Решение № 2-566/2017 2-566/2017~М-533/2017 М-533/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-566/2017

Дело № 2 - 566/2017

Заочное
решение

именем Российской Федерации

"04" октября 2017 года

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Колокиной И.И.,

при секретаре Пинчук Е.Д.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киржаче гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды №/Т от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, задолженности по начисленным пеням по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> обратился с вышеуказанным иском к ФИО3 В обоснование иска указал, что между истцом и ответчиком заключен договор №/Т от ДД.ММ.ГГГГ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма ежегодной арендной платы составляет <данные изъяты> рублей и вносится арендатором равными долями или частями в следующие сроки: не позднее 1 июля за первое полугодие и не позднее 15 декабря за второе полугодие. Ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора аренды по внесению арендной платы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки. Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пени составили <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд. Истец направлял в адрес ответчика предупреждения о необходимости исполнения обязательств по договору аренды. Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате и начисленным пеням не погашена.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена по месту жительства заказным письмом с уведомлением о вручении, которое возвращено за истечением срока хранения, что в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации признается надлежащим извещением.

Согласно определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По договору аренды №/Т от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и ФИО2, последнему передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м из земель - населенных пунктов с кадастровым №, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес> на срок 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в год (п. 3.1 договора). Арендная плата за предоставленный в аренду земельный участок вносится арендатором равными долями или частями в следующие сроки: за 1 полугодие - не позднее 01 июля, за 2 полугодие - не позднее 15 ноября (п. 3.2 договора).

Пунктом 4.1.1 предусмотрено, что арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению и разрешенному использованию; при невнесении арендной платы более чем за один платежный период.

Из расчета задолженности следует, что арендная плата ответчиком не вносилась в срок ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ответчику направлялись требования об оплате задолженности по арендной плате.

Учитывая, что ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносилась арендная плата, суд находит возможным расторгнуть договор аренды №/Т от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и ФИО2.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По положениям ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы суду не представлено.

Расчет задолженности по уплате арендной платы судом проверен. Оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет пени за нарушение ответчиком срока выплаты арендной платы судом проверен. Оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется.

Учитывая, что срок внесения арендной платы ответчиком нарушался, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд освобожден.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> к ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №/Т от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, задолженность по начисленным пеням по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать в Киржачский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья И.И. Колокина