Решение № 2-747/2017 2-747/2017~М-683/2017 М-683/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-747/2017

Дело №2-747/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

РБ пос. Чишмы 16 августа 2017 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи Абдрахманова О.М.,

с участием представителей ответчика (истца) ФИО1 ФИО2, ФИО3, ФИО4 (действующих по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),

при секретаре Мукминовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Башкирский научно-исследовательский институт сельского хозяйства» к администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, ФИО5, ФИО1 о признании договора аренды, договора передачи прав и обязанностей, договора купли-продажи земельного участка недействительными и применении последствий недействительности сделок с прекращением записи о регистрации права собственности; по встречному исковому заявлению ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному научному учреждению «Башкирский научно-исследовательский институт сельского хозяйства», администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО5 о признании добросовестным приобретателем земельных участков,

у с т а н о в и л :

Федеральное государственное бюджетное научное учреждение «Башкирский научно-исследовательский институт сельского хозяйства» (далее – ФГБНУ Башкирский НИИСХ) и ФИО1 обратились в суд с указанными исками.

В обоснование заявленных требований ФГБНУ Башкирский НИИСХ в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (далее – <адрес> РБ) и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, общей площадью 1 779 кв.м., находящийся по адресу : <адрес>, под размещение гаража сельскохозяйственной техники, сроком аренды на 49 (сорок девять) лет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключил договор с ФИО1 по передаче земельного участка с кадастровым номером № на основании договора передачи прав и обязанностей. Согласно переуступки прав, права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, перешли ФИО1 для обслуживания нежилого здания кадастровым номером №, общей площадью 284,6 кв.м., расположенного по адресу : 452171, РБ, <адрес>, р.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ пдминистрация муниципального района <адрес> РБ заключила договор № купли-продажи земельного участка с ФИО5 по передаче в собственность земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 2756 кв.м., разрешенное использование – под размещение гаража сельскохозяйственной деятельности, расположенного по адресу : РБ, <адрес>. На земельном участке, как следует из текста договора, имеется объект права – здание, общей площадью 383,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на основании договора купли-продажи, указанный земельный участок с кадастровым номером № продал ФИО1 (свидетельство о ГРП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанные сделки совершенные ответчиками в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № являются недействительными, поскольку данные земельные участки образованы посредством межевания из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для сельскохозяйственного производства, общая площадь 6 227 124 кв.м., собственником которого является Российская Федерация. Состоявшимися и вступившими в законную силу судебными решениями право собственности ФИО1 на объекты недвижимого имущества, расположенные на спорных земельных участках, прекращены, в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО5 о признании её добросовестным приобретателем, отказано.

Во встречном иске ФИО1, указано, что спорные земельные участки ей принадлежат на основании сделок, совершенных с соблюдением требований земельного и гражданского законодательств в установленном порядке. Она как собственник спорного недвижимого имущества открыто и свободно до настоящего времени пользуется земельными участками, несет бремя содержания этого имущества, производит оплаты, следовательно, она является добросовестным приобретателем земельных участков с кадастровыми номерами №

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (далее – Чишминский районный отдел Росимущества).

Представитель истца ФГБНУ Башкирский НИИСХ, ответчики : представитель администрации Чишминского района РБ, ФИО1 и ФИО5, представитель третьего лица Росимущества надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотрение дела без их участия в судебном разбирательстве.

В судебном заседании представители ответчика ФИО1 ФИО2, ФИО3 и ФИО4 исковые требования ФГБНУ Башкирский НИИСХ не признали и пояснили, что спорные земельные участки являются землями населенных пунктов, в связи с чем, все сделки, совершенные с ними между ФИО5 и ФИО1, совершены с учетом данного обстоятельства, что не противоречит законодательству. Что касается права собственности РФ на земельный участок с кадастровым номером №, то право собственности РФ на данный земельный участок было зарегистрировано позднее. Кроме того, ФГБНУ Башкирский НИИСХ является ненадлежащим истцом, сроки давности обращения в суд пропущены, постановления Администрации Чишминского района РБ о предоставлении спорных земельных участков в аренду, в собственность ФИО5 и ФИО1, не оспорены, спорные земельные участки не идентифицированы, в связи с чем, ФГБНУ Башкирский НИИСХ в иске необходимо отказать.

Встречный иск ФИО1 они поддержали и просили его удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Выслушав объяснения участников процесса, обсудив их доводы и доводы исковых заявлений, проверив и оценив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей во время возникновения спорных правоотношений) сделка, не соответствующая требованиям закона или правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, статьи 167 и статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствии её недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможно только путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. При этом лицо должно указать право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, истец - Федеральное государственное бюджетное научное учреждение «Башкирский научно-исследовательский институт сельского хозяйства» (ФГБНУ Башкирский НИИСХ), является правопреемником Государственного научного учреждения Башкирского научно исследовательского института сельского хозяйства» (БНИИСХ).

Распоряжением Кабинета министров Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №р Башкирскому научно-исследовательскому институту сельского хозяйства предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок – сельскохозяйственные земли, расположенный по адресу : <адрес>, ПГТ Чишмы, - ул., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного повторно, взамен свидетельства : ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок, категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для сельскохозяйственного производства, общая площадь 6 227 124 кв.м., адрес (местонахождение) объекта : местоположение установлено относительно ориентира : <адрес>, на основании Распоряжения Кабинета министров Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №р принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

ФГУП ОПХ «Чишминское» ГНУ БНИИСХ создано как экспериментально-производственная база.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ОПХ Чишминское» ГНУ БНИИСХ Россельхозакадемии признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП ОПХ «Чишминское» ГНУ БНИИСХ Россельхозакадемии в лице конкурсного управляющего ФИО6 и ФИО7 заключен договор купли-продажи объектов недвижимости : здание нежилое, 1-этажное, общей площадью 383,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу : <адрес>, р.<адрес>; здание (автогараж), 1-этажное, общей площадью 284,6кв.м., кадастровый номер объекта №, по адресу : <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ указанные объекты недвижимого имущества ФИО7 на основании договора купли-продажи №б/н проданы истцу ФИО5

Постановлением главы администрации <адрес> РБ №-П от ДД.ММ.ГГГГ на основании предоставленного свидетельства о государственной регистрации права на объект права – здание, назначение нежилое от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> ФИО5 предоставлен земельный участок площадью 2 756 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу : р.<адрес>, кадастровый номер земельного участка №, вид разрешенного использования – под размещение гаража сельскохозяйственной техники по цене выкупа земельного участка 21 744 рубля 84 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ между администраций <адрес> РБ в лице <адрес> отдела Росимущества и ФИО5 заключен договор купли-продажи № указанного земельного участка.

В п. 1.4. договора купли-продажи сторонами подтверждено, что на данном земельном участке имеется объект права – здание, общей площадью 383,5 кв.м., принадлежащий Покупателю (ФИО5) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>.

Другим постановлением главы администрации <адрес> РБ №-П от ДД.ММ.ГГГГ на основании того же свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, предоставленного ФИО5 при решении вопроса о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, ему - ФИО5 предоставлен на праве аренды сроком на 49 лет (до августа 2062 года) земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу : р.<адрес>, площадью 1 779 кв.м., кадастровый номер земельного участка № вид разрешенного использования – под размещение гаража сельскохозяйственной техники.

Пунктом 2 постановления ФИО5 предписано заключить договор аренды земельного участка с Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и зарегистрировать его в Чишминском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ между администраций Чишминского района РБ в лице Чишминского районного отдела Росимущества и ФИО5 заключен договор аренды указанного земельного участка №.

Договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей, в соответствии с условиями которого ФИО5 передал, а ФИО1 приобрела права и обязанности по договору аренды №, заключенному между администраций Чишминского района РБ и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Договор передачи прав и обязанностей прошел государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, приобретенные им ранее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7 объекты недвижимости : здание нежилое, 1-этажное, общей площадью 383,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу : <адрес>, р.<адрес>; здание (автогараж), 1-этажное, общей площадью 284,6 кв.м., кадастровый номер объекта №, по адресу : <адрес>, р.<адрес> проданы истцу ФИО1

Вступившими в законную силу судебными решениями, а именно, решением Чишминского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями, внесенными в него апелляционным определением Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, а также решением Чишминского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФГУП ОПХ «Чишминское» ГНУ БНИИСХ Россельхозакадемии в лице конкурсного управляющего ФИО6 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО7 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО5 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ сделки купли-продажи указанных объектов недвижимости : здания нежилого, 1-этажного, общей площадью 383,5 кв.м., кадастровый номер объекта №, расположенного по адресу : <адрес>, р.<адрес> на земельном участке под кадастровым номером №; здания (автогаража), 1-этажного, общей площадью 284,6 кв.м., кадастровый номер объекта № расположенного по адресу : <адрес>, р.<адрес> на земельном участке под кадастровым номером №, признаны недействительными, применены последствия недействительности сделок : здания возвращены в собственность Российской Федерации, записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ФИО7, ФИО5 и ФИО1 на них, прекращены.

Принадлежность ФГУП ОПХ «Чишминское» ГНУ БНИИСХ указанных объектов недвижимости : здания нежилого, 1-этажного, общей площадью 383,5 кв.м., кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу : <адрес>, р.<адрес>; здания (автогаража), 1-этажного, общей площадью 284,6кв.м., кадастровый номер объекта №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу : <адрес>, р.<адрес>, выступавших предметами сделок купли-продажи : между ФГУП ОПХ «Чишминское» ГНУ БНИИСХ Россельхозакадемии в лице конкурсного управляющего ФИО6 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО7 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО5 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ сторонами, в том числе ответчиками, не оспаривается.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что основаниями для предоставления администрацией Чишминского района ФИО5 обоих спорных земельных участков (в собственность и в аренду), оказавшихся впоследствии в результате совершенных сделок с ними у ФИО1, явилось свидетельство о государственной регистрации права ФИО5 серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащее истцу спорное недвижимое имущество – здание и земельный участок, расположенные по адресу : <адрес>, р.<адрес>, суд приходит к выводу о том, что у ответчика – Администрации Чишминского района РБ не было правовых основании для предоставления спорных земельных участков ФИО5 в собственность и в аренду, поскольку эти земельные участки являлись объектами не муниципальной, а федеральной собственности.

При таких обстоятельствах, суд исковые требования ФГБНУ Башкирский НИИСХ находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом обсуждалось ходатайство представителей ответчика о назначении и проведении по делу судебной экспертизы для установления принадлежности к спорным земельным участкам объектов недвижимости, выступавших предметами сделок купли-продажи. Суд по результатам обсуждения данного ходатайства оснований для его удовлетворения, не нашел по следующим основаниям.

Так, принадлежность предметов сделок купли-продажи (зданий) ФГУП ОПХ «Чишминское» ГНУ БНИИСХ не вызывает сомнений. Доказательств их возведения, строительства ФГУП ОПХ «Чишминское» ГНУ БНИИСХ на не принадлежащем ему земельном участке судом не установлено и суду не представлено. Напротив, имеющиеся в деле и исследованные в судебном заседании доказательства указывают, что здания располагаются на принадлежащем ФГУП ОПХ «Чишминское» ГНУ БНИИСХ земельном участке. Иное бы означало самовольное возведение, строительство ФГУП ОПХ «Чишминское» ГНУ БНИИСХ зданий, выступавших объектами сделок купли-продажи на не принадлежащем ему земельном участке и их продажу ФИО5 с нарушением принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, что противоречит земельному законодательству.

Суд не может согласиться и с доводами представителей ответчика о том, что ФГБНУ Башкирский НИИСХ является ненадлежащей стороной по делу. Это, как считает суд, противоречит Уставу ФГБНУ Башкирский НИИСХ (утвержден приказом Федерального агентства научных организации ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому институт является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс. Институт для достижения целей своей деятельности от своего имени приобретает и осуществляет гражданские права, выступает истцом и ответчиком в суде.

Кроме того, несостоятельность данных доводов представителей ответчика подтверждено также состоявшимися судебными постановлениями по другим делам, в которых участвовали те же лица, что и по настоящему делу.

Не убедительными, по мнению суда, являются и доводы представителей ответчика о том, что истцом ФГБНУ Башкирский НИИСХ пропущен срок исковой давности, поскольку в данном случае срок исковой давности составляет не один год, как утверждают представители ответчика, а три года, исчисляемый в порядке, предусмотренном ст. 200 ГК РФ. Следовательно, срок исковой давности ФБГНУ Башкирский НИИСХ в данном случае не пропущен.

Что касается того, что постановления главы Администрации Чишминского района РБ, которыми ФИО5 предоставлены земельные участки в собственность и в аренду в рамках настоящего дела не оспорены, то данное обстоятельство не является препятствием для разрешения заявленных ФГБНУ Башкирский НИИСХ требований.

ФИО1 во встречном иске заявлено требование о признании её добросовестным приобретателем спорных земельных участков, находящихся по адресу : РБ, <...> на том основании, что она добросовестно, открыто владеет спорными земельными участками с момента их приобретения до настоящего времени, несет бремя их содержания, производит соответствующие оплаты за них.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Судом установлено и подтверждается материалами дела спорные земельные участки выбыли из владения ФГБНУ Башкирский НИИСХ помимо воли собственника земельных участков. Доказательств отказа собственника от указанных земельных участков, иного перехода их из государственной собственности в муниципальную собственность судом не установлено и суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд оснований для удовлетворения заявленного ФИО1 иска, не усматривает.

Поскольку решение суда выносится в пользу ФГБНУ Башкирский НИИСХ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать понесенные по делу судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Башкирский научно-исследовательский институт сельского хозяйства» к администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, ФИО5, ФИО1 о признании договора аренды, договора передачи прав и обязанностей, договора купли-продажи земельного участка недействительными и применении последствий недействительности сделок с прекращением записи о регистрации права собственности – удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией муниципального района Чишминский район РБ и ФИО5 недействительным.

Признать договор передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО5 и ФИО1 недействительным.

Признать договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией муниципального района Чишминский район РБ и ФИО5 недействительным.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО5 и ФИО1 недействительным.

Применить последствия недействительности ничтожных сделок на объекты недвижимого имущества :

- земельный участок из категории земель населенных пунктов, общей площадью 1 779 кв.м, расположенный по адресу : РБ, <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2 756 кв.м, расположенный по адресу : РБ, <адрес>, кадастровый №.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества : земельный участок, категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2 756 кв.м, расположенный по адресу : РБ, <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО5, ФИО1 в пользу Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Башкирский научно-исследовательский институт сельского хозяйства» понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска по 2 000 рублей с каждого.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному научному учреждению «Башкирский научно-исследовательский институт сельского хозяйства», администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО5 о признании добросовестным приобретателем земельных участков – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Чишминский районный суд РБ.

Судья О.М. Абдрахманов

Копия верна

Подлинный документ подшит в деле №2-747/2017

Решение не вступило в законную силу _________________. Секретарь суда:_______________

Решение вступило в законную силу ___________________.

Секретарь суда: ______________ Судья: ____________