Решение № 2-3515/2019 2-3515/2019~М-3898/2019 М-3898/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-3515/2019

к делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи 09 июля 2019 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о выделе доли из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о выделе доли из общего имущества - жилого дома с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО3 и ему на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 608 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 714 кв.м, с разрешенным использованием - дачное хозяйство, расположенный на землях населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

ФИО3, как указывает истец, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Соглашением об определении порядка пользования жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ, указывает истец, стороны установили порядок пользования жилым домом пропорционально их долей в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости согласно техническому плану помещений, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, квалификационный аттестат кадастрового инженера №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в техническом плане помещений, суммарная площадь всех помещений отличается от общей площади жилого дома с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестра недвижимости, на 38,3 кв.м, так как при подсчете площадей помещений были исключены плошали перегородок (между помещениями), а площадь помещения № будет использоваться как место общего пользования для доступа к остальным помещениям.

Он, указывает истец, принял решение о выделе своей доли из общего имущества и предложил другому сособственнику ФИО3 заключить соглашение о разделе общего имущества и прекращении общей долевой собственности на него, выделив им изолированные жилые помещения согласно Соглашению об определении порядка пользования жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ соответствующее письменное предложение вручено ответчику, что подтверждается подписью и отметкой о получении на копии предложения о разделе. Однако в предложенный 5-дневный срок ответчик не заключил с ним соглашения о разделе общего имущества, причины не заключения соглашения неизвестны.

При этом, указывает истец, спор о порядке пользования жилым домом между сособственниками отсутствует.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивал на их удовлетворении.

Участвующий в судебном заседании представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по доверенности ФИО2, возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в назначенное судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений не имеет.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 608 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 714 кв.м, с разрешенным использованием - дачное хозяйство, расположенный на землях населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

ФИО3 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Соглашением об определении порядка пользования жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили порядок пользования жилым домом пропорционально их долей в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости согласно техническому плану помещений, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, квалификационный аттестат кадастрового инженера №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в техническом плане помещений, суммарная площадь всех помещений отличается от общей площади жилого дома с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестра недвижимости, на 38,3 кв.м, так как при подсчете площадей помещений были исключены плошали перегородок (между помещениями), а площадь помещения № будет использоваться как место общего пользования для доступа к остальным помещениям.

В соответствии с п.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п.2 ст.252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

ФИО1 принял решение о выделе своей доли из общего имущества и предложил другому сособственнику ФИО3 заключить соглашение о разделе общего имущества и прекращении общей долевой собственности на него, выделив им изолированные жилые помещения согласно соглашению об определении порядка пользования жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ соответствующее письменное предложение вручено ответчику, что подтверждается подписью и отметкой о получении на копии предложения о разделе. Однако в предложенный 5-дневный срок ответчик не заключил с ним соглашения о разделе общего имущества, причины не заключения соглашения неизвестны.

При этом, как установлено судом, не оспаривается сторонами, спор о порядке пользования жилым домом между сособственниками отсутствует.

Доказательством пользования ФИО1 указанными жилыми помещениями является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение об определении порядка пользования жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ, технический план помещений, подготовленный кадастровым инженером ФИО4, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательствами по делу, согласно ст.55 ГПК РФ являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Истцом в материалы дела представлено заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт Консалтинг», согласно которому технический радел в натуре жилого дома с кадастровым номером №, возможен путем выделения в собственность изолированных помещений в соответствии с их фактическим использованием. В результате реального раздела, техническое состояние здания не ухудшается, так как конструктивная схема здания не изменяется, целостность жилого дома не нарушена, реконструкция и перепланировка не проводится.

Суд, дав оценку экспертному заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности, а, кроме того, оно объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

В соответствии с п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании.

В данном случае выдел доли в натуре технически возможен. Для этого не требуется выполнения каких-либо перепланировок или переустройства. Фактически жилой дом уже разделен на изолированные помещения, в общем пользовании находятся лишь лестничная клетка и коридоры.

