Решение № 2-2352/2019 2-2352/2019~М-1717/2019 М-1717/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-2352/2019

2-2352/2019

УИД 63RS0045-01-2019-002222-94


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2019г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой Е.В.,

при секретаре Масловой У.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2352/19 по иску ФИО1 к Гаражно – строительному кооперативу № 801 о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований, указав, что на основании Постановления Администрации Промышленного района г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ было создано ГСК-801.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации Промышленного района г. Самары № в наименование кооператива были внесены изменения.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Самары вынесла Постановление № «О разрешении Администрации Промышленного района проектирования многоэтажного гаража-стоянки по ул. Демократической в Промышленном районе».

ДД.ММ.ГГГГ Глава города Самара утвердил Постановление № «О предоставлении ГСК № в аренду на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельного участка и разрешении строительства 4-х этажного гаража-стоянки по ул. Ташкентской угол ул. Демократической в Промышленном районе.

ДД.ММ.ГГГГ. Глава г. Самара Постановлением № продлил ГСК № срок аренды на 1 год земельного участка 0,498 га и дополнительно предоставил в аренду на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,181 га для завершения строительства 4-х этажного гаража. На этом основании был заключен договор №з аренды земельного участка площадью 6790 кв.м. под строительство 4-х этажного гаража.

ДД.ММ.ГГГГ. было выдано Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № во исполнение которого, ГСК-801 осуществляло строительство крытого гаража-стоянки по ул. Демократической в г. Самаре.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № между ФИО1 и Правлением ГСК-801, по условиям которого ГСК-801 принял на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по адресу: <...> (мкр «Солнечный-5»). Стоимость бокса на момент заключения договора составила 58000 рублей.

ФИО1 свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой ФИО1 является членом ГСК-801, паевой взнос выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ и ей принадлежит на праве собственности гаражный бокс № по адресу: <адрес>, д. б/н.

Из технического паспорта, выданного ООО «СамараГеометр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанный гараж (гаражный бокс) поставлен на технический учет. Нежилое помещение – гараж (гаражный бокс) № общей площадью 18,80 кв.м. расположен по адресу: <адрес> д. б/н, ГСК-801.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-801, гараж №, составленного ООО «Проектная компания «Ускорение», состояние гаража оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража – соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ; обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно заключению №-с о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности, выданным ООО «Эксперт-Сервис» - в гараже, расположенном по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-801, гаражный бокс №, выполняются требования пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

ФИО1 владеет, пользуется гаражным боксом № и несет бремя его содержания. Спорный объект фактически создан, подключен к существующим городским коммуникациям.

До настоящего времени ответчик не сдал гаражный комплекс в эксплуатацию и не передал бокс для эксплуатации по акту истцу. Строительство ГСК не ведется, сдача в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок.

Оформить право собственности на гараж истец не имеет возможности – гаражный комплекс не введен в эксплуатацию.

Истец полностью выплатила паевый взнос за гараж, данный объект соответствует всем строительным, санитарным и противопожарным нормам, расположен на земельном участке, выделенном под его строительство, однако оформить право собственности на гаражный бокс по независящим от нее обстоятельствам не может.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение гараж (гаражный бокс) №, общей площадью 18,80 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, д.б/н, ГСК №.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, предоставил ходатайство, согласно которому исковые требования признал в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, согласно которому просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, следовательно, спорный гараж является объектом капитального строительства.

Согласно частям 2, 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что Постановлением Администрации г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № 1259 Администрации Промышленного района разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки на земельном участке площадью 0,5 га в <...>.

На основании постановления Администрации Промышленного района г. Самары № 1704 от ДД.ММ.ГГГГ. «О создании гаражно-строительного кооператива в районе», Постановления Администрации Промышленного район от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации изменений и дополнений в учредительные документы предприятий и организаций» ГСК № зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № ГСК № в аренду сроком на 2 года предоставлен на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельный участок площадью 0,39 га по ул. Ташкентской угол ул. Демократической в Промышленном районе г. Самара и разрешено строительство на нем 4-х этажного гаража-стоянки.

Постановлением Главы г. Самары № 434 от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с окончанием срока аренды земельного участка на период строительства, согласно Постановлению Главы города от ДД.ММ.ГГГГ. №1119 «О предоставлении ГСК № в аренду на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельного участка и разрешении строительства 4-х этажного гаража-стоянки по ул. Ташкентской угол Демократической в Промышленном районе, ГСК № дополнительно предоставлен земельный участок, площадью 0,181 га в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельного участка для завершения строительства.

На основании Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самара и ГСК № был заключен договор №з аренды земельного участка, находящегося по адресу: Промышленный район, ул. Ташкентская, угловая ул. Демократическая, площадью 6790 кв.м. под строительство 4-х этажного гаража. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Самара ДД.ММ.ГГГГ. ГСК № выдано Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ.

Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №, выданного начальником инспекции Госархстройнадзора со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Главы Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью 5270,90 кв.м., расположенного по ул. Ташкентская/ул. Демократическая в Промышленном районе г. Самары для завершения строительства гаража.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № между ФИО1 и ГСК-801, по условиям которого ГСК-801 принял на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по адресу: <...> (мкр «Солнечный-5»). Стоимость бокса на момент заключения договора составила 58000 рублей.

Согласно справке ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО1 является членом ГСК №, ей на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: <...> д. б/н, паевой взнос за данный гараж выплачен ей в полном объеме, что также подтверждается квитанцией от 20.12.1999г.

Судом установлено, что в настоящее время строительство гаражного комплекса ответчиком не ведется, объект в эксплуатацию не сдан.

При этом, установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан, подключен к существующим городским коммуникациям. Из технического паспорта, выданного ООО «СамараГеометр» по состоянию на 25.01.2019г. следует, что вышеназванный гараж (гаражный бокс) № расположен на третьем этаже здания ГСК 801, он поставлен на государственный технический учет и произведена его техническая инвентаризация. Нежилое помещение – гараж (гаражный бокс) № имеет общую площадь 18,80 кв.м.

Истец владеет и пользуется данным гаражом, оплачивает все необходимые средства по его содержанию и несет иные расходы, связанные с содержанием гаражного бокса.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-801, гараж №, выданным ООО «Проектная компания «Ускорение», состояние гаража оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража – соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ; обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно заключению №-с о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности, выданным ООО «Эксперт-Сервис» - в гараже, расположенном по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-801, гаражный бокс №, выполняются требования пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно ответам на запросы суда ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о о переходе прав на объект незавершенного строительства, расположенное по адресу: г <адрес>, д.б/н, ГСК №, гаражный бокс №, площадью 18,80 кв.м..

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая, что истцом паевой взнос за гараж № выплачен полностью, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на гаражный бокс во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, данный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормами и правилам, расположен на земельном участке, выделенном под его строительство, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 18,80 кв.м, расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.05.2019 года.

Председательствующий Кривошеева Е.В.