Решение № 2-646/2021 2-646/2021~М-597/2021 М-597/2021 от 1 июля 2021 г. по делу № 2-646/2021

№ 2-646/2021

56RS0040-01-2021-000730-95


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Ташла 02 июля 2021 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поротько Е.Г.,

при секретаре Бурак Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Чернояровский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области о государственной регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Чернояровский сельсовет с вышеуказанным иском в обоснование которого указал, что <дата> ФИО1 купил у Б.В. земельную долю, по адресу: колхоз им. Пушкина, общей площадью 24.8 га с оценкой 446 баллогектаров.

Договор подписан сторонами, фактически был исполнен.

Указанная недвижимость принадлежала Б.В. на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии ....

В настоящее время ФИО1 решил зарегистрировать переходправа собственности на недвижимое имущество в службе Росреестра, однако в силуФедерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрациинедвижимости" государственная регистрация прав проводится на основании заявлениясторон договора.

<дата> Б.В. умер.

Круг наследников по закону в силу ст. 1142 ГК РФ составили дети - ФИО3 и ФИО4.

Поскольку положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, в настоящий момент данные обстоятельства являются препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости. Иным способом, иначе как через суд, истец устранить угрозу нарушения своих прав не может.

Просит суд признать договор купли-продажи земельной доли с оценкой ... баллогектаров, площадью ... га, входящую в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по <адрес>, заключенный <дата> между ФИО1 купил у Б.В. - состоявшимся.

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю с оценкой ... баллогектаров, площадью ... га, входящую в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по <адрес> по договору купли-продажи земельной доли, заключенному <дата> между ФИО1 и Б.В..

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании просил удовлетворить требования ФИО1 по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика – администрации МО Чернояровский сельсовет о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, возражений по иску не имеют.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 и ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не имеют.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи земельной доли от <дата> Б.В. собственник земельной доли, принадлежащей ему на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серия ..., выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес><дата> продал ФИО1 земельную долю в колхозе ..., площадью ... гектара сельхозугодий. Покупателю оплачено продавцу 12000,00 рублей за указанную долю после подписания настоящего договора. Указано, что договор считается заключенным и вступает в силу со дня его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Из расписки от <дата> следует, что Б.В., <дата> рождения получил от ФИО1, <дата> денежную сумму в размере 12 000 рублей за проданный земельный пай.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии ..., выданному комземресурсами <адрес><дата> Б.В., <дата> рождения приобрел право общей долевой собственности на землю по адресу: колхоз ..., общей площадью ... га.. Земельная доля с оценкой ... баллогектара, кадастровый номер колхоза .... Регистрационная запись ... от <дата>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок кадастровым номером ... (единое землепользование), адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в <адрес>. В качестве правообладателя не зарегистрировавшего право собственности указан Б.В., ... га, ... бал/га ... Свидетельство на право собственности на землю ... Общая долевая собственность ....

Из справки о смерти от <дата>, выданной отделом ЗАГС администрации <адрес> следует, что Б.В. <дата> года рождения умер <дата> в <адрес>.

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти Б.В., умершего <дата> не заводилось.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей М.С. и Т.А. подтвердили суду указанные истцом обстоятельства, суду пояснили, что в их присутствии был заключен договор купли-продажи земельной доли между ФИО5. Б.В. передал ФИО1 документы на земельную долю, а ФИО1 передал Б.В. деньги, о чем Б.В. написал расписку.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи и иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, ели между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Так, согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет - недвижимое имущество (ст. 554 ГК РФ), а также цена (ст. 555 ГК РФ).

Принадлежность земельной доли продавцу подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

При заключении договора купли-продажи недвижимости между ФИО5 достигнуто согласие по всем его существенным условиям: определен предмет договора земельная доля и цена этого имущества в размере 12000,00 рублей.

Следовательно, с этого момента продавец считается взявшим обязательство передать вещь, а покупатель - оплатить ее (п. 1 ст. 454, ст. 549 ГК РФ).

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Договор сторонами исполнен, Б.В. передал документы на земельную долю покупателю, ФИО1 при подписании договора оплатил оговоренную стоимость земельной доли.

Поскольку продавцом недвижимости исполнена обязанность по передачи, а покупателем исполнена обязанность по оплате и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку договор купли-продажи земельной доли с оценкой ... баллогектаров, площадью ... га, входящую в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по <адрес>, заключенный <дата> между ФИО1 и Б.В. - состоявшимся.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю с оценкой ... баллогектаров, площадью ... га, входящую в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером ... расположенного <адрес> по договору купли-продажи земельной доли, заключенному <дата> между ФИО1 и Б.В..

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивировочного текста решения суда.

Мотивированный текст решения составлен 07 июля 2021 года.

Судья Е.Г. Поротько