Решение № 2-769/2020 2-769/2020~М-730/2020 М-730/2020 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-769/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 6 июля 2020 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шуняевой Н.А., при секретаре судебного заседания Бутыриной В.М., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-769/2020 по иску ФИО1 по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, у ФИО3, действующей по доверенности от дочери ФИО4 - собственника жилого помещения за 25 000 рублей, что подтверждено представленной суду распиской. ФИО4 после заключения договора купли-продажи, фактически состоявшегося и оформленного распиской, выехала на иное место жительства. В органы ФРС с целью регистрации перехода права собственности она не явилась, поскольку выехала из г. Черемхово. Однако ФИО4 от своего имени ей выдала доверенность на оформление документов, а также высылала согласие своего супруга на продажу жилого дома. Она зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено сведениями домовой книги, справкой жилищного органа, сведениями поквартирной карточки. После приобретения жилого дома у собственника ФИО4 она с семьей вселилась в жилой дом, пользовались им для проживания своей семьи, в качестве постоянного места жительства. Она следила за домом, за счет собственных сил и средств производила необходимый ежегодный ремонт, привела дом в надлежащее жилое состояние, оплачивала необходимые коммунальные платежи, что подтверждено представленными суду квитанциями об оплате за пользование водоснабжением и энергоресурсами. Лицевой счет за пользование водоснабжением и электрической энергией зарегистрирован на её имя. Она пользуется жилым домом для своего постоянного проживания и земельным участком для выращивания овощей. В течение более 18 лет, она владеет открыто и непрерывно жилым домом, пользуется домом для постоянного своего проживания. Она высаживает огород, пользуется приусадебным участком, оплачивает необходимые коммунальные платежи, задолженности за холодную воду и электрическую энергию я не имеет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В связи с чем, истец просила признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 49,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ она передала М.Н.МБ., действующей от имени ФИО4, деньги за жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>. С тех пор она проживает в указанном доме.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании заявления истца, исковые требования ФИО1 поддержала по доводам, изложенным в заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово ФИО5, действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Возражений по иску не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, представителя истца, опросив свидетелей, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, числится за ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, удостоверенного нотариусом Черемховской госнотконторы ФИО6, что подтверждается справкой Черемховского производственного участка Иркутского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из соглашения о передаче денег, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ФИО3, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, деньги в размере 25000 рублей за жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

ФИО7 – супруг ФИО4 дал нотариальное согласие супруге на отчуждение земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдала ФИО1 нотариально оформленную доверенность на право продать жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>

Домовой книгой на жилой <адрес> по <адрес> в <адрес> подтверждено, что ФИО1 зарегистрирована в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное также подтверждается поквартирной карточкой на указанное жилое помещение и справкой с администрации поселка Касьяновка.

Техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждены его технические характеристики.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.

В соответствии п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998.

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что ФИО1 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с 2002 г., более восемнадцати лет, не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домовладением от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого помещения, что подтверждается представленными истцом квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Свидетель ГТИ, МНГ, ИДА подтвердили в судебном заседании, что ФИО1 с 2002 <адрес> в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> 1, который приобрела у ФИО4 С тех пор проживает в указанном доме, пользуется земельным участком. Претензий со стороны третьих лиц к ней не поступало.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, показания которых соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

За период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорное жилое помещение не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества ФИО1 не предъявляли.

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 49,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 49,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.А. Шуняева