Решение № 2-139/2019 2-139/2019~М-463/2012105/2019 М-463/2012105/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-139/2019

Д.№2-139/19

УИД 26RS0027-01-2019-000173-69


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

8 июля 2019 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Смыкалова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой Ю.И.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО3 по доверенности <данные изъяты> г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску ФИО1 в интересах которого действует ФИО3 к администрации муниципального образования с. Чернолесского Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя ФИО3 обратился в Новоселицкий районный суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности к администрации муниципального образования с. Чернолесского Новоселицкого района Ставропольского края, в котором просит суд - признать за ним право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером: № и расположенный на нем жилой дом, площадью 45 кв.м., с кадастровым номером: 26:19:051904:68, находящиеся по адресу: <адрес> силу приобретательской давности.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 приобрел у ФИО4 недвижимое имущество в виде земельного участка, и расположенного на нем жилого дома расположенных по адресу: <адрес>, о чём была составлена расписка. Договор -купли продажи на тот момент не составлялся.

В настоящее время ФИО1 желает оформить за собой право собственности на жилой дом и земельный участок. Оформление перехода права собственности возможно только в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 по доверенности, чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объёме, в обоснование своей позиции привела доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования села Чернолесского Новоселицкого района ФИО5 в судебное заседание не явилась, в своём заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть исковое заявление ФИО1 в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной, службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Новоселицкого нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила. О времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

С учётом мнений сторон, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы документов в судебном заседании, оценив доказательства, суд считает исковые требования по иску ФИО1 в интересах которого действует ФИО3 к администрации муниципального образования с. Чернолесского Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19. Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

П.21. Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года, установлено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО7 недвижимое имущество в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2100 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, площадью 45 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное имущество принадлежало ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 получила от истца денежные средства в размере 66 000 рублей за проданное недвижимое имущество, о чем в присутствии свидетелей ФИО8 и ФИО2 была составлена расписка. Подлинность подписей в расписке была заверена главой администрации с. Чернолесского.

После получения денежных средств ФИО7 передала проданное недвижимое имущество и все правоустанавливающие документы во владение и пользование ФИО1, а тот, в свою очередь, вместе со своей семьей заселился в купленное домовладение.

В апреле 2004 года ФИО7, а так же члены её семьи, выписались из проданного дома.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

Помимо расписки от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающей получение ФИО7 денежных средств за проданное недвижимое имущество, а соответственно подтверждающей и переход права собственности к ФИО1, факт владения истцом жилым домом подтверждается, в том числе, и исследованными судом расчетными книжками оплаты за пользование газом, согласно которым с мая 2004 года заявитель платил ресурсоснабжающей организации за газ, поставленный в домовладение по адресу <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что с мая 2004 года заявитель оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания имущества.

Имеющиеся у истца документы позволяют идентифицировать имущество, как объект недвижимости, который находится в его непрерывном владении с февраля 2004 года.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 с февраля 2004 года по настоящее время открыто и непрерывно пользуется и добросовестно владеет земельным участком и домовладением расположенными по адресу по адресу <адрес>, осуществляет все права и обязанности собственника недвