Решение № 2-922/2018 2-922/2018 ~ М-635/2018 М-635/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-922/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

при секретаре Ерофеевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара, в котором просил установить границы земельного участка согласно межевого плана в точках:

X
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

указывая на то, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности на земельный участок общей площадью 400 кв.м., кадастровый № принадлежит ему с <дата>. В <дата> он решил уточнить границы своего земельного участка, для чего обратился в <данные изъяты>. Сформированный ими межевой план <дата> он подал в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>. Решением «ФКП Росреестра» по <адрес> осуществление кадастрового учёта спорного участка было приостановлено в связи с тем, что границы его земельного участка, представленные в межевом плане, частично не соответствуют границам участка, согласно схеме садово-дачного массива «Берёзка», согласованной с Архитектурно-планировочным управлением <адрес><дата> и использованной для установления границ земельного участка. Согласно местоположению по схеме с.д.м. «Берёзка» земельный участок накладывается на фактические границы смежных земельных участков. На местности данного наложения нет и фактическое местоположение его земельного участка соответствует местоположению по границам смежных земельных участков и это подтверждается актом согласования границ. Данные межевого плана подтверждают фактические границы земельного участка на местности 15 и более лет, а также, что участок расположен в границах землеотвода, согласно Схемы. Границы принадлежащего ему земельного участка, отражённые в межевом плане, соответствуют действительности, так как с момента приобретения им участка в <дата> границы не переносились и никогда не изменялись. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «Земелеустроитель» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, представил отзыв на исковое заявление, в котором заявленные исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по <адрес> и ф-ла ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО показала, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Пользуется она этим участком более 20 лет. Их дачный массив находится через дорогу от леса. Границы земельного участка определены со всех сторон и не менялись, споров по границам нет.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 показал, что он является другом истца, на его земельном участке бывает с <дата> спорный участок находится в дачном <адрес> есть забор, построен домик. Он знает соседей по участку. Сообщил, что конфигурация земельного участка не менялась много лет, на участке истца леса нет, он находится через дорогу.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> разрешенный вид использования: для садоводства, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с п.п.7, 8 ст.38 ФЗ от <дата> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с п.1 ст.38 Закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером <данные изъяты> был подготовлен межевой план от <дата>.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам составляет 400 кв.м, по данным кадастрового инженера – 440 кв.м.

ФИО1 обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, однако, в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости было отказано (уведомление от <дата>), в связи с тем, что границы его земельного участка, представленные в межевом плане, частично не соответствуют границам участка, согласно схеме <адрес>», согласованной с Архитектурно-планировочным управлением <адрес><дата> и использованной для установления границ земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от <дата>, Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка ориентировочная, подлежит уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Уточнение местоположения границы и площади земельного участка осуществляется впервые. Согласно местоположению по схеме садово-дачного массива земельный участок накладывается на фактические границы смежных земельных участков. Однако на местности данного наложения нет. Фактическое местоположение уточняемого земельного участка соответствуют местоположению по границам смежных земельных участков. Фактическое землепользование уточняемого земельного участка составляет 511 кв.м. Если привязать данную графику к схеме садово-дачного массива Березка, то будет выявлено частичное несоответствие границ, отраженных в схеме. Изначально в <дата> было предоставлено в собственность 400 кв.м., а по схеме дачного массива площадь границ земельного участка значительно превышает 400 кв.м. Это свидетельствует о том, что схема садово - дачного массива Березка определена с менее высокой точностью." Относительно измерений, выполненных высокоточными приборами в <дата><адрес> схеме массива, предоставленной председателем СТД, местоположение земельного участка с кадастровым номером № не изменялось при отводе в натуре границ землепользования и соответствует его местоположению по настоящее время, соответственно земельный участок № расположен в границах землеотвода. Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ спутниковым геодезическим методом, с выездом на место осуществлено обследование как земельных участков так и прилегающей территории. Таким образом, при визуальном осмотре на местности не выявлено пересечения границ со смежными землепользователями, а также не выявлено наличия признаков лесных участков на территории садоводческого товарищества.

Предоставление указанного выше земельного участка осуществлено до введение в действие как Земельного Кодекса Российской Федерации так и до введение в действие нового Лесного Кодекса Российской Федерации, соответственно нормы действующего законодательства распространяются на вновь формируемые земельные участки, но не на сформированные, уже принадлежащие на праве собственности и используемые в таких границах более 15 лет.

