Решение № 2-1055/2017 2-1055/2017~М-1162/2017 М-1162/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-1055/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Румянцевой В.А.,

при секретаре Дерр С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1055 по иску администрации муниципального образования город Узловая Узловского района к ФИО2 об обязании заключить договор мены,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском об обязании заключить соглашение о предоставлении жилого помещения, ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры №, расположенной в <адрес>. Дом, в котором расположена указанная квартира, признан непригодным для постоянного проживания и включен в программу переселения. В обмен занимаемого жилого помещения ответчику предоставляется жилое помещение во вновь построенном в рамках программы доме, которое полностью отвечает требованиям, указанным в ЖК РФ, в связи с чем, каких либо препятствий для переселения не имеется.

По изложенным основаниям просил обязать ФИО2 заключить соглашение о предоставлении жилого помещения в собственность.

В процессе рассмотрения дела уточнил заявленные исковые требования, не изменяя основания и предмет иска просил обязать ФИО2 заключить договор мены с муниципальным образованием г. Узловая Узловского района на получение в собственность квартиры №, расположенной в <адрес> с одновременной передачей в собственность муниципального образования г. Узловая Узловского района квартиры №, расположенной в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования город Узловая Узловского района по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признал. Пояснил, что в настоящее время добровольно оформить договор мены не может, поскольку является собственником только ? доли квартиры №, расположенной в <адрес>. Собственником второй доли является его брат ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Занимается оформлением наследства после смерти брата, но имеются препятствия, которые можно устранить только в судебном порядке.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли квартиры № площадью 46,2 кв. метра, расположенной в <адрес>. Сособственником ? доли указанной квартиры на основании этого же договора дарения является ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав, копии которых имеются в материалах дела (л.д. 14,15).

Постановлением главы муниципального образования «Город Узловая Узловского района» от 14 декабря 2001 года № 691 на основании актов обследования жилых помещений был утвержден перечень жилых помещений, непригодных для проживания, согласно которому жилой <адрес>, признан непригодным для проживания (л.д. 5-6).

Указанный дом в установленном порядке включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования город Узловая Узловский район на 2015-2017 годы с учетом малоэтажного строительства.

Постановлением администрации МО Узловский район № 1124 от 30 августа 2017 года «О предоставлении жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>» в собственность ФИО2 предоставлена квартира № площадью 57,5 кв. метра, расположенная в <адрес>, взамен изымаемого жилого помещения: квартиры № общей площадью 46,2 кв. метра, расположенной в <адрес> (л.д. 7).

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем квартиры №, расположенной в <адрес><адрес> площадью 57,5 кв.метра является муниципальное образование город Узловая Узловского района (л.д. 16-22).

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" если жилой дом, признан аварийным и подлежащем сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как следует из заявлений ФИО2 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, они согласились на предоставление благоустроенного жилого помещения взамен аварийного жилого помещения в рамках реализации Федерального закона № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» по муниципальной адресной программе и заключение договора мены (л.д. 12,13).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Квартира № в <адрес> принадлежит на праве долевой собственности истцу и ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, копия которого имеется в материалах дела (л.д. 11).

Как следует из наследственного дела № к имуществу ФИО1, его единственным наследником является брат ФИО2 – ответчик по делу, который своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако до настоящего времени наследственные права на долю спорной квартиры ответчик не оформил, в связи с чем собственником всей квартиры не является и полномочий по заключению договора мены не имеет. Оформление этих прав зависит от различных обстоятельств, в том числе не зависящих от воли ФИО2, в связи с чем суд не вправе обязать его заключить необходимое соглашение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Узловая Узловского района к ФИО2 об обязании заключить соглашение о предоставлении жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Румянцева