Решение № 2-5120/2020 2-5120/2020~М-5099/2020 М-5099/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-5120/2020

Дело №2-5120/2020


Решение

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Забировой З.Т.,

при секретаре Насырове Р.Ш.,

с участием истца ФИО1, представителя по доверенности ФИО2, третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Красноярский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Красноярский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивирует тем, что ФИО1 и члены его семьи зарегистрированы и постоянно проживают в жилом доме, расположенном по адресу: РБ, <адрес>. Жилой дом был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ во владение, как работнику СПК «Красное знамя». При этом жилой дом на баланс ответчику передавался. Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной МКУ «Архив муниципального района <адрес> Республики Башкортостан» в документах за 2003 г., а именно в протоколе заседания членов правления СПК «Красное знамя» № от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись, исходя из содержания вывода под № которого следует, что комиссия по жилищным вопросам СПК «Красное знамя» принято решение передать в собственность путем продажи жильцам, отработавшим в хозяйстве 10 лет и более по остаточной стоимости за вычетом амортизационных отчислений, всем остальным по балансовой стоимости согласно бухгалтерского баланса на 01.01.2003г. Из содержания вывода под № — в зависимости от стажа работы в хозяйстве по одному проценту за каждый отработанный год от стоимости дома. Истец отработал в СПК «Красное знамя» с ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ году истец зарегистрировал право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Однако, в принятии документов для регистрации права собственности на жилой дом истцу было отказано в устной форме из-за отсутствия надлежаще оформленных документов.

Истец ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2 на судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в иске.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Красноярский сельский совет муниципального района <адрес> РБ не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Ранее от представителя указанного сельсовета представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, не возражали против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО3 на судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица – администрация МР <адрес> РБ, отдел архитектуры и градостроительства управления сельского хозяйства и развития территорий администрация МР <адрес>, ФИО4, ФИО5 на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, заявлениями просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица – Управление ФСГРКиК по РБ, ФИО6, ФИО7 на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав явившиеся стороны, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что согласно похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения Красноярский сельсовет МР <адрес> РБ, с ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 находится в пользовании земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией СП Красноярский сельсовет МР <адрес> РБ, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> принадлежит ФИО1

Градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ составленного МБУ «Архитектурно-планировочное бюро» администрации МР <адрес> РБ, установлено, что по результатам проведенного анализа установлено, что индивидуальный жилой дом соответствует основным требованиям Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и нормам СНиП - предъявляемым к объектам данной категории, техническое состояние, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как допустимое состояние. Индивидуальный жилой дом по адресу: д. Чувашский Куганак, <адрес>, соответствует строительным нормам, состояние оценивается как работоспособное, технически допустимо и не снижает эксплуатационной надежности, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц в частности права смежных землепользователей.

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд, руководствуясь статьями 222, 234 ГК РФ, исходит из того, что жилой дом возведен в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием. Истец пользуется недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет.

Принимая во внимание градостроительное заключение, в ходе проведения которой не установлено ни нахождения жилого дома за пределами земельного участка с кадастровым номером 02:44:110103:3, ни обстоятельств, свидетельствующих о создании строением угрозы для жизни и здоровья окружающих, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Проанализировав указанные обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание отсутствие данных о том, что жилое помещение является государственным имуществом, либо достоверных доказательств его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, а также то, что каких-либо притязаний на квартиру у администрации сельского поселения Красноярский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, суд пришел к суждению о том, что у истца ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: РБ, <адрес>, в силу приобретательной давности, так как он владеет этим домом и постройками добросовестно и открыто более 15 лет, при этом подпадает под все критерии давностного владения и причин, препятствующих удовлетворению иска, не имеется, в связи с чем, исковые требования суд считает необходимым удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Красноярский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья З.Т. Забирова