Решение № 2-992/2019 2-992/2019~М-241/2019 М-241/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-992/2019

№


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

заочное

18 июля 2019 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном помещении, третье лицо - ООО «Многопрофильное Управляющее предприятие «Жилищно-Эксплуатационная Компания»,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>. 314 в перепланированном и переустроенном состоянии, считать общую площадь жилого помещения с учётом произведенной перепланировки и переустройства – 34,5 кв.м., жилую площадь - 25,6 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. 312-314 на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для повышения уровня комфортности проживания истцом произведена перепланировка и переустройство, а именно в помещении № установлена гипсокартонная перегородка, за счет которой уменьшена площадь помещения № до 8,0 кв.м. и образовано новое помещение №а площадью 5,8 кв.м. используемое как кухня, также за счет установки дверного проема между помещением 12 (жилая комната) и 12а (помещение старой душевой) образован новый совмещенный санузел с установленными и подключенными: унитазом и ванной, ранее имеющийся дверной проем между общим санузлом и старой душевой заложен.

После перепланировки и переустройства жилое помещение состоит из следующих комнат: 11 – жилая S=8,0 кв.м., 11а – кухня S=5,8 кв.м., 12 – жилая S=17,6 кв.м., 12а – санузел S=3,1 кв.м., жилая площадь помещения составляет 25,6 кв.м., общая площадь 34,5 кв.м.

Согласно данным эксплуатационной компании ком. 312-314 присвоен единый №.

В связи с тем, что перепланировка и переустройство истцом была произведена в 2013 году, до введения в действие ЖК РФ на территории Республики Крым, проектная документация на перепланировку и переустройство отсутствует, в Межведомственную комиссию Администрации <адрес> для согласования произведенных перепланировки и переустройства истец не обращалась.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в суд представителя не направил.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в суд представителя не направило.

Выслушав мнение истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 ЖК РФ, при этом указано, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения требуют внесение изменений в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. ст. 25, 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006г. (утверждены Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27.09.2006г.), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. 312-314 на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для повышения уровня комфортности проживания мной произведена перепланировка и переустройство, а именно в помещении № установлена гипсокартонная перегородка, за счет которой уменьшена площадь помещения № до 8,0 кв.м. и образовано новое помещение №а площадью 5,8 кв.м. используемое как кухня, также за счет установки дверного проема между помещением 12 (жилая комната) и 12а (помещение старой душевой) образован новый совмещенный санузел с установленными и подключенными: унитазом и ванной, ранее имеющийся дверной проем между общим санузлом и старой душевой заложен.

После перепланировки и переустройства жилое помещение состоит из следующих комнат: 11 – жилая S=8,0 кв.м., 11а – кухня S=5,8 кв.м., 12 – жилая S=17,6 кв.м., 12а – санузел S=3,1 кв.м., жилая площадь помещения составляет 25,6 кв.м., общая площадь 34,5 кв.м.

Согласно данным эксплуатационной компании ком. 312-314 присвоены единый №, о чем свидетельствует справка ООО «Многопрофильное Управляющее предприятие «Жилищно-Эксплуатационная Компания» исх. 196 от 24.01.2019г.

В связи с тем, что перепланировка и переустройство истцом была произведена в 2013 году, до введения в действие ЖК РФ на территории Республики Крым, проектная документация на перепланировку и переустройство отсутствует, в Межведомственную комиссию Администрации <адрес> для согласования произведенных перепланировки и переустройства истец не обращалась.

Согласно заключению судебной строительно – технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №СТ/2019, проведенной ООО «Крымэкспертиза», перепланировка <адрес>, в <адрес>, Республики Крым находится в работоспособном техническом состоянии, то есть обеспечена ее механическая безопасность, и как следствие, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. Сохранение <адрес>, в <адрес>, в состоянии после проведения реконструкции, перепланировки и переустройства, технически возможно.

Таким образом, анализ представленных доказательств позволяет сделать вывод о том, что произведенная истцом перепланировка жилого помещения соответствует строительным нормам, не нарушает санитарных норм и правил пожарной безопасности, а также права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что сохранить жилое помещение - <адрес>, в <адрес>, Республики Крым, в переустроенном и перепланированном состоянии возможно, чем удовлетворить иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, гл. 22 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном помещении, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно заключению судебной строительно – технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №СТ/2019.

Решение суда является основанием для внесения ГУП РК «Крым БТИ», осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение - <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене заочного решения в Центральный районный суд <адрес>.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд <адрес> через Центральный районный суд Республики Крым также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В. Максимова