Решение № 2-3195/2017 2-3195/2017~М0-2033/2017 М0-2033/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-3195/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ КОПИЯ

24 мая 2017 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Т. М.

при секретаре Корольковой В.А.

с участием прокурора Сафиевой Ф.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «ИЛКО ЕВРОФИНАНС» к ФИО2 ФИО12, ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИЛКО ЕВРОФИНАНС» обратился в суд к ответчикам с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, указав в обоснование своих требований, что 23 октября 2015 года между ФИО2 и истцом заключен договор купли-продажи № квартиры, в соответствии с которым ФИО2 передала в собственность истцу недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>

Указанный договор и переход права собственности были зарегистрированы в установленном порядке в Управлении РОСРЕЕСТРА по Самарской области 03 ноября 2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

На момент совершения сделки в спорном жилом помещении была зарегистрирована ФИО1

До настоящего времени ответчик не снялась с регистрационного учета по спорному адресу.

30 декабря 2016 года ответчикам была направлена претензия о необходимости сняться с регистрационного учета, которая до настоящего времени осталась без ответа и удовлетворения.

В связи с выше изложенными обстоятельствами, истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Выселить ФИО1 из спорной квартиры. Взыскать расходы по госпошлине в размере 6000 рублей.

В процессе рассмотрения данного гражданского дела представителем истца были уточнены исковые требования, а именно он просил признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением. Выселить ФИО1 из спорного жилого помещения и взыскать с ответчиков расходы по госпошлине в размере 6000 рублей в пользу истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 16 января 2017 года, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии со ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Из материалов дела следует, что ответчики судебной повесткой извещались надлежащим образом о проведении досудебной подготовки 15 марта 2017 года и о слушании дела 04 апреля 2017 года, 03 мая 2017 года, 11 мая 2017 года, 24 мая 2017 года, что подтверждается судебной повесткой с уведомлением почтового работника об отказе получить судебное извещение (л. <...>).

Согласно ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд считает, что нежелание ответчиков непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об их уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Ранее в судебном заседании участвовали представители ФИО2 ФИО4, ФИО5, полномочия которых подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью. В судебном заседании 04.04.2017г. представитель ответчика пояснил, что ответчики проживают в квартире по договору финансовой аренды. Фактически был договор займа и ответчики потеряли квартиру. В судебном заседании 03. 05.2017г. представитель ответчика пояснил, что ответчики освободили спорное жилое помещение, вещи вывезли, продолжают оспаривать решение суда о признании сделки по продаже квартиры недействительной.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат все права владения, распоряжения и пользования своим имуществом.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащим ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что 23 октября 2015 года между ФИО2 и ООО «ИЛКО ЕВРОФИНАНС» заключен договор купли-продажи №77/10/15 квартиры, в соответствии с которым ФИО2 передала в собственность истцу недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Указанный договор и переход права собственности были зарегистрированы в установленном порядке в Управлении РОСРЕЕСТРА по Самарской области 03 ноября 2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №

Согласно выписке из поквартирной карточки, на момент совершения сделки, в спорном жилом помещении была зарегистрирована ФИО1 с 06 августа 2003 года (л.д.11).

В соответствии со ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как установлено в судебном заседании собственник ФИО2 реализовала свое право как собственник жилого помещения и продала его и истцу.

С момента регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности у ФИО2 право пользования спорным жилым помещением прекращено. Утрачивает право пользования и член её семьи – ФИО1, ответчик по данному делу.

На основании п.1 ст. 35 ЖК РФ, п.19 Постановления Пленума ВС РФ №14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что между сторонами был заключен договор финансовой аренды спорного жилого помещения (л.д.50-56). Срок договора был установлен до 30.09.2016г. Намерения продлить срок действия договора стороны не имели. Истец обратился в суд с данными требованиями.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости признания ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: г<адрес>

Судом также установлено, что ответчик ФИО1 после отчуждения спорного жилого помещения ФИО2 истцу, продолжает безосновательно проживать в нем, что является нарушением прав ООО «ИЛКО ЕВРОФИНАНС», как собственника жилого помещения.

В связи с чем, суд приходит к выводу о выселении ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом оплачена госпошлина в размере 6000 рублей.

В соответствии с указанной нормой закона, суд полагает необходимым взыскать в пользу ООО «ИЛКО ЕВРОФИНАНС» с ответчиков расходы по госпошлине в размере 6000 рублей, с каждого по 3000 рублей.

На основании ст. ст. 209, 235, 292, 304 ГК РФ, ст. 31,35 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ИЛКО ЕВРОФИНАНС» удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО13, ФИО2 ФИО14 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: г. <адрес>

Выселить ФИО1 ФИО15 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 ФИО16, ФИО2 ФИО17 расходы по оплате государственной пошлине в размере 6 000 рублей, по 3000 рублей с каждого в пользу ООО «ИЛКО ЕВРОФИНАНС».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Т. М. Филиппова

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Т. М. Филиппова

Секретарь В. А. Королькова