Решение № 2-2405/2017 2-2405/2017~М-1985/2017 М-1985/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-2405/2017

дело № 2-2405/2017


Решение в мотивированном виде составлено 06 октября 2017 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Лобко О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 02 октября 2017 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Запад» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, признании условий договора управления недействительными, договора управления не заключенным,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Управляющая компания «Запад», в котором просит:

- признать действия ответчика в части начисления платы за содержание жилья за февраль, март 2017 года и начисления за общедомовые нужды за январь, февраль, март 2017 года незаконными;

- обязать ответчика выполнить перерасчет платы за содержание жилья за март, апрель 2017 года из расчета размера платы за жилье 14 руб. 65 коп. за один квадратный метр, обязать ответчика производить начисление платы за содержание жилья из расчета 14 руб. 65 коп. за один квадратный метр в соответствии с протоколом внеочередного собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от 30 января 2017 года;

- обязать ответчика произвести перерасчет за январь, февраль, март 2017 года за общедомовые нужды за коммунальные ресурсы согласно общедомовым приборам учета и продолжать начисление по показаниям общедомовых приборов учета в соответствии с решением внеочередного собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В дальнейшем ФИО1 требования дополнила, просила:

- признать п. 4.2. договора управления многоквартирным домом, заключенный между управляющей организацией и собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес>, недействительным;

- признать договор управления многоквартирным домом, по адресу: <адрес>, не заключенным, а условия договора управления – не согласованными с собственниками многоквартирного дома;

- признать решение общего собрания собственников от 18 сентября 2009 года недействительным.

В обоснование требований истец ФИО1 сослалась на следующие обстоятельства. Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Управление домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Запад», на основании договора управления от 18.12.2009 года. 30.01.2017 года проведено общее собрание собственников помещений дома, решением которого установлен размер платы за содержание и ремонт жилья в размере 14 руб. 65 коп. за один квадратный метр сроком на 2 года, начиная с 01.01.2017 года плату на домовые нужды за коммунальные ресурсы решено производить по показаниям общедомового прибора учета. Представитель управляющей компании на собрании не присутствовал. Соответствующие изменения в договор управления не вносились. В нарушение принятого собственниками решения, ответчик в одностороннем порядке произвел начисления за февраль, март 2017 года в размере 17 руб. 99 коп., а коммунальные ресурсы на общедомовые нужды начисляются по нормативу потребления.

Дополнительное исковое заявление ФИО1 мотивировала тем, что п. 4.2. договора управления предоставляет ответчику право в одностороннем порядке изменять размер платы, путем применения размера платы, установленного для нанимателей, что не соответствует закону. По смыслу ч. 7 ст. 156 и ст. 158, 161 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется с учетом предложений выбранной управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме. Если такое решение не принято, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления. В данном случае собственники приняли решение об установлении размера платы. Таким образом, увеличение ответчиком платы за содержание жилья противоречат нормам закона. Пункт 4.2. договора управления недействителен как не соответствующий закону.

Также договор управления является не заключенным. Ответчиком не представлено доказательств проведения общего собрания. В нарушение ст. 162 ЖК РФ, договор управления подписан директором Департамента недвижимости администрации городского округа город Рыбинск – лицом, не уполномоченным собственниками на такие действия, что подтверждается решением Арбитражного суда Ярославской области по делу №. В договоре отсутствует информация о подписании данного договора каждым собственником дома.

Истец просит признать решение общего собрания собственников от 18.09.2009г. недействительным по следующим основаниям:

- пунктом 2 протокола принимается решение об условиях договора управления, при том, что сам договор в приложениях отсутствует;

- отсутствуют прилагаемые документы, отсутствуют сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дата ее проставления;

- в протоколе не указаны сведения о лице, участвующем в голосовании, о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующегов голосовании, решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Таким образом, собственники многоквартирного дома условия договора управления не согласовывали. Условия представленного ответчиком договора управления существенно нарушают права собственников дома, поскольку определяют порядок изменения цены в одностороннем порядке, без учета принятия собственниками решения о цене договора, в нарушение ч. 7 ст. 156 ЖК РФ. Кроме того, решение общего собрания собственников противоречит нормам нравственности и правопорядка. Управляющая компания была надлежащим образом уведомлена о проведении собрания, имела возможность обосновать целесообразность изменения размера платы. По условиям ЖК РФ, любая из сторон вправе инициировать общее собрание собственников по установлению размера платы на каждый последующий год. Однако, ответчик своего права не реализовал и в одностороннем порядке изменил размер платы. Решение собственников в виде протокола общего собрания было направлено ответчику, до настоящего времени ответчик данное решение не обжаловал. Постановление Главы городского округа город Рыбинск в настоящее время оспаривается в полном объеме в Рыбинском городском суде.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержала, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковых заявлениях.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, дополнила, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку об оспариваемом решении и о наличии договора управления истец узнала в ходе рассмотрения данного гражданского дела.

