Решение № 2-2043/2018 2-2043/2018~М-2327/2018 М-2327/2018 от 26 октября 2018 г. по делу № 2-2043/2018

Дело № 2-2043/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2018г. г. Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кротовой Н.Н.

при секретаре Ротановой П.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к соответчикам ФИО3, ФИО5, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом Литер А, А1, Б, расположенный по адресу: <адрес>, выделе в собственность ФИО1 доли в натуре в виде жилого дома (блок № блокированной застройки), расположенной по адресу: <адрес>, г. Барнаул, общей площадью <данные изъяты>, что составляет по выписке из технического паспорта по состоянию на 17.04.2014 следующие позиции: в Литере Б (поз.1) кухня, площадью <данные изъяты>; (поз.2) жилая комната, площадью <данные изъяты>; (поз.3) жилая комната, площадью <данные изъяты>; (поз.4) жилая комната, площадью <данные изъяты>; выделе доли в натуре в виде жилого дома (блок № блокированной застройки) в долевую собственность по 1/3 доли каждому ФИО3, ФИО5, ФИО4 в г. Барнауле по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> что составляет по выписке из технического паспорта по состоянию на 17.04.2014 следующие позиции: в Литере А, А1 (поз.1) кухня площадью <данные изъяты>; (поз.2) жилая комната, площадью <данные изъяты>; (поз. 3) жилая комната, площадью <данные изъяты>; (поз.4) жилая комната, площадью <данные изъяты>.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 8/15 долей жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: г. Барнаул, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве наследования по закону от 05.03.1963, надписью на договоре от 10.04.1974, договором дарения от 26.04.1974, договором передачи земельного участка в собственность № от 30.05.2013, свидетельством о государственной регистрации права от 20.06.2013. ФИО3, ФИО6 (до брака – ФИО7) О.С., ФИО8 принадлежит на праве общей долевой собственности по 7/45 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: : г. Барнаул, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 31.08.2000, договора безвозмездной передачи земельного участка в собственность № от 30.05.2013, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15.01.2013, 12.10.2000. Данный дом построен на два входа, изолированных между собой. ФИО1 занимает часть дома, общей площадью <данные изъяты>, что составляет по выписке из технического паспорта по состоянию на 17.04.2014 следующие позиции: в Литере Б (поз.1) кухня, площадью <данные изъяты>; (поз.2) жилая комната, площадью <данные изъяты>; (поз.3) жилая комната, площадью <данные изъяты>; (поз.4) жилая комната, площадью <данные изъяты>. ФИО3, ФИО9, ФИО8 занимают часть дома, общей площадью <данные изъяты>, что составляет по выписке из технического паспорта по состоянию на 17.04.2014 следующие позиции: в Литере А, А1 (поз.1) кухня площадью <данные изъяты>; (поз.2) жилая комната, площадью <данные изъяты>; (поз. 3) жилая комната, площадью <данные изъяты>; (поз.4) жилая комната, площадью <данные изъяты>. По факту это два отдельно стоящих жилых дома: жилой дом Литер А, А1 и жилой дом Литер Б, однако по документам значится, как жилой дом Литер А, А1, Б, в долевой собственности. Отношения между истцом и ответчиками не складываются, в связи с чем, истец выразил намерение прекратить общую долевую собственность и выделить свою долю в натуре в виде жилого дома блокированной застройки. Согласно техническому заключению № Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выделяемые части строения блок № и блок № могут эксплуатироваться в автономном режиме. Раздел жилого дома Литер А, А1, Б на два блока с присвоением адресов: <адрес> и <адрес> возможен. Истец ФИО1 просила о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом Литер А, А1, Б, расположенный по адресу: <адрес>, выделе в собственность ФИО1 доли в натуре в виде жилого дома (блок № блокированной застройки), расположенной по адресу: <адрес>, г. Барнаул, общей площадью <данные изъяты>, что составляет по выписке из технического паспорта по состоянию на 17.04.2014 следующие позиции: в Литере Б (поз.1) кухня, площадью <данные изъяты>; (поз.2) жилая комната, площадью <данные изъяты>; (поз.3) жилая комната, площадью <данные изъяты>; (поз.4) жилая комната, площадью <данные изъяты>; выделе доли в натуре в виде жилого дома (блок № блокированной застройки) в долевую собственность по 1/3 доли каждому ФИО3, ФИО5, ФИО8 в г. Барнауле <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, что составляет по выписке из технического паспорта по состоянию на 17.04.2014 следующие позиции: в Литере А, А1 (поз.1) кухня площадью <данные изъяты>; (поз.2) жилая комната, площадью <данные изъяты>; (поз. 3) жилая комната, площадью <данные изъяты>; (поз.4) жилая комната, площадью <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО10 на удовлетворении исковых требований настаивали по изложенным в исковом заявлении основаниям, указывая, что по факту имеется два стоящих отдельно жилых дома Литер А, А1 и Литер Б. ФИО1 на праве собственности принадлежит Литер Б. Сособственниками Литер А, А1 являются соответчики в равных долях. В связи со сложившимися отношениями между сторонами истец ФИО1 просит выделить ей в натуре жилое помещение – отдельно стоящий жилой дом (Литер Б), расположенный по адресу: <адрес>; ответчикам - отдельно стоящий жилой дом (Литер А, А1), расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО3, ФИО5 в настоящее судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании 15.10.2018, согласились с заявленными истцом требованиями в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании также согласились с заявленными истцом требованиями в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения истца ФИО1 и её представителя ФИО10, ответчика ФИО4, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 8/15 долей жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: г. Барнаул, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве наследования по закону от 05.03.1963 (после смерти Ж.), надписью на договоре от 10.04.1974 (о распределении долей между М., ФИО1, С.), договором дарения М. от 26.04.1974 (ФИО1 подарено 4/15 доли домовладения), постановлением администрации г. Барнаула № от 28.03.2013 о предоставлении в общую долевую собственность истца и соответчиков земельного участка по адресу: г. Барнаул, <адрес>, договором передачи земельного участка по <адрес> в г. Барнауле в собственность № от 30.05.2013, свидетельством о государственной регистрации права от 20.06.2013.

