Решение № 2-932/2017 2-932/2017~М-709/2017 М-709/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-932/2017

№ 2-932/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Кравцовой Е.А.,

при секретаре Кифоренко А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (далее ООО «Феникс») в ее пользу задолженность по договору аренды в сумме 1121059,85 руб.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ООО «Феникс» на основании договора аренды № 21 от 21.07.2015 года являлось арендатором части встроенного нежилого помещения общей площадью 280 кв.м, в том числе торговой 140 кв.м, расположенного на первом этаже нежилого здания по адресу: <адрес>.

03.04.2017 года работнику арендатора вручено предложение о расторжении договора аренды с требованием образовавшейся задолженности. По результатам направленного предложения 04.05.2017 года договор аренды был расторгнут, однако задолженность в размере 1121059,85 руб. погашена не была.

20.06.2017 года между арендодателями по договору аренды № 21 от 21.07.2015 года и истцом заключен договор уступки права требования уплаты аренды в сумме 1121059,85 руб.

21.06.2017 года в адрес ответчика направлена претензия с уведомлением об уступке права требования. Обязательство по погашению просроченного арендного платежа остается неисполненным.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением, ходатайств об отложении рассмотрении дела не заявляла, сведений об уважительности причин неявки суду не представила.

Представитель ответчика ООО «Феникс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по юридическому адресу: <адрес>.

Ответчику по вышеуказанному адресу направлялся конверт с извещением, возвращен с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25, неполучение административным ответчиком – юридическим лицом извещения в связи с истечением срока хранения не может препятствовать рассмотрению гражданского дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика. Установить причину неявки ответчика суду не представляется возможным.

Третьи лица ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования считают обоснованными.

Представители третьих лиц ООО «Универмаг», ООО «МВ Маркет» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 21.07.2015 года между индивидуальными предпринимателями ФИО7, владеющим 1/8 долей в праве собственности, ФИО3, владеющим 1/8 долей в праве собственности, ООО «МВ Маркет», владеющим ? долей в праве собственности, в лице директора ФИО4, действующего на основании устава, ООО «Универмаг» в лице директора ФИО5, владеющего ? долей в праве собственности, действующего на основании устава, именуемыми в дальнейшем «арендодатель», с одной стороны, и ООО «Феникс», именуемым в дальнейшем «арендатор», в лице директора ФИО6, действующего на основании протокола № 1 от 03.07.2015 года, с другой стороны, заключен договор аренды № 21 части встроенного нежилого помещения общей площадью 280 кв.м, в том числе торговой 140 кв.м, расположенного на первом этаже в нежилом здании по адресу: <адрес>, для использования под магазин розничной торговли промышленными непродовольственными товарами под мультибрендовые торговые марки.

В соответствии с п.п. 2.2.4, 3.1 договора аренды арендатор выплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит из оплаты за владение и пользование помещением, компенсации коммунальных услуг (электроснабжение – начисляется согласно показаний приборов учета, теплоснабжение – начисляется согласно арендуемой площади объекта). Размер арендной платы за владение и пользование помещением составляет 140000 руб. в месяц из расчета 500 руб. за 1 кв.м площади объекта в месяц (НДС не облагается).

Арендная плата вносится арендатором за месяц вперед, до десятого числа каждого месяца, перечислением соответствующей денежной суммы на расчетный счет арендодателя. Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится в течение 5-ти банковских дней с даты получения арендатором от арендодателя соответствующих счетов, но не позднее 20 числа следующего за отчетным (п. 3.2 договора аренды).

В соответствии с п. 7.1 договора аренды срок действия договора устанавливается с даты заключения и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Срок аренды составляет 11 месяцев. В случае если ни одна из сторон за 30 дней до прекращения срока действия настоящего договора в письменной форме не известит другую сторону о намерении его расторгнуть, то по окончании срока действия договор считается перезаключенным на тех же условиях с условием ежегодной индексации.

Как следует из акта приема-передачи нежилого помещения от 21.07.2015 года, индивидуальные предприниматели ФИО7, ФИО3, ООО «МВ Маркет», ООО «Универмаг» передали ООО «Феникс» во временное пользование часть встроенного нежилого помещения общей площадью 280 кв.м, в том числе торговой 140 кв.м, расположенного на 1 этаже в нежилом здании по адресу: <адрес>, для использования под розничный магазин мультибрендовой одежды.

04.05.2017 года между ИП ФИО7, ФИО3, ООО «МВ Маркет», ООО «Универмаг», с одной стороны, и ООО «Феникс», с другой стороны, заключено соглашение о расторжении договора аренды помещения № 21 от 21.07.2015 года, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 280 кв.м, с 04.05.2017 года.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с августа 2015 года по май 2017 года, задолженность ООО «Феникс» по арендной плате составляет 1121059,85 руб.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате в материалах дела не имеется.

20.06.2017 года между ИП ФИО7, ФИО3, ООО «МВ Маркет», ООО «Универмаг», именуемыми в дальнейшем «цедент», с одной стороны, и ФИО2, именуемой в дальнейшем «цессионарий», с другой стороны, заключен договор уступки прав требования (цессии), в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял на себя в полном объеме право требования уплаты задолженности по арендной плате в сумме 1121059,85 руб. за пользование и владение частью встроенного нежилого помещения общей площадью 280 кв.м, в том числе торговой 140 кв.м, расположенного на 1 этаже в нежилом здании по адресу: <адрес>, по договору аренды № 21 от 21.07.2015 года, заключенному между цедентом и ООО «Феникс».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Феникс» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 21 от 21.07.2015 года в размере 1121059 (один миллион сто двадцать одна тысяча пятьдесят девять) рублей 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кравцова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.07.2017 г.

Судья Кравцова Е.А.