Ранее представитель истца ФИО3 исковые требования поддерживала по доводам, приведенным в исковых заявлениях.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Запад» ФИО4 иск не признала, сослалась на доводы, изложенные в письменных возражениях. Просила применить к заявленным требованиям, в части оспаривания условий договора управления, признания его незаключенным, оспаривания решения общего собрания собственников дома, срок исковой давности. Пояснила, что, несмотря на решение общего собрания собственников об изменении платы за услугу по содержанию и ремонту жилья, изменения в договор управления не вносились. Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды, в спорный период начислялась в соответствии с действующей редакцией 156 ЖК РФ. Письма Минрегиона РФ нормативными актами не являются. Кроме того, срок поверки трансформаторов тока к общедомовому прибору учета прошел, начисления платы по показаниям данного прибора невозможно.

Представитель третьего лица МКУ «Жилкомцентр» ФИО5 полагала, что иск подлежит удовлетворению в части изменения размеры платы за услугу, в остальной части иск не обоснован.

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Представители третьих лиц Администрации городского округа город Рыбинск, Департамента жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дел извещены.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения истца, его представителя, представителей ответчика и третьего лица, суд приходит к выводам, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.1 ст. 162 ГК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>.

Услуги по управлению многоквартирного дома оказывает ООО «Управляющая компания «Запад» на основании договора управления от 18.12.2009 года.

Договор управления заключен по решению общего собрания собственников дома № по <адрес>, оформленного протоколом № от 18.12.2009 года.

Решение собственников от 18.12.2009 года постановлено заключить договор управления с ООО «Управляющая компания «Запад» и утвердить условия договора управления.

Согласно п. 4.2 договора управления цена договора определяется стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, исходя из размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда г. Рыбинска, утвержденного органом местного самоуправления.

Представителями ответчиков ООО «Управляющая компания «Запад» и Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск заявлено о применении срока исковой давности в отношении требований о признании недействительным решения общего собрания от 18.12.2009 года, условий договора управления от 18.12.2009 года и признании договора управления не заключенным, его условий не согласованными.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Решение о заключении договора управления и утверждении его условий приятно собственниками 18.12.2009 года, истец обжаловала данное решение, обратившись с иском в суд – в августе 2017 года, то есть с пропуском срока исковой давности, предусмотренного ч.6 ст. 46 ЖК РФ.

Доводы истца и ее представительней о том, что о принятом решении она узнала лишь в ходе рассмотрения данного гражданского дела, не состоятельны.

Истец ежемесячно оплачивает коммунальные услуги и услугу по содержанию и ремонту жилья, по квитанциям, в которых получателем платежей указан ответчик - ООО «Управляющая компания «Запад».

Поскольку истцом оспаривается не только решение общего собрания собственников, но и договор управления, при разрешении спора в части определения срока обращения в суд подлежит применению также п. 1 ст. 181 ГК РФ (в редакции ФЗ от 21.07.2005 г. N 109-ФЗ), согласно которому срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В силу ст. 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора управления), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В обоснование требований о признании условий договора управления недействительным, истец ссылается на несоответствие данного условия закону, то есть на ничтожность сделки. Договор управления исполняется ответчиком с декабря 2009 года, что истцом не оспаривается. Соответственно, срок исковой давности на момент обращения ФИО1 с иском в суд по указанному требованию также прошел.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ, в редакции, действующей на момент заключения договора управления).

Согласно п.1 ст. 200 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора управления), течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В связи с чем, срок исковой давности по требованию о признании договора управления не заключенным, а его условий не согласованными, также прошел.

Как указано выше, истец не имеет задолженности по оплате услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, плату вносит регулярно. Таким образом, о том, что домом управляет ООО «Управляющая компания «Запад» истец узнала не позднее января 2010 года, получив первую квитанцию.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о признании недействительным решения общего собрания от 18.12.2009 года, условий договора управления от 18.12.2009 года и признании договора управления не заключенным, его условий не согласованными, суд отказывает в их удовлетворении.

Пунктом 3 ч.3 ст. 162 ЖК РФ, предусмотрено, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно ч. 1, 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п. 8 ст. 162 ГК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Пунктом 2 указанной статьи установлен досудебный порядок изменения договора.

При проведении общего собрания и заключении договора управления в декабре 2009 года, собственники помещений дома № по <адрес> согласовали порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как указано выше, пунктом 4.2 договора управления предусмотрено, что цена договора определяется стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, исходя из размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда г. Рыбинска, утвержденного органом местного самоуправления.

