адрес >. На основании приказа заместителя главы администрации (по социальным вопросам) от < Дата > № за несовершеннолетней ФИО3 сохранено право пользования вышеуказанным жилым помещением – квартирой № в доме < адрес > в городе Калининграде.

На период времени 01.03.2018 задолженность за пользование составляет 35513,70 руб., за жилищно-коммунальные услуги 398123,48 руб. За долги в жилом помещении отключены электричество, водоснабжение и газоснабжение. В адрес ФИО1 и ФИО2 администрацией городского округа «Город Калининград» направлено предупреждение о необходимости устранения имеющихся нарушений. Установлен срок устранения нарушений – до 13.03.2018 года. По истечении указанного срока, а именно 15.03.2018 года, специалистами администрации осуществлен выход по адресу спорного жилого помещения, при котором было установлено, что ФИО1 и ФИО2 не предпринимаются меры по восстановлению жилого помещения и приведению его в соответствие с санитарно-гигиеническими нормами, ремонт жилого помещения не производился. Имеющаяся задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей не погашена. ФИО1 фактически проживает в квартире < адрес > в городе Калининграде у своего знакомого (личность не установлена). Квартиру №, где является нанимателем, сдает посуточно. На момент обследования жилого помещения в квартире находились посторонние граждане. Жилое помещение находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии. Деревянное перекрытие пола на кухне частично демонтировано. Газоиспользующее оборудование отсутствует. На стенах комнат и коридора отсутствуют обои.

Из акта осмотра спорного жилого помещения от 15 октября 2018 года проведённого специалистами администрации городского округа «Город Калининград» следует, что санитарно-техническое состояние квартиры не изменилось. В квартире проживает знакомый ФИО1, который не сообщил о месте нахождении ФИО1

Из вступившего в законную силу решения Центрального районного суда г. Калининграда от 31 марта 2015 года по иску прокурора Центрального района г. Калининграда к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения следует, что судом прокурору было отказано в выселении ФИО1 Вместе с тем указанным решением было установлено, что на период 01 августа 2014 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире составляла 266537,42 рублей. Из этого же решения следует, что 01 июля 2013 года специалистами отдела Центрального района г. Калининграда был произведён осмотр квартиры < адрес > г. Калининграда, в ходе которого установлено, что в помещении кухни указанной квартиры полностью сгнили деревянные полы, с внутренней стороны отсутствуют вторые оконные рамы, длительное время не проводился косметический ремонт квартиры. По результатам проверки состояния жилого помещения в адрес ФИО1 было направлено письмо с предупреждением о необходимости проведения квартиры в надлежащее санитарное состояние в срок до 1 июля 2014 года.

В ходе обследования этой же квартиры 11 ноября 2009 года, 20 апреля 2011 года, 21 ноября 2013 года и 7 августа 2014 года установлено, что квартира содержится в неудовлетворительном санитарном состоянии, требуется капитальный ремонт.

Указанные обстоятельства содержатся также и в акте от 16 марта 2015 года, составленного с участием помощника прокурора Центрального района г. Калининграда, специалиста отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними комитета по образованию администрация ГО «Город Калининград» и ведущего инженера МКУ «< ИЗЪЯТО >».

Учитывая приведенные в решении конкретные обстоятельства дела суд приходит к выводу, что в материалах дела имеются достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик ФИО1 неоднократно предупреждалась о необходимости устранить нарушения, допускаемые при использовании жилого помещения – бесхозяйственное отношение к жилому помещению, однако, мер к устранению нарушений не предпринимает и продолжает допускать указанные нарушения, на предупреждения не реагирует.

В связи с этим применение к ФИО1 крайней меры воздействия в виде выселения на основании ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ суд находит обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: Калининград, < адрес >, без предоставления другого жилого помещения, сняв ФИО1 с регистрационного учёта по указанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 22 октября 2018 года.

Судья: