Решение № 2-3346/2023 2-434/2024 2-434/2024(2-3346/2023;)~М-3054/2023 М-3054/2023 от 12 мая 2024 г. по делу № 2-3346/2023

К делу № 2-434/2024

УИД № 01RS0006-01-2023-004007-69

Резолютивная часть решения оглашена 06.05.2024 года


Решение в окончательной форме изготовлено 13.05.2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2024 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея

в составе:

председательствующего судьи Тимошенко О.Н.,

при секретаре Батове Р.Р.,

с участием помощника прокурора Тахтамукайского района Аверьянова С.Е., ответчика - ФИО1,

представителя ответчика - ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица - администрации муниципального образования «Тахтамукайский район» - ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям прокурора Тахтамукайского района Республики Адыгея в интересах Российской Федерации к ФИО1 об истребовании имущества из незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Тахтамукайского района Республики Адыгея (далее по тексту – Прокурор) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об истребовании из его незаконного владения имущества, принадлежащего администрации МО «Тахтамукайский район», а именно: земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:2618, общей площадью 1800+/-9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту – земельный участок с кадастровым номером 01:05:0000000:2618).

В обоснование заявленных требований прокурор указал, что Прокуратурой Тахтамукайского района проведена проверка земельного законодательства, в ходе которой установлены нарушения закона. Установлено, что в производстве Тахтамукайкого межрайонного следственного отдела СУ СК РФ по Республики Адыгея находится уголовное дело №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4 и иных неустановленных следствием лиц по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. В ходе предварительного следствия установлено, что в 2022 году, более точное время следствием не установлено, ФИО5 и ФИО4, а также иные неустановленные следствием лица, объединились с единой преступной целью, направленной на безвозмездное обращение в свою пользу земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 0,9 га, для дальнейшей его реализации и извлечения незаконной прибыли, тем самым они создали преступную группу, заранее объединившуюся с единым преступным умыслом, направленным на приобретение права на чужое имущество путем обмана. С целью реализации своего преступного умысла ФИО5, ФИО4 и иные неустановленные следствием лица в неустановленные следствием время и месте изготовили поддельное свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, согласно которому на основании решения Козетского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,9 га, расположенный по адресу: <адрес>. Установлено, что вышеуказанное свидетельство не изготавливалось, что подтверждается объяснением главы администрации МО «Козетсткое сельское поселение» ФИО7, осуществлявшего деятельность в период изготовления поддельного свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на вышеуказанный земельный участок, согласно которому последний пояснил, что вышеуказанное свидетельство не изготавливалось и ФИО6 не выдавалось. Впоследствии, используя вышеуказанное свидетельство на право собственности на землю, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства» с присвоением кадастрового номера №. Продолжая реализацию своего преступного умысла, ФИО5, ФИО4 и иные неустановленные следствием лица, используя свидетельство на право собственности на землю, выданное на основании решения Козетского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ на имя не осведомленного о преступных действиях указанной группы ФИО8, составили договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи данного земельного участка, где ФИО8 без фактического участия выступал продавцом, а ФИО4 покупателем, который в последующем предоставили в управление Росреестра по Республики Адыгея, сотрудниками которого осуществлена регистрация перехода права собственности. В последующем, согласно разработанному преступному плану, с целью достижения преступной цели по хищению земельного участка, ФИО5 и ФИО4 приняли меры по образованию пяти земельных участков с присвоением кадастровых номеров № в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, после чего, продолжая реализацию единого преступного умысла, направленного на извлечение незаконной выгоды, указанные земельные участки были реализованы ФИО9, который в последующем продал вышеуказанные земельные участки ФИО1 В результате умышленных преступных действий ФИО5, ФИО4 и иных неустановленных следствием лиц земельный участок с кадастровым номером № выбыл из собственности МО «<адрес>». Таким образом, спорный земельный участок выбыл из муниципальной собственности вопреки земельному законодательству и воли государства в лице уполномоченного органа, что даёт основания для предъявления требования об истребовании его из чужого незаконного владения.

Прокурором были предъявлены еще два иска к ФИО1 об истребовании из его незаконного владения имущества, принадлежащего администрации МО «Тахтамукайский район», а именно: земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1800+/-9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту – земельный участок с кадастровым номером №) и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1800+/-9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту – земельный участок с кадастровым номером №).

Данные исковые требования мотивированы теми же фактическими обстоятельствами, поскольку земельные участки с кадастровыми номерами № были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, который по мнению прокурора незаконно выбыл из муниципальной собственности.

Гражданские дела по вышеуказанным исковым заявлениям были объединены судом в одно производство для их совместного рассмотрения.

Помощник прокурора Тахтамукайского района Аверьянов С.Е. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Тахтамукайский район» по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования Прокурора поддержал, просил их удовлетворить.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Адыгея явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, ранее в суд поступило ходатайство о проведении судебного разбирательства в отсутствие третьего лица.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является титульным собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, право которого зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.

Согласно представленным Управлением Росреестра по Республике Адыгея регистрационным делам, указанные земельные участки были приобретены ФИО1 по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ у гражданина ФИО9

Согласно п. 3 указанного договора купли-продажи, стоимость земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты>.

В соответствии с п. 6 указанного договора купли-продажи, расчет произведен полностью, стороны претензий друг к другу не имеют.

