Решение № 2-2383/2017 2-2383/2017~М-2091/2017 М-2091/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-2383/2017

дело № 2-2383/17


РЕШЕНИЕ (вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года

Черновский суд г. Читы в составе:

судьи Малаховой Е.А.,

при секретаре Лебедевой И.А.,.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту государственного имущества и земельных отношении Забайкальского края, Администрации городского округа «город Чита», Администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита», о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к Департаменту государственного имущества и земельных отношении <адрес> ссылаясь на следующие обстоятельства дела.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Мэра города Читы № истцу был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией муниципального образования город Чита был заключен договор аренды земельного участка №, предметом аренды являлся земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, срок аренда до ДД.ММ.ГГГГ, участок был выделен для проектирования и строительства жилого дома, договор аренды земельного участка в установленные законом сроки зарегистрирован не был, строительство жилого дома начато в ДД.ММ.ГГГГ году, истцом был построен жилой дом, что подтверждается техническим паспортом на данный жилой дом.

Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, указанные обстоятельства подтверждаются экспертными заключениями.

При обращении за регистрацией права истцу было отказано в регистрации права жилого дома, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на землю, несмотря на то, что между Департаментом государственного имущества и земельных отношении Забайкальского края с истцом было заключено Соглашение об оплате за фактическое использование земельного участка.

Просит суд признать право собственности истца на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Черновского районного суда г. Читы от 05.12.2017 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Администрация городского округа «город Чита», Администрация Черновского административного района городского округа «Город Чита».

Представитель истца ФИО2 просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что Департамент принятие решения по данному иску оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Чита» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что принятие решения по данному иску оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителей ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ).

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно выписке из Постановления Мэра города Читы № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под строительство» гражданину ФИО1 из земель запаса города отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для проектирования и строительства индивидуального жилого дома по улице <адрес> в поселке <адрес> округе.

Постановлением Главы Администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок из земель поселений в аренду сроком на три года для проектирования и строительства жилого дома, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Между истцом и Администрацией муниципального образования город Чита был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом аренды являлся земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, срок аренда до ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время между истцом и Департаментом государственного имущества и земельных отношении Забайкальского края заключено Соглашение об оплате за период фактического использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного заседания установлено, что самовольная постройка- жилой дом, возведенный истцом, не нарушает генеральный план застройки города и не ущемляет права и законные интересы других лиц и органов местного самоуправления.

Это подтверждается представленным в материалы дела заключением ООО Строительно-информационной компании «РИКС» № № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что принятые при строительстве жилого дома технические решения и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории РФ нормам и правилам, обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта.

Также об этом свидетельствуют положительное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности, выданное ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной Противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Забайкальскому краю» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно представленному заключению ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр» инженерное оборудование жилого дома, конструкции и выгребных ям, их емкость и расположение соответствуют требованиям законодательства в области охраны окружающей среды, возможна дальнейшая эксплуатация при условии выполнения требований природоохранного законодательства.

Как усматривается их технического паспорта жилого дома (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 82,1 кв.м., жилая площадь-75,3 кв.м.

Суд приходит к выводу, что обстоятельства, изложенные в иске согласуются с представленными в материалы дела доказательствами и находит доказанным факт постройки им жилого дома по адресу: г<адрес>.

В ходе рассмотрения дела установлено, что существенных нарушений норм и правил при возведении жилого дома истцом не допущено, угрозу жизни и здоровью граждан самовольная постройка не создает.

Также судом принимается во внимание, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, предоставлен истцу первоначально на основании договора аренды земельного участка, в настоящее время на основании Соглашения об оплате за фактически используемый земельный участок.

Таким образом, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца о признании за ним права собственности на самовольную постройку.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что признание права собственности на постройку не нарушит, чьи либо права и законные интересы.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно данным технического паспорта жилого дома филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Черновский суд г. Читы.

Судья Малахова Е.А.