Решение № 2-833/2025 2-833/2025~М-675/2025 М-675/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-833/2025

№

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ КБР, <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующей судьи ШЛВ

при секретаре судебного заседания ТАА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТНП к ТИА о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ТНП обратилась в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к местной администрации <адрес> в котором просит:

признать за ней – ТНП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и расположенное на нем здание садового домика, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «<адрес>

В обоснование заявленного иска истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец ТНП приобрела в собственность у бывшего владельца ТАФ здание садового домика, площадью <данные изъяты> рублей.

Вышеуказанный земельный участок, на котором расположено здание садового домика был предоставлен ТАФ на праве собственности под №, согласно Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств на право собственности на землю <адрес>», в котором также указано о необходимости комитету по земельной реформе и земельным ресурсам города выдать членам садоводческого товарищества свидетельства о праве пожизненно наследуемого владения землей.

В подтверждение условий заключенной между истцом и ТАФ сделки и получения денежных средств, продавцом ТАФ была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указаны все существенные условия и получение указанной денежной суммы за приобретенное имущество.

После покупки данного дачного участка бывший хозяин ТАФ передал истцу саму недвижимость в пользование, ключи от входных ворот и входной двери от садового домика. И с тех пор на протяжении более <данные изъяты>

При передаче денежных средств и документов истец и ТАФ договорились о том, что в ближайшее время они зарегистрируют переход права собственности на данный земельный участок в регистрационной палате. Однако, спустя непродолжительное время после получения денежных средств за имущество ТАФ умер.

С 2004 года родственники ТАФ не предъявляли претензий к истцу по поводу владения и пользования спорным имуществом.

То есть, с ДД.ММ.ГГГГ является единственным фактическим собственником вышеуказанного земельного участка и расположенного на нем садового домика, и с того времени истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется, осуществляет сохранность, регулярно оплачивает членские взносы и все иные платежи.

От местной администрации <адрес>-Балкарской Республики поступило возражение по заявленным требованиям из которого следует, что заявленные требования истца полагают необоснованнми и не подлежащими удовлетворению.

По запросу суда предоставлено наследственное дело № к имуществу ТАФ, умершего ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что наследником умершего является ТЗИ.

ТЗИ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По запросу суда предоставлено наследственное дело № к имуществу Т Зои ТЗИ, умершей ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что наследником умершей является ТИА.

ДД.ММ.ГГГГ определением Прохладненского районного суда Кабардино-Балкарской Республики произведена замена ненадлежащего ответчика местной администрации <адрес>-Балкарской Республики на надлежащего ТИА.

Истец ТНП надлежащим образом уведомлена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, но представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик ТИА надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, не представил возражений по заявленным требованиям.

Третье лицо <адрес> надлежащим образом уведомлено о месте и времени рассмотрения дела, в суд не направило своего представителя, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела,

Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу пунктов 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст. 1, ч.3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ) а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как предусмотрено ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как следует из представленной истцом расписки от ДД.ММ.ГГГГ, истец ТНП передала ТАФ денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за участок № в <данные изъяты> который ТНП купила у ТАФ

За ТАФ на основании постановления главы администрации <адрес>-Балкарской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ закреплен в пожизненное наследуемое владение земельный участок под садами – огородами в садоводческом товариществе «<данные изъяты>м.

Из справки садоводческого некоммерческого товарищества «Труд» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ТНП в ДД.ММ.ГГГГ году в садоводческом некоммерческом товариществе «Труд» был куплен дачный участок у ТАФ

Земельному участку, площадью <данные изъяты> по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты> квартал 18, присвоен кадастровый номер с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, под жилую дачную застройку.

Данный участок выделен ТАФ постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в пожизненное наследуемое владение землей.

ТНП пользуется вышеуказанным участком с <данные изъяты> по настоящее время, открыто, как своим собственным. Членские и целевые взносы за дачный участок оплачивает, задолженностей не имеет.

Из технического плана здания (садового домика) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке площадью <данные изъяты><данные изъяты>Труд», улица 10, участок 38, квартал 18, расположен садовый домик площадью 17,1 кв.м.

Факт несения истцом расходов по содержанию спорного имущества подтверждается также исследованными судом справками и квитанциями об оплате коммунальных платежей.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец ТНП на законных основаниях приобрела в собственность у бывшего владельца ТАФ земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>, оплатив за него согласованную сторонами цену, что подтверждается также распиской от ДД.ММ.ГГГГ, и с тех пор открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более <данные изъяты> пользуется данным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца ТНП о признании за ним права собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом.

В силу ст. 3 п. 4 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» - граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № – 1 «<адрес>», которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии со ст. 36 ЗК РФ.

Кроме того, в соответствии с п.9-1 ст. 3 того же Закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилого строительства этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок, в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при этом не указано право, на котором предоставлен земельный участок, и невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, то в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как следует из ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на задание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В Постановлении Конституционного суда Российской Федерации №-П от ДД.ММ.ГГГГ «По делу о проверке конституционности п.1 ст.234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ВВВ», конституционный суд признал п.1 ст.234 ГК РФ не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

Таким образом действующее законодательство не содержит запрета на признание права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, который находился в пользовании прежнего владельца на законных основаниях, и который также на законных основаниях перешел в пользование и владение иному лицу, заявившему требований о признании права собственности на данный участок как законный владелец, осуществляющий права владения и пользования данным участок на протяжении более <данные изъяты>

В силу п.п.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

На основании вышеизложенных положений действующего законодательства, суд полагает обоснованными исковые требования истца, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТНП к ТИА о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ТНП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – земельный участок, площадью <данные изъяты>

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики течение <данные изъяты>) дней со дня вручения ей копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение <данные изъяты>) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене данного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>:

Судья Прохладненского районного суда

Кабардино-Балкарской Республики ЛВШ