Решение № 2-648/2019 2-648/2019~М-548/2019 М-548/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-648/2019

РЕШЕНИЕ 2-648/2019

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года

г.Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Денисова Д.В., при секретаре судебного заседания Лунеговой Т.В., с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Фокинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению муниципальной собственности ГО ЗАТО г.Фокино об определении долей в праве общей совместной собственности, признании права собственности в порядке приватизации, включении имущества в виде доли в праве собственности в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с данным иском, указав в обоснование, по договору от ДД.ММ.ГГГГ им и Н передана в собственность безвозмездно <адрес>. Поскольку жилое помещение передано в собственность нескольким лицам, но при этом доли в праве не были определены, полагают, что квартира поступила в общую совместную собственность всех участвовавших в приватизации лиц, в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждого. Однако при регистрации договора в Фокинском бюро технической инвентаризации в учётной документации указано, что квартира приватизирована только на Н После смерти Н ДД.ММ.ГГГГ, наследниками первой очереди являются ФИО1 – жена, Х (в настоящее время в связи со вступлением в брак ФИО3) Д.С. – дочь. Неверное указание в реестровой книге сведений о том, что собственником данной квартиры является один Н, и противоречие в этой части реестровой книги как договору приватизации, так и законодательству, а также смерть Н не позволяют истцам подтвердить своё право собственности, оформить документы в порядке наследования, распорядиться своей собственностью.

Внести изменения в реестровую книгу и правильно зарегистрировать договора в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиале по Приморскому краю не возможно, так как данный орган в настоящее время упразднён. В Едином реестре недвижимости сведений о собственниках спорной квартиры нет. Самостоятельно зарегистрировать договор в невозможно, так как обратиться за регистрацией договора должны все стороны, но Н умер. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы обратились в суд с требованием:

-признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> края.

-признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> края.

-признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> края.

-включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ДД.ММ.ГГГГ Н, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> края.

-признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в порядке наследования по закону на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> края.

-признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в порядке наследования по закону на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> края.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 поддержали заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Управление муниципальной собственности ГО ЗАТО г.Фокино, будучи надлежаще извещённым о времени и месте судебного заседания в суд представителя не направило, подало письменное заявление в котором просило рассмотреть дело без их участия, не возражало против удовлетворения иска. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Оценив доводы иска и пояснения сторон, исследовав и оценив представленные относимые, допустимые и достаточные доказательства в совокупности, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 2 р. I, Закона РСФСР от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (редакция до 23.12.1992 года) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Судом из материалов дела установлено: согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Н, ФИО1, ФИО2, Х Д.С. безвозмездно передана квартира, расположенная по адресу <адрес>. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в исполнительном комитете городского Совета народных депутатов г.Шкотово-17, что ответчиком не оспорено. На договоре имеется штамп с отметкой о его регистрации в Фокинском Бюро технической инвентаризации.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). В силу требований ч. 1 ст. 28 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ, государственный кадастровый учёт, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписке, представленной органом регистрации права по состоянию на 13.08.2019, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях квартиры по адресу: <адрес>.

В силу ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).

КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» по обращению ФИО1 представило выписку из реестровой книги, согласно которой квартира, находящаяся по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве собственности за Н на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан (зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем из справки Муниципального автономного учреждения «Расчётно-кассовый центр» ГО ЗАТО город Фокино от 05.09.2019 следует, в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО1, при этом указано о том, что квартира является частной собственностью по договору приватизации, зарегистрированному в БТИ, собственниками указаны ФИО1, ФИО2, ФИО3, Н, что согласуется с условиями вышеуказанного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, представленные истцами налоговые уведомления, свидетельствуют, что налог на имущество в отношении спорной квартиры рассчитывался и на ФИО3, и на ФИО2, на каждого в размере ? доли в праве.

Н умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 3.1 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (действующая редакция) «В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными».

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не опроверг доводы иска о заключении вышеприведённого договора на условиях передачи спорной квартиры в общую собственность умершего Н и истцов.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями п. 2 ст. 195 ГПК РФ, основывает решение на исследованных в судебном заседании доказательствах, представленных истцом, приходя к выводу об их достоверности, допустимости и относимости к рассматриваемому спору.

Оснований усомниться в подлинности представленного названного договора не имеется. Сведения о наличии между данными лицами договора, определяющего размеры долей в указанном имуществе, отсутствуют. Сама по себе запись в реестровой книге о праве собственности Н на всю спорную квартиру, не является правоустанавливающим документом.

Учитывая, что спорная квартира перешла в общую совместную собственность без определения долей собственников, между участниками общей собственности соглашение об установлении общей долевой собственности и определении размера долей заключено не было, суд приходит к выводу, что исковые требования об определении долей истцов в праве общей долевой собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 245 ГК РФ, учитывая требования ст. 3.1 Закона РСФСР от 04.07.1991 №1541-1, суд признает доли собственников равными, т.е. каждому собственнику принадлежит на праве собственности 1/4 доля вышеуказанной квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. То есть предметом наследования в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. Отсутствие у наследодателя в установленном законом порядке зарегистрированного права собственности на спорный объект недвижимости, если наследодатель умер, не оформив в установленном порядке своих прав, не может влиять на права наследников после его смерти.

Таким образом, наличие правоустанавливающих документов является необходимым условием для выдачи свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Так как шестимесячный срок с момента смерти Н истёк ДД.ММ.ГГГГ, то истцами обоснованно заявлено требование о признании за нами права собственности.

Представленные свидетельства о рождении, заключении брака подтверждают степень родственных отношений между Н и его женой ФИО1, а также его дочерью ФИО3.

Судом не установлены сведения о заведении наследственного дела к имуществу умершего, об удостоверении его завещания, выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорную квартиру.

Учитывая данные обстоятельства, в силу вышеприведённых норм закона, суд считает возможным в судебном порядке включить в состав наследства, оставшегося после смерти Н 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Поскольку ответчик и истец ФИО2 не претендуют и не заявляют своих прав на имущество, оставшееся после смерти Н, а именно на 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по мнению суда имеются основания удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО3, которые являются наследниками по закону, о признании за ними права собственности в порядке наследования на 1/8 доли данного жилого помещения каждой, как принадлежавшую Н на день открытия наследства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению муниципальной собственности ГО ЗАТО г.Фокино об определении долей в праве общей совместной собственности, признании права собственности в порядке приватизации, включении имущества в виде доли в праве собственности в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования по закону, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> края.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> края.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> края.

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ДД.ММ.ГГГГ Н, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> края.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в порядке наследования по закону на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> края.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в порядке наследования по закону на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> края.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Фокинский городской суд (с копиями по числу участвующих в деле лиц). Мотивированное решение – в окончательной форме, – будет изготовлено 09.12.2019. Стороны вправе получить копию решения в суде, начиная с 09.12.2019, срок обжалования решения – до 10.01.2020 включительно.

Председательствующий судья:

Д.В. Денисов