Земельные участки с кадастровыми номерами № были приобретен ФИО9 у гражданина ФИО4 по трем договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорные земельные участки были образованы при разделе земельного участка с кадастровым номером №, произведенного ФИО4 на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, земельный участок с кадастровым номером №, был приобретен ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у гражданина ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес>, от имени которого по доверенности действовала гражданка ФИО10

Основанием для регистрации права собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером № послужило свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, согласно которому на основании решения Козетского сельского Совета № 204 от 11 марта 1992 года ФИО6 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,9 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Используя вышеуказанное свидетельство на право собственности на землю, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства» с присвоением кадастрового номера №.

Судом установлено, что в производстве Тахтамукайкого межрайонного следственного отдела СУ СК РФ по Республики Адыгея находится уголовное дело №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4 и иных неустановленных следствием лиц по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. В ходе предварительного следствия установлено, что в 2022 году, более точное время следствием не установлено, ФИО5 и ФИО4, а также иные неустановленные следствием лица, объединились с единой преступной целью, направленной на безвозмездное обращение в свою пользу земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 0,9 га, для дальнейшей его реализации и извлечения незаконной прибыли, тем самым они создали преступную группу, заранее объединившуюся с единым преступным умыслом, направленным на приобретение права на чужое имущество путем обмана. С целью реализации своего преступного умысла ФИО5, ФИО4 и иные неустановленные следствием лица в неустановленные следствием время и месте изготовили поддельное свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, согласно которому на основании решения Козетского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,9 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Между тем, вышеуказанное свидетельство не изготавливалось, что подтверждается протоколом допроса свидетеля в рамках уголовного дела № – главы администрации МО «Козетсткое сельское поселение» ФИО7, осуществлявшего деятельность в период изготовления поддельного свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на вышеуказанный земельный участок, согласно которому последний пояснил, что вышеуказанное свидетельство не изготавливалось и ФИО6 не выдавалось. Данный свидетель пояснил, что свидетельство выписывается на основании распоряжения о выделении земельного участка, которое должно прилагаться к свидетельству о праве собственности на землю. Однако само распоряжение о выделении земельного участка к свидетельству не приложено. Само свидетельство изготовлено на компьютере с использованием листа формата А4. Свидетельства, которые выдавались свидетелем, изготовлялись в типографии и помещались на половину листа формата А4. При этом никому и никогда не выделялись земельные участки под индивидуальное жилищное строительство общей площадью более 0,15 га. Согласно решения Совета старейшин а. Козет, земельные участки выделялись исключительно жителям или выходцам а. Козет. Другим лицам земельные участки выделялись в исключительных случаях, в число которых не входит ФИО8 По причине того, что по вышеуказанному адресу находился дренажный канал, то данный земельный участок никак не мог быть выделен под индивидуальное жилищное строительство. Подпись, выполненная от имени свидетеля в свидетельстве о праве собственности на землю, является поддельной.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, выбыл из публичной собственности незаконно, с использованием поддельных документов (свидетельства о праве собственности на землю), без издания соответствующего распоряжения о выделении указанного земельного участка.

Помимо этого, судом установлено, что вступившим в законную силу решением Динского районного суда Краснодарского края от 10 июля 2017 года, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, признан безвестно отсутствующим.

Указанным решением установлено, что место нахождения ФИО8 с 22 февраля 2015 года неизвестно.

Вступившим в законную силу решением Динского районного суда Краснодарского края от 08 августа 2023 года ФИО8 объявлен умершим.

Таким образом, на момент совершения сделки по отчуждению земельного участка с кадастровым номером № ФИО4, ФИО8 являлся без вести отсутствующим, а в настоящее время по тем же обстоятельствам объявлен судом умершим, что ставит под сомнение его участие в совершении указанной сделки.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Выбытие имущества из владения собственника помимо его воли является основанием для истребования такого имущества от добросовестного приобретателя.

В п. 39 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В данном случае истец не оспаривает то обстоятельство, что ответчик является добросовестным и возмездным приобретателем имущества по сделке купли-продажи.

Однако, поскольку спорный земельный участок выбыл из владения публично-правового образования в результате изготовления поддельных документов, а соответствующее распоряжение о его выделении органами местного самоуправления не издавалось, то воля собственника была нарушена совершением указанных действий.

Согласно п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Соответственно, последующие сделки по отчуждение земельного участка с кадастровым номером № (а в последующем земельных участков с кадастровыми номерами №) являются ничтожными, поскольку совершены лицами (продавцами), не имевшими прав на отчуждение спорного имущества.

При таких обстоятельствах, истец вправе истребовать спорные земельные участки из чужого незаконного владения ответчика, независимо от его добросовестности.

Доводы представителя ответчика о том, что данное имущество не может быть истребовано у добросовестного приобретателя в пользу публично-правового образования со ссылками на правоприменительную практику Конституционного суда РФ суд считает несостоятельными.

В том числе во исполнение указанной правовой позиции Конституционного суда РФ статья 302 ГК РФ была дополнена пунктом 4, в соответствии с которым суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса.

Между тем, предметом настоящего спора являются земельные участки, а не жилое помещение, в связи с чем, данные положения действующего законодательства к рассматриваемому спору не применимы.

В связи с этим, суд признает обоснованными заявленные исковые требования и полагает необходимым их удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исковые требования прокурора Тахтамукайского района Республики Адыгея в интересах Российской Федерации к ФИО1 об истребовании имущества из незаконного владения - удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 имущество, принадлежащее администрации муниципального образования «Тахтамукайский район», а именно: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1800+/-8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1800+/-9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1800+/-9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н. Тимошенко