При сравнительном анализе всех исходных данных, использованных при подготовке межевого плана, а также ортофотопланов, сведений государственного кадастра недвижимости о смежных земельных участках, сведений отраженных на кадастровом плане территории кадастрового квартала, сведений публичной кадастровой карты, результатов спутниковых геодезических измерений, установлено, что конфигурация и площадь земельного участка не изменились, соответствуют конфигурации и площади, отраженной в исходных документах. Местоположение и конфигурация границ земельных участков определены с учетом местоположения границ смежных земельных участков, существующих на местности, границы которых закреплены на местности объектами искусственного происхождения, с учетом естественных границ земельного участка. ФИО4 участков на территории СДТ "Нижние Дойки" не обнаружено. Согласно ч.1 ст.60.2 Закона о недвижимости если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до <дата> и до даты внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления ГКУ указанного земельного участка. В указанном случае орган регистрации вносит в ЕГРН изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о ГКУ в связи с уточнением границ земельного участка. Согласно п.69 приказа Минэкономразвития России от <дата> №, если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений. Учитывая изложенное, с целью обеспечения исполнения требований ч.3 ст. 60.2 3акона, рекомендовано включать в состав межевого плана сведения о координатах характерных точек границ смежного лесного участка, в сведения ЕГРН об описании местоположения границ и площади которого необходимо внести изменения. Перечисленные выше материалы использованы при выполнении межевого плана на земельный участок. Данные материалы подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ геодезическим методом. В результате уточнения площадь земельного участка составила 440 кв.м. Уточнение местоположения границы и площади земельного участка правообладателем проводятся впервые. Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как жилые дома, заборы, установленные землепользователем указанного земельного участка, а также заборами смежных землепользователей. Письмом от <дата>г. N 14- 3932-ГЕ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии сообщает, что уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случаях: - отсутствия в ГКН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка; - если содержащиеся в ГКН координаты характерных точек границы земельного участка определены с точностью, ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, либо не позволяют однозначно определить (восстановить) положение характерных точек границ на местности; - исправления ошибок в местоположении границ земельного участка. Площадь по документам, подтверждающим право на земельный участок составляет 400,00 кв.м., по измерениям составила 440,00 кв.м., то есть уточнилась на величину не более 10% площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в государственно кадастре недвижимости. Согласование местоположения частей границ земельных участков, предусмотренных ч.9 ст. 10 Закона № 280-ФЗ, не проводится в случае, если такие части границ одновременно являются частями границ лесных участков и расположены в границах лесничеств или лесопарков. Соответствующее положение действует до <дата> Участок №, кадастровый №, является смежным по точкам №, границы и площадь которого не установлены в соответствии с действующим законодательством. Собственником является ФИО3, ранее проживавший по адресу: <адрес>. Так как ФИО3 умер в <дата> в наследство не вступают и на сегодняшний момент не собираются вступать, документы основания прав на землю на умершего: Свидетельство о праве собственности от <дата>, было подано объявление в Самарскую газету № (5912) от <дата> о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка. Копию свидетельства о смерти родственники умершего предоставлять отказались. По границе от н5-н6 фактически расположен участок №. данный участок будет утверждаться путем перераспределения участка с кадастровым номером №. Таким образом, кадастровым инженером использован максимальный объем доступных сведений о местоположении границ земельного участка - объекта кадастровых работ.

В настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ земельных участков, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельных участков. Данные факты в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО и ФИО2

Согласно п.8 ст.22 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

При этом, согласно подп.32 п.1 ст.26 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

По результатам межевания площадь земельного участка ФИО1 увеличилась на 40 кв.м от размера площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

При этом, как установлено судом, границы земельного участка определены на местности и не менялись 15 и более лет.

<адрес> участка, расположенного в зоне садово – дачных участков и коллективных садов, согласно Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №, составляет 300.00 кв.м.

Таким образом, увеличение площади земельного участка, относительно сведений содержащихся в ЕГРН, соответствует п.32 ст.26 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, установлено, что земельный участок, относящийся к землям поселений, с разрешенным использованием – под садоводство отведен и предоставлен на законных основаниях. Правоустанавливающие документы – основания возникновения у истца права собственности на земельный участок никем не оспорены и недействительными не признаны.

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от <дата> № в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ земельного участка площадью 440,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Согласно п.1 ст.7 ФЗ от <дата> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с п.9 ст.38 ФЗ от <дата> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая нормы материального права, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 440 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: разрешенный вид использования: для садоводства, кадастровый №, в следующих координатах:

X
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с <дата>.

Судья Гиниятуллина Л.К.