Решение № 2-115/2017 2-115/2017~М-52/2017 М-52/2017 от 9 марта 2017 г. по делу № 2-115/2017

Дело № 2-115


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2017 года с. Дубовское

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Линьковой А.А.,

при секретаре Бубликовой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК племколхоз «<данные изъяты>» и третьим лицам - Администрации <адрес> сельского поселения; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> филиалу ГУП ТИ <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО3 обратился в суд с иском к СПК племколхоз «<данные изъяты>» и третьим лицам - Администрации <адрес> сельского поселения; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> филиалу ГУП ТИ <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что он с 23 сентября 1994 года, проживает в квартире жилого дома по адресу: <адрес>.

Занимаемая им квартира принадлежит СПК Племколхоз «<данные изъяты>» на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ.

За время своего проживания, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимого имущества: благоустраивает, систематически проводит капитальные и текущие ремонты, осуществляет коммунальные платежи.

На основании его заявления и решения общего собрания пайщиков СПК Племколхоз «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, Правление СПК Племколхоз «<данные изъяты>» разрешило ему приватизировать квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>.

26 января 2017 года между ним и СПК Племколхоз «<данные изъяты>» был подписан договор передачи жилого помещения - квартиры в собственность граждан.

В настоящее время, по данным обследования специалистами ГУП ТИ <адрес> филиал квартира в жилом доме состоит из основного (одноэтажного) строения 1983 года постройки, размером общей площади - 66,1 (шестьдесят шесть целых один десятых) кв.м., в том числе жилой площади - 43,6 (сорок три целых шесть десятых) кв.м..

Зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> на недвижимое имущество он не имеет возможности по причине отсутствия правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на регистрируемый объект.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 4. указанного закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести это помещение в собственность.

Согласно ст. 18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Таким образом, при реорганизации совхоза жилищный фонд должен был передаваться в муниципальную собственность с сохранением всех жилищных прав, в том числе права на приватизацию. Если жилое помещение не передано в муниципальную собственность, право на бесплатное приобретение в собственность такого помещения сохраняется.

Согласно Справки Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в муниципальную собственность квартира в жилом доме по адресу: <адрес>, не передавалась. Право приватизации он не использовал.

В настоящее время желает воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, однако, в административном порядке сделать это не представляется возможным.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 12, п. 3 ст. 218 ГК РФ, ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, истец просит суд:

Признать за ним, ФИО1, право собственности на недвижимое имущество состоящее из: квартиры в жилом доме основного (одноэтажного) строения 1983 года постройки, размером общей площади - 66,1 (шестьдесят шесть целых один десятых) кв.м., в том числе жилой площади - 43,6 (сорок три целых шесть десятых) кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 41).

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28), исковые требования своего доверителя поддержал.

Представитель ответчика СПК племколхоз «<данные изъяты>» ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения требований истца (л.д. 40).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> К., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39), не возражала против удовлетворения требований истца, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 37).

Представитель <адрес> филиала ГУП ТИ <адрес> директор С. не возражала против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 34).

Представитель Администрации <адрес> сельского поселенияГлава З. своём отзыве указал, что возражений на иск не имеет. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 35).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как было установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела: ФИО1 проживает в <адрес> с 23 сентября 1994 года (л.д. 6, 7). Совместно с ним проживают родители: П. и Н., которые от участия в приватизации отказались, что подтверждено, соответствующими заявлениями (л.д. 11-14).

На основании заявления ФИО1 (л.д. 10), Правление СПК «<данные изъяты>» (решением общего собрания пайщиков от ДД.ММ.ГГГГ) разрешило ФИО1 приватизировать жилье (л.д. 9).

26.01.2017 года СПК племколхоз «<данные изъяты>» с ФИО1 заключен договор, по которому спорное жилое помещение передано в собственность истцу в порядке приватизации. 26.01.2017 года составлен акт приёма-передачи указного жилого помещения от СПК племколхоз «<данные изъяты>» ФИО1 (л.д. 15-16).

Согласно представленной в суд справке, жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит СПК племколхоз «<данные изъяты>» и стоит на балансе хозяйства (л.д. 9).

Наличие недвижимого имущества подтверждено техническим паспортом <адрес> филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-25).

Правообладатель на указанный жилой дом согласно сведений <адрес> филиала ГУПТИ <адрес> и ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрирован (л.д. 27, 38).

Указанная квартира не передана в муниципальную собственность. Право собственности на квартиру СПК племколхоз «<данные изъяты>» не оформлено (л.д. 27).

Истец не имеет возможности зарегистрировать договор приватизации занимаемого им жилого помещения, зарегистрировать переход права собственности на квартиру и своё право собственности на него в органах Федеральной службы государственной регистрации в связи с отсутствием на жилой дом правоустанавливающих документов.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести это помещение в собственность.

По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если граждане, по каким-либо причинам, не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то соответственно нарушаются положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию, принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Право пользования истцом жилым помещением и его право на приватизацию квартиры № в жилом <адрес>, никем не оспаривается.

При указанных обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на занимаемое жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к СПК племколхоз «<данные изъяты>» и третьим лицам - Администрации <адрес> сельского поселения; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> филиалу ГУП ТИ <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество состоящее из: квартиры в жилом доме основного (одноэтажного) строения 1983 года постройки, размером общей площади - 66,1 (шестьдесят шесть целых один десятых) кв.м., в том числе жилой площади - 43,6 (сорок три целых шесть десятых) кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 10 марта 2017 года.

С у д ь я А.А. Линькова