Решение № 2-6120/2020 2-6120/2020~М-5972/2020 М-5972/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-6120/2020

Дело № 2-6120/2020

УИД 35RS0010-01-2020-011188-17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 02 сентября 2020 года

Вологодский городской суд Вологодской области

в составе председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

при секретаре Холоп К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Вологды к ФИО2 об изъятии жилого помещения,

установил:

администрация города Вологды обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 25,4 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2 Распоряжением начальника Департамента городского хозяйства администрации города Вологды от 02.11.2016 № жилой дом по указанному адресу отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу. Указанный дом подлежит расселению в рамках муниципальной адресной программы № по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории муниципального образования «Город Вологда», на 201-2025 годы, утвержденной постановлением администрации города Вологды от 30.05.2019 №. Письмом Департамента имущественных отношений администрации города Вологды от 16.05.2019 № в адрес ФИО3 направлена информация о необходимости представления в администрацию города Вологды заявления о выборе способа переселения. Письмо вернулось в администрацию города Вологды по истечении срока хранения. Постановлением администрации города Вологды от 29.08.2019 № принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>. Согласно отчету № рыночная стоимость изымаемого имущества составляет 278 008 рублей. Письмом Департамента от 17.12.2019 № а адресу ФИО2 направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения и доли земельного участка, однако письмо вернулось по истечении срока хранения. 08.06.2020 специалистом жилищного управления Департамента и ФИО2 состоялся телефонный разговор, в ходе которого до ответчика была доведена информация о расселении жилого дома. В разговоре была достигнута договоренность, что ФИО2 подойдет лично в Жилищное управление Департамента 09.06.2020 года, но ответчик до настоящего времени в администрацию города Вологды не обратился на телефонные звонки не отвечает.

Просили изъять для муниципальных нужд у ФИО2 квартиру (кадастровый номер №), назначение объекта: жилое, площадь объекта: 25,4 кв. м, этажность (этаж): №, адрес (местоположение) объекта: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов), вид разрешенного использования: малоэтажные жилые дома, местоположение которого: <адрес> площадью 1498 кв.м. с кадастровым номером №, путем денежного возмещения в размере 278 008 рублей; прекратить право собственности ФИО2 на квартиру (кадастровый номер №), назначение объекта: жилое, площадь объекта: 25,4 кв.м., этажность (этаж): № адрес (местоположение) объекта: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов), вид разрешенного использования: малоэтажные жилые дома, местоположение которого: <адрес> площадью 1498 кв.м. с кадастровым номером № после поступления на счет ФИО2 средств в размере стоимости изымаемых объектов и признать на них право собственности муниципального образования «город Вологда»; обязать ФИО2 представить в администрацию города Вологды в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты; снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца администрации города Вологды, ответчик ФИО2 не явились, о дне, времени месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29 августа 2019 года подтверждается, что собственником квартиры площадью 25,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2

Согласно распоряжению начальника Департамента городского хозяйства администрации города Вологды от 02.11.2016 № жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства Вологодской области от 30.05.2019 года № утверждена областная адресная программа№ «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019-2025 годы», где учитывается жилой дом <адрес>

Письмом Департамента имущественных отношений администрации города Вологды от 16.05.2019 № в адрес ФИО3 направлена информация о необходимости представления в администрацию города Вологды заявления о выборе способа переселения. Письмо вернулось в администрацию города Вологды по истечении срока хранения.

29 августа 2019 года администрацией города Вологды принято постановление № об изъятии земельного участка (категории земель - земли населённых пунктов) с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, площадью 1498 кв.м., с видом разрешённого использования «малоэтажные жилые дома» с жилыми помещениями, в том числе квартира ответчика.

Согласно отчёту об оценке №, выполненному индивидуальным предпринимателем ФИО1 рыночная стоимость изымаемого имущества составляет 278 008 рублей.

Письмом Департамента от 17.12.2019 № а адресу ФИО2 направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения и доли земельного участка, однако письмо вернулось по истечении срока хранения.

В силу пункта 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путём выкупа.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Таким образом, в силу приведённых выше положений действующего законодательства собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав в случае включения дома в региональную адресную программу.

Как установлено судом, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включён в Областную адресную программу № «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019 - 2025 годы», утверждённую Постановлением Правительства Вологодской области от 03 мая 2019 года №.

Таким образом, собственники спорного жилого помещения, в том числе и ответчик, по своему выбору имеют право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

Ответчик не сообщил истцу и суду о том, какой он выбрал способ реализации жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу.

При таких обстоятельствах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В связи с тем, что в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины, на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

решил:

Изъять для муниципальных нужд у ФИО2 квартиру (кадастровый номер №), назначение объекта: жилое, площадь объекта: 25,4 кв. м, этажность (этаж): № адрес (местоположение) объекта: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов), вид разрешенного использования: малоэтажные жилые дома, местоположение которого: <адрес> площадью 1498 кв.м. с кадастровым номером №, путем денежного возмещения в размере 278 008 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру (кадастровый №), назначение объекта: жилое, площадь объекта: 25,4 кв. м, этажность (этаж): №, адрес (местоположение) объекта: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов), вид разрешенного использования: малоэтажные жилые дома, местоположение которого: <адрес> площадью 1498 кв.м. с кадастровым номером № после поступления на счет ФИО2 средств в размере стоимости изымаемых объектов и признать на них право собственности муниципального образования «город Вологда».

Обязать ФИО2 представить в администрацию города Вологды в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Л. Губина

Мотивированное заочное решение изготовлено 09.09.2020 года.