Решение № 2-754/2017 2-754/2017~М-655/2017 М-655/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-754/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 08 июня 2017 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Анисимовой А.В., с участием представителя истца - ФИО1 ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-754/17 по исковому заявлению Коневой ФИО12 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 ФИО13 обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что ФИО2 на основании свидетельства от <Дата обезличена> о праве на наследство по завещанию является собственником ? доли жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. В <Дата обезличена> году данный жилой дом был поставлен на кадастровый учет (как ранее учтенный) с общей площадью 105,7 кв.м., имеет кадастровый <Номер обезличен>. С <Дата обезличена> года вторая половина жилого дома, принадлежавшая ФИО5, разрушилась от времени. В настоящее время указанная половина была снесена. После сноса части Литеры А, а также Литеры А2а1 осталась часть жилого дома с Литерами AAla. По данным последней инвентаризации от <Дата обезличена> по данному адресу находится жилой дом, общей площадью 53,3 кв.м., жилой - 44,2 кв.м. Просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью 105,7 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, признать ? доли данного жилого дома целым жилым домом, общей площадью 53,3 кв.м., жилой - 44,2 кв.м.; признать за истцом право собственности на объект недвижимости — жилой дом, Литер AAla, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью 53,3 кв.м., жилой - 44,2 кв.м.; прекратить запись в ЕГРП о праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дел был извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Иск ФИО2 просил удовлетворить. (л.д.31).

Выслушав объяснения представителя истца, изучив документы, суд считает, что исковое заявление Коневой ФИО14 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению. Вывод суда основан на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно Свидетельству о государственной регистрации права от <Дата обезличена> известно, что Коневой ФИО15 на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, принадлежит жилой дом, общей площадью 105,7 кв.м., и на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.9 - 10).

Из Свидетельства о праве на наследство по завещанию от <Дата обезличена> усматривается, что наследницей имущества ФИО4, умершей <Дата обезличена>, является ФИО2 ФИО16. Наследство состоит из земельного участка для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, площадью 600,00 кв.м., и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 105,70 кв.м., жилой площадью 88,20 кв.м. расположенных по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.11). Аналогичные сведения усматриваются из выписки из ЕГРП от <Дата обезличена> в отношении жилого дома. (л.д.12).

По сведениям ГУП СО «ЦТИ г.о.Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что по правоустанавливающим документам жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 105,7 кв.м., принадлежит в долевом соотношении гражданам: ? доля жилого дома на основании договора купли - продажи от <Дата обезличена> зарегистрирована за ФИО5. Данная доля жилого дома состоит из Литеры АА2а1 и имеет общую площадь 52,4 кв.м.; вторая ? доля жилого дома на основании договора купли - продажи жилого дома с земельным участком от <Дата обезличена> зарегистрирована за ФИО17. Указанная доля жилого дома состоит из Литер АА1а и имеет общую площадь 53,3 кв.м. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> по адресу: <Адрес обезличен>, расположено одно строение - жилой дом с техническими характеристиками: Литера АА1а, с общей площадью - 53,3 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м. Техническая характеристика изменилась ввиду сноса ? доли жилого дома часть Литера А Литер А2а1, общей площадью 52,4 кв.м. (л.д.14).

Из сообщения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и.о.директора МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» <Адрес обезличен> видно, что при обследовании жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, выявлено, что техническая характеристика изменилась ввиду сноса части жилого дома под литером АА2а1 общей площадью 52,4 кв.м. В результате чего, можно считать, что по данному адресу расположено одно строение - жилой дом, с техническими характеристиками Литер АА1а общей площадью 53,3 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м. Произошедшие изменения в соответствии с нормами и правилами. приведёнными в СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения». СНИП 3.03.01-67 «Несущие и ограждающие конструкции» не нарушили устойчивость несущих конструкций здания, не затронули конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности объекта и не снизили его долговечность и эксплуатационные свойства. Жизни и здоровью граждан данная перепланировка не угрожает. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешения на строительство и реконструкцию не требуется. (л.д.15).

Согласно кадастровому паспорту от <Дата обезличена> жилой дом, площадью 105,7 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 105,7 кв.м. имеет кадастровый <Номер обезличен>. (л.д.16-20).

Согласно техническому паспорту по состоянию на <Дата обезличена> общая площадь жилого дома составляет 53,3 кв.м., жилая - 44,2 кв.м. (л.д.21-27).

Согласно сведений от <Дата обезличена> начальника Отдела ЗАГС г.о.Чапаевск управления ЗАГС по <Адрес обезличен> известно, что ФИО5, <Дата обезличена> года рождения, скончалась <Дата обезличена> от "Общего переохлаждения организма". Постоянно проживала по адресу: <Адрес обезличен>, с <Дата обезличена> года, находилась на пенсии.

По сообщению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> нотариуса <Адрес обезличен> ФИО7 известно, что по факту смерти ФИО5 наследственное дело не заводилось, свидетельство о праве на наследство не выдавалось. По сообщению нотариуса <Адрес обезличен> ФИО8 <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что по факту смерти ФИО5 наследственное дело не заводилось.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <Дата обезличена><Номер обезличен> (ред. от <Дата обезличена>) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 ФИО18 является собственником ? доли жилого дома по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, а также земельного участка,, общей площадью 600 кв.м. Данный объект недвижимости - жилой дом, является самостоятельным, имеет отдельный вход. Данное строение не нарушает прав и законных интересов других лиц. Вторая половина дом, собственником которой являлась ФИО5 разрушена. Известно, что ФИО5, <Дата обезличена> года рождения, скончалась <Дата обезличена> от "Общего переохлаждения организма". Наследников после ее смерти нет.

С учётом изложенного, надлежит прекратить право общей долевой собственности, признать часть жилого дома целым жилым домом, и признать за ФИО2 право собственности на этот жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Коневой ФИО19 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Коневой ФИО20 на жилой дом, общей площадью 105,7 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Признать ? доли жилого дома, общей площадью 53,3 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, целым жилым домом.

Признать за Коневой ФИО21 право собственности на объект недвижимости - жилой дом, Литер АА1а, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью 53,3 кв.м., жилой - 44,2 кв.м.

Обязать ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости (ранее Государственном кадастре недвижимости и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью 105,7 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

13 июня 2017 года.