Решение № 2-136/2017 2-136/2017~М-103/2017 М-103/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-136/2017

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 июня 2017 года <адрес>

Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахабиевой А.А., при секретаре Юдинцевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Ленинского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на здание цеха по производству строительных материалов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к Исполнительному комитету Ленинского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости, в обоснование указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году построил здание цеха по производству строительных материалов общей площадью № кв.м. по адресу: РТ, <адрес> Б, на основании разрешения на строительство №№, выданного Исполнительным комитетом Новошешминского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ. На период строительства цеха был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ года при постановке на кадастровый учет здания цеха по производству строительных материалов выяснилось, что данный объект находится на двух земельных участках: на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>Б, разрешенное использование земельного участка: для размещения производственных зданий и на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>Б, разрешенное использование земельного участка: для размещения производственных зданий. Причиной этому послужило то обстоятельство, что при выдаче разрешения на строительство отдел строительства исполнительного комитета Новошешминского муниципального района РТ не обозначил на местности границы предоставляемого земельного участка, а при заключении договора аренды земельного участка председатель Палаты земельных и имущественных отношений Новошешминского муниципального района РТ не приложила к договору план-схему земельного участка с кадастровым номером №. В связи с отсутствием правоустанавливающие документов на земельный участок не представляется возможным зарегистрировать право собственности на указанное здание. В ДД.ММ.ГГГГ года он обратился в Исполнительный комитет Новошешминского муниципального района РТ с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>Б. Палатой земельных и имущественных отношений Новошешминского муниципального района был объявлен аукцион по продаже земельного участка с кадастровым номером №, но в связи с допущенной ошибкой аукцион не состоялся, что подтверждается справкой. Распоряжениями исполнительного комитета Ленинского сельского поселения № и № от ДД.ММ.ГГГГ земельным участкам с кадастровыми номерами № и № был присвоен адрес: РТ, <адрес>Б. Здание цеха на кадастровый учет поставлено.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – представитель Исполнительного комитета Ленинского сельского поселения Новошешминского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Черемшанскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, в письменном заявлении уведомил о том, что возражений против удовлетворения иска не имеют.

Изучив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с часть 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи к договору аренды истец ФИО1 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Новошешминский муниципальный район, <адрес> А, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, разрешенным использованием для размещения производственных объектов (л.д.6-9, 10-11).

Из разрешения на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ выданного Исполнительным комитетом Новошешминского муниципального района РТ следует, что истцу ФИО1 разрешено строительство здание цеха по производству строительных материалов, общей площадью № кв.м. на земельном участке площадью № кв.м., с кадастровым номером №, в соответствии с проектной документацией, расположенного по адресу: РТ, <адрес> Б (л.д.12);

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Новошешминского муниципального района Республики Татарстан разрешает ввод в эксплуатацию построенного здания цеха по производству строительных материалов, расположенного по адресу: РТ, <адрес> Б, на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.13-15);

Из распоряжений о присвоении адреса земельному участку, расположенному на территории Ленинского сельского поселения № и 9 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку, имеющий кадастровый № и земельному участку, имеющий кадастровый № присвоен адрес: <адрес>, Новошешминский муниципальный район, <адрес> «Б» (л.д.16-17);

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости здание цеха по производству строительных материалов общей площадью 351,2 кв.м. расположен по адресу: <адрес> (Татарстан), <адрес> «Б» (л.д.18-20).

Из кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных зданий, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные, сведения о правах не внесены в ГКН (л.д.21-23);

Из кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных зданий, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные, сведения о правах не внесены в ГКН (л.д.24-25);

Из справки Палаты имущественных и земельных отношений Новошешминского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: РТ, Новошешминский муниципальный район, <адрес> «Б», общей площадью 439 кв.м., был объявлен аукцион ДД.ММ.ГГГГ, но в связи с допущенной ошибкой в извещении о проведении аукциона в адресе земельного участка договора купли-продажи не был заключен.

Исследованные судом доказательства указывают на то, что объект недвижимости существует и данное обстоятельство подтверждается постановкой склада на кадастровый учет, что позволяет идентифицировать объект. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, следовательно, приобрел право на данный объект и признание на него права собственности.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Иной возможности зарегистрировать объект недвижимости истец не имеет.

При указанных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению, поскольку при строительстве объекта недвижимости существенных нарушений не допущено, а истекший срок договора аренды земельного участка не должны являться препятствием в регистрации права собственности истца на объект недвижимости, возведенный им для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Признание судом права собственности на вышеуказанный объект недвижимости является основанием государственной регистрации права в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра ми картографии по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Исполнительному комитету Ленинского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на здание цеха по производству строительных материалов - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на объект строительства – здание цеха по производству строительных материалов, расположенное по адресу: РТ, <адрес> «Б», общей площадью № кв.м, кадастровый номер здания №.

Признание судом права собственности на здание цеха по производству строительных материалов, расположенного по адресу: РТ, <адрес> «Б», общей площадью № кв.м, кадастровый номер здания №, является основанием государственной регистрации права в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия.

Судья

Решение вступило в законную силу: «____» ____________ 2017 года.