Согласно п. 4.13 договора управления, в случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги и (или) размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда г. Рыбинска, управляющая организация применяет новые тарифы и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения со дня вступления в силу соответствующего нормативно правового акта.

С учетом изложенного, повышение платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в связи с принятием постановления главы городского округа город Рыбинск от 28.12.2016 г. № 3557 соответствует абз. 2 п. 4.2 договора от 01.05.2010 г. управления многоквартирным домом.

30.01.2017 года собственники дома № по <адрес> приняли решение с 01.02.2017 года установить плату за содержание жилья, включающую плату за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома, без учета платы за холодную, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, платы за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, в размере 14 руб. 65 коп. за один квадратный метр сроком на 2 года.

Таким образом, собственники помещений дома № по <адрес> приняли решение об установлении размера платы в порядке ином, чем это предусмотрено в п.4.2 договора управления.

В п. 6.1 договора управления предусмотрено, что изменение договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Соответствующие изменения в договор управления, в порядке, предусмотренном ст.ст. 450, 452 ГК РФ, не внесены.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Пунктом 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Кроме того, в соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Указанный перечень собственниками на общем собрании не утвержден.

В декабре 2009 года, приняв решение об утверждении условий договора управления и заключив договор управления, собственники реализовали свое право на установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В дальнейшем, внесение изменений в данный договор возможно лишь в порядке, предусмотренном законодательством.

За изменением договора управления собственники в ООО «УК «Запад» не обращались

Принятие решения об изменении платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений дома не является основанием для изменения договора в одностороннем порядке без согласия управляющей компании, нормами жилищного и гражданского законодательства такой способ внесения изменений в договор управления не предусмотрен.

В связи с изложенным, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 о перерасчете платы за содержание жилья за март, апрель 2017 года из расчета 14 руб. 65 коп. за один квадратный метр, и возложении на ответчика обязанности производить начисление платы из расчета 14 руб. 65 коп. за один квадратный метр в соответствии с протоколом внеочередного собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от 30.01.2017 года.

Решением общего собрания собственников от 30.01.2017 года также постановлено: Начисление за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества дома, производить по фактическим расходам. В случае невозможности начисления по фактическим расходам, разницу между объемом коммунальной услуги, предоставляемой на общедомовые нужды, определенным исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным из норматива потребления, предоставляемого на общедомовые нужды управляющей компанией собственникам жилья, направлять на содержание и ремонт общедомового имущества ежегодно. Оплату сверхнормативного потребления общедомовых нужд возложить на управляющую организацию.

Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ, ст. 156 ЖК РФ дополнена частями 9.1 и 9.2 следующего содержания:

"9.1. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

9.2. Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом".

В силу ч.9 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ, положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

Согласно ч.10 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ, при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Нормативы потребления на территории Ярославской области утверждены Постановлением Правительства ЯО от 31.10.2016 N 1135-п и Постановлением Правительства ЯО от 10.08.2012 N 789-п.

Новые изменения в ч.9.1 и ч.9.2 ст. 156 ЖК РФ внесены Федеральным законом от 29.07.2017 N 258-ФЗ, вступившими в силу с 10.08.2017 года. При этом, положения ФЗ № 258-ФЗ обратной силы не имеют.

Таким образом, в спорный период (январь, февраль, март 2017 года) ст. 156 ЖК РФ действовала в редакции Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ.

С учетом изложенного, начисление платы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, исходя из нормативов потребления, утверждаемых постановлениями Правительства Ярославской области, соответствовало действующему в спорный период времени законодательству – ст. 156 ЖК РФ.

В соответствии с п.2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.1997 N 1009, издание нормативных правовых актов в виде писем и телеграмм не допускается.

Письма Минрегиона РФ, на которые ссылается истец, письма Минстроя РФ 2017 года, разъясняющие порядок начисления платы, нормативными актами не являются, носят рекомендательный характер, в противоречие с нормами ЖК РФ применяться не могут.

Возложение на ООО «Управляющая компания «Запад» обязанности продолжать начисление по показаниям общедомовых приборов учета в соответствии с решением внеочередного собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, также не соответствует закону.

Часть 9.2 ст. 156 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ, вступившего в силу с 10.08.2017 года), предусматривает, что размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, … с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Таким образом, порядок начисления платы за данный вид услуг устанавливается не решением общего собрания собственников, а ст. 156 ЖК РФ и постановлением Правительства РФ.

С учетом изложенного, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении требований в части возложения на ответчика обязанности произвести перерасчет за январь, февраль, март 2017 года за общедомовые нужды за коммунальные ресурсы согласно общедомовых приборов учета и продолжать начисление по показаниям общедомовых приборов учета в соответствии с решением внеочередного собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в иске к ООО «Управляющая компания «Запад» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в мотивированном виде.

Судья Е.С. Леонова