Решение № 2-888/2019 2-888/2019~М-975/2019 М-975/2019 от 23 августа 2019 г. по делу № 2-888/2019

Дело № 2-888/2019 УИД 23RS0027-01-2019-001505-28


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 23 августа 2019 г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сафонова А.Е.

при секретаре судебного заседания Пикус М.М.,

с участием: представителя от истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности, представителя от ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района – ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района об установлении реестровой ошибки и исключении сведений о границах земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района об установлении реестровой ошибки и исключении сведений о границах земельного участка, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома, расположенного на двух земельных участках по улице <...> в городе Лабинске Краснодарского края: с кадастровым номером: <...>, площадью 247,0 кв.м., и с кадастровым номером: <...>, площадью 522,0 кв.м. Для проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером: <...>, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, который выявил реестровую ошибку, допущенную ранее при проведении кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером <...>, имеющему уточненные границы, а именно смещение (наложение) этого участка на смежный земельный участок, расположенный по адресу: <...>, имеющий кадастровые номера: <...> и <...>. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок по <...>, не имеет уточненной площади и зарегистрированных прав. Несоответствие в значении координат характерных точек земельного участка, существующих на местности, в сравнении со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, позволяют сделать вывод о наличии реестровой ошибки по определению координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: <...>.

На основании изложенного ФИО1 просила суд: признать местоположение границ земельного участка площадью 247,0 кв.м. с кадастровым номером: <...>, расположенного по адресу: <...>, реестровой ошибкой, и аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и координатах поворотных точек этого земельного участка, указывая на то, что исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и местоположении земельного участка с кадастровым номером: <...>, необходимо для проведения кадастровых работ по уточнению площади принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером: <...>, для дальнейшего объединения земельных участков с кадастровыми номерами: <...> и <...>, в один.

В судебном заседании представитель от истца ФИО1 – ФИО2, в судебном заседании поддержала требования своего доверителя и объяснила суду об указанных в исковом заявлении обстоятельствах дела и причинах обращения в суд.

В судебном заседании представитель от ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района по доверенности – ФИО3, полагался на усмотрение суда при принятии по делу решения.

Представитель от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра, содержащее указание на разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером: <...>, на основании договора купли-продажи жилого дома от 21 мая 1987 года и договора купли-продажи недвижимости от 23 января 2007 года, удостоверенного нотариусом Лабинского нотариального округа Краснодарского края ФИО5 в реестре за <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Жилой дом расположен на двух земельных участках по улице <...>, в городе Лабинске: с кадастровым номером: <...>, площадью 247 кв.м., и с кадастровым номером: <...>, площадью 522 кв.м., принадлежащих ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 23 января 2007 года, удостоверенного нотариусом Лабинского нотариального округа <...> ФИО5 в реестре за №1-278, и свидетельства № 737 о праве собственности на землю, выданного 27 апреля 1993 года на основании постановления администрации <...> от 22 октября 1992 года № 1093, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером: <...>, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера – индивидуального предпринимателя ФИО4, в ходе проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по <...> с кадастровым номером: <...>, площадью 522 кв.м., было выявлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером: <...>, расположенный по <...>, имеет уточненную площадь 247 кв.м. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению площади земельного участка с кадастровым номером: <...>, расположенного по <...>, в городе Лабинске, установлено несоответствие сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: <...>, и несоответствие сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: <...>. Несоответствие выражается в том, что земельный участок с кадастровым номером: <...>, частично пересекает границы земельного участка, расположенного по адресу: <...>, имеющего кадастровые номера: <...> и 23:46:0201052:40. По двум земельным участкам были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Повторные измерения подтвердили наличие ошибок в местоположении границ и площадей этих участков. Различия в значении координат в сравнении со сведениями государственного кадастра недвижимости позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки. Площадь наложения указанных земельных участков составила 39,0 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером: <...>, в местоположении границ и площади которого выявлена реестровая ошибка, существуют на местности пятнадцать и более лет, и не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков. Кадастровые работы не могут производиться без устранения реестровой ошибки.

В силу положений п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 7 Федерального закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

Границы земельного участка являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4 п. 2 ст. 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности", п. 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно п. 2, 3 Постановления Правительства РФ от 20 августа 2009 года № 688 "Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства", установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Порядок проведения органом регистрации прав учетных действий (внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН или исправление реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН) регламентирован Федеральным Законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В случае, если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, такая ошибка подлежит исправлению в порядке ст. 61 указанного выше Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 3 указанной выше статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (п. 4 ст. 61 вышеназванного Закона).

Сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером: <...>, расположенного по адресу: <...>, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, являются недостоверными, так как не соответствуют фактическим границам земельного участка, и подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Учитывая, что исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером: <...>, не влечет прекращение права собственности истца на этот земельный участок и необходимо для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащих истцу земельных участков, расположенных по адресу: <...>, с кадастровыми номерами: <...> и <...>, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района об установлении реестровой ошибки и исключении сведений о границах земельного участка – удовлетворить полностью.

Признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка площадью 247 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <...>, <...>, кадастровый <...>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и координатах поворотных точек земельного участка, площадью 247,0 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <...>, кадастровый <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Председательствующий: