Решение № 2-690/2024 2-690/2024~М-110/2024 М-110/2024 от 17 апреля 2024 г. по делу № 2-690/2024

Дело №57RS0026-01-2024-000136-23 Производство №2-690/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2024 года г. Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Крючкиной И.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истцов - ФИО3,

представителя ответчика - администрации Орловского муниципального округа Орловской области ФИО4,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Яковлевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гараж.

Исковые требования обоснованы тем, что в 1997 истцы стали членами ГСК «Строитель» и ими были внесены паевые взносы и выделен в равных долях по 1/2 гараж №<адрес> блока 17. Согласно членским билетам ГСК «Строитель» ФИО2, ФИО1 являются членами кооператива «Строитель» и за ними значится гараж №<адрес> в блоке 17. Таким образом, истцы указывают, что они приобрели право собственности на указанный гараж, однако 11.03.2019 ГСК «Строитель» был исключен из ЕГРЮЛ, а во вновь образованном ПГК «Строитель» правоустанавливающие документы на их гараж отсутствуют. На основании изложенного просят суд признать за ними право собственности на 1/2 долю каждый гаража, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель истцов ФИО3 также просил заявленные требования своих доверителей удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - администрации Орловского муниципального округа Орловской области ФИО4 в судебном заседании высказал позицию о том, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо - председатель ПГК «Строитель» ФИО5, в суд не явился, извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося участника процесса.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов гражданского дела № 2-690/2024 следует, что решением Орловского районного Совета народных депутатов от 03.11.1980 №348 создан кооператив «Строитель», в обязанности которого входит обслуживание и эксплуатация коллективных гаражей на площади 1,2 га, согласно разработанного и утвержденного плана застройки поселка МПМК-35.

11.03.2019 КСОЭГ «Строитель» (после реорганизации ГСК «Строитель») исключен из ЕГРЮЛ.

В свою очередь 31.08.2020 создан и зарегистрирован ПГК «Строитель», объединяющий собственников гаражей, расположенных в пределах бывшего ГСК «Строитель».

В 1997 истцы стали членами гаражно-строительного кооператора «Строитель», что подтверждается пояснениями стороны истца в судебном заседании и не оспаривалось иными участниками процесса.

Согласно членским билетам ГСК «Строитель» №414, №415 от 26.08.2023 ФИО1 и ФИО2 (ранее членские билеты № 1727 и № 1734 соответственно) являются членами кооператива «Строитель», за ними значится гараж № блок 17.

Вступительный и целевые взносы ими внесены, что подтверждается вышеуказанными документами, а также справкой, выданной 16.12.2023 председателем ПГК «Строитель» ФИО5.

Из технического плана на гараж установлено, что он представляет собой кирпичное строение 1996 года постройки общей площадью 45,3 кв.м., расположенное в пределах кадастрового квартала №.

Согласно Правил землепользования и застройки Орловского муниципального округа <адрес>, территория ГСК «Строитель» расположена в зоне объектов внешнего транспорта, в которой условно разрешенным видом использования является размещение гаражей для легкового и грузового транспорта.

Из адресной справки №3-2/1502с от 05.09.2023 следует, что ФИО1, ФИО2 в равных долях принадлежит гараж, расположенный в ГСК «Строитель», по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Орловский муниципальный округ, д. Жилина, территория ГСК Строитель, земельный участок 17/1, предыдущий адрес: <адрес>, гараж №, блок №.

Из информации администрации Орловского муниципального округа Орловской области от 29.09.2023 № 5-3470 следует, что спорный гараж в реестре муниципального имущества не значится.

В соответствии с заключением Управления по государственной охране объектов культурного наследия Орловской области от 03.10.2023 №5-3-2117 используемый под гаражом истов участок расположен вне зон охраны и защитных зон объектов культурного наследия.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ГСК «Строитель» ликвидировано, в связи с чем во внесудебном порядке подтвердить приобретение права собственности на гараж истцы лишены возможности.

В соответствии со справкой № 002, выданной 10.01.2024 ООО «ОрелЗемПроект», гараж истцов соответствует строительным нормам и правилам, не затрагивает интересы третьих лиц, возведен на фундаменте и является капитальным строением.

В судебном заседании по ходатайству стороны истцов были опрошены свидетели ФИО6, ФИО7, которые пояснили, что в 1996-1997 г.г. помогали ФИО8 и ФИО2 в строительстве указанного гаража.

Суд не находит оснований не доверять пояснениям указанных свидетелей, поскольку они согласуются с пояснениями других участников процесса и материалами дела.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Доказательств тому, что гаражный кооператив «Строитель» создан на землях, не отведенных под строительство гаражей, в деле не имеется. Напротив, материалы дела свидетельствуют о том, что гаражному кооперативу был отведен земельный участок для уставных целей, а именно, для строительства и эксплуатации гаражей.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, а также тот факт, что ФИО8 и ФИО2 пользуются гаражом, о чем прямо указывает факт внесения членских взносов, а также иные представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд полагает, что они приобрели право собственности на спорный гараж, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата рождения, уроженца г. Орла, паспорт № №, выданный Дата Железнодорожным РОВД г. Орла, право собственности на 1/2 долю гаража площадью 45,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», земельный участок №.

Признать за ФИО2, Дата г. рождения, уроженца г. Орла, паспорт №, выданный Дата УМВД России по Орловской области, право собственности на 1/2 долю гаража площадью 45,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», земельный участок №.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 24.04.2024.

Судья И.В. Крючкина