ФИО3 (до брака – ФИО7) Т.В., ФИО6 (до брака – ФИО7) О.С., ФИО8 принадлежит на праве общей долевой собственности по 7/45 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Барнаул, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 31.08.2000, заключенного между продавцами А.., К. и покупателями ФИО11, ФИО12, ФИО13, постановления администрации г. Барнаула № от 28.03.2013 о предоставлении в общую долевую собственность истца и соответчиков земельного участка по адресу: г. Барнаул, <адрес>, договора безвозмездной передачи земельного участка в собственность № от 30.05.2013, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15.01.2013, 12.10.2000.

Жилой дом (Литер А, А1, Б) по адресу: г. Барнаул, <адрес> построен на два входа, изолированных между собой. Фактически Литер А, А1 и Литер Б являются отдельно стоящими жилыми домами на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, по адресу: г. Барнаул, <адрес>, при этом, по документам значится, как жилой дом Литер А, А1, Б, в общей долевой собственности.

ФИО1 является сособственником в праве общей долевой собственности и занимает часть дома по адресу: г. Барнаул, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, что составляет по выписке из технического паспорта по состоянию на 17.04.2014 следующие позиции: в Литере Б (поз.1) кухня, площадью <данные изъяты>; (поз.2) жилая комната, площадью <данные изъяты>; (поз.3) жилая комната, площадью <данные изъяты>; (поз.4) жилая комната, площадью <данные изъяты>.

ФИО3, ФИО9, ФИО8 являются сособственником в праве общей долевой собственности занимают часть дома по адресу: г. Барнаул, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, что составляет по выписке из технического паспорта по состоянию на 17.04.2014 следующие позиции: в Литере А, А1 (поз.1) кухня площадью <данные изъяты>; (поз.2) жилая комната, площадью <данные изъяты>; (поз. 3) жилая комната, площадью <данные изъяты>; (поз.4) жилая комната, площадью <данные изъяты>.

Согласно техническому заключению № Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 10.07.2018 установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома с пристроем (Лит. А, А1) ограниченно работоспособное, состояние строительных конструкций жилого дома (Лит.Б) работоспособное и соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности. Выделяемые части строения блок № и блок № могут эксплуатироваться в автономном режиме. Раздел жилого дома Литер А, А1, Литер Б на два блока с присвоением адресов: <адрес> и <адрес> возможен.

В соответствии с ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч.1, ч.2 и ч.3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. №4 (в редакции от 06.02.2007г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (п.7) разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

В пунктах 35, 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 1 июля 1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании.

Как установлено и подтверждено материалами дела, Жилой дом (Литер А, А1, Б) по адресу: г. Барнаул, <адрес> построен на два входа, изолированных между собой. Фактически Литер А, А1 и Литер Б являются отдельно стоящими жилыми домами на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, по адресу: г. Барнаул, <адрес>.

Согласно техническому заключению выделяемые части строения блок № и блок № могут эксплуатироваться в автономном режиме. Раздел жилого дома Литер А, А1, Литер Б на два блока с присвоением адресов: <адрес> и <адрес> возможен.

Как установлено в судебном заседании, соответчики в судебном заседании 15.10.2018 выразили согласие на прекращение права общей долевой собственности и выдел долей участников общей долевой собственности в натуре путем выдела истцу отдельно стоящего жилого дома (Лит.Б), расположенного на земельном участке по адресу: г. Барнаул, <адрес>, а ответчикам - по 1/3 доли в праве собственности на жилой дом № (Литер А, А1) по <адрес> в г. Барнауле.

При установленных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Литер А, А1, Б по адресу <адрес> в г.Барнауле, принадлежащего ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4.

Выделить ФИО1 долю в натуре жилого дома по <адрес> в г.Барнауле, состоящего из следующих помещений Литера Б общей площадью <данные изъяты>: кухня поз.1 площадью <данные изъяты>., жилая комната поз.2 площадью <данные изъяты>., жилая комната поз.3 площадью <данные изъяты>., комната поз.4 площадью <данные изъяты>.

Выделить ФИО3, ФИО5, ФИО14 долю в натуре по 1\3 доли в праве собственности за каждой на Литеры А, А1, общей площадью <данные изъяты>, дома № по <адрес> в г. Барнауле, состоящие из следующих помещений: поз.1 кухня площадью <данные изъяты>., поз.2 комната площадью <данные изъяты>., поз.3 комната <данные изъяты>., поз.4 комната площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение одного месяца дней со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Н.Кротова