Выделяемые помещения соразмерны идеальной доле собственников. Так, общая площадь помещений, предлагаемых к выделу в пользу истца, составляет 264,6 кв.м, то есть не более 1/2 доли, а общая площадь помещений, предлагаемых к выделу в пользу ответчика, составляет 264,8 кв.м.

При таких обстоятельствах, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о выделе доли из общего имущества – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 из общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следующие помещения:

- жилое помещение №, назначение: жилое, этаж: 1, общая площадь 62 кв.м;

- жилое помещение №, назначение жилое, этаж: 2, общая площадь 26,3 кв.м;

- жилое помещение №, назначение жилое, этаж: 2, общая площадь 22,6 кв.м;

- жилое помещение №, назначение жилое, этаж: 2, общая площадь 23,3 кв.м;

- жилое помещение №, назначение жилое, этаж: 2, общая площадь 23,4 кв.м;

- жилое помещение №, назначение жилое, этаж: 2, общая площадь 27 кв.м;

- жилое помещение №, назначение жилое, этаж: 3, общая площадь 26,3 кв.м;

- жилое помещение №, назначение жилое, этаж: 3, общая площадь 26,7 кв.м;

- жилое помещение №, назначение жилое, этаж: 3, общая площадь 27 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 из общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следующие помещения:

- жилое помещение №, назначение: жилое, этаж: 1, общей площадью 61,8 кв.м;

- жилое помещение №, назначение: жилое, этаж: 1, общей площадью 63,6 кв.м;

- жилое помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, общей площадью 23,9 кв.м;

- жилое помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, общей площадью 24,4 кв.м;

- жилое помещение №, назначение: жилое, этаж: 3, общей площадью 19,9 кв.м;

- жилое помещение №, назначение: жилое, этаж: 3, общей площадью 24,4 кв.м;

- жилое помещение №, назначение: жилое, этаж: 3, общей площадью 23,4 кв.м;

- жилое помещение №, назначение: жилое, этаж: 3, общей площадью 23,4 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании технического плана помещений от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, квалификационный аттестат кадастрового инженера №, поизвести постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности за ФИО1 следующих жилых помещений в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>:

- жилое помещение №, назначение: жилое, этаж: 1, общая площадь 62 кв.м;

- жилое помещение №, назначение жилое, этаж: 2, общая площадь 26,3 кв.м;

- жилое помещение №, назначение жилое, этаж: 2, общая площадь 22,6 кв.м;

- жилое помещение №, назначение жилое, этаж: 2, общая площадь 23,3 кв.м;

- жилое помещение №, назначение жилое, этаж: 2, общая площадь 23,4 кв.м;

- жилое помещение №, назначение жилое, этаж: 2, общая площадь 27 кв.м;

- жилое помещение №, назначение жилое, этаж: 3, общая площадь 26.3 кв.м:

- жилое помещение №, назначение жилое, этаж: 3. общая площадь 26.7 кв.м:

- жилое помещение №, назначение жилое, этаж: 3, общая площадь 27 кв.м.

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, квалификационный аттестат кадастрового инженера №. без истребования дополнительных документов поизвести постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности за ФИО3 С. следующих жилых помещений в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>:

- жилое помещение №, назначение: жилое, этаж: 1, общей площадью 61,8 кв.м;

- жилое помещение №, назначение: жилое, этаж: 1, общей площадью 63,6 кв.м;

- жилое помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, общей площадью 23,9 кв.м;

- жилое помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, общей площадью 24,4 кв.м;

- жилое помещение №, назначение: жилое, этаж: 3, общей площадью 19,9 кв.м;

- жилое помещение №, назначение: жилое, этаж: 3, общей площадью 24,4 кв.м;

- жилое помещение №, назначение: жилое, этаж: 3, общей площадью 23,4 кв.м;

- жилое помещение №, назначение: жилое, этаж: 3, общей площадью 23,4 кв.м.

Считать помещение №, состоящее из коридоров второго и третьего этажей жилого дома с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> помещениями общего пользования.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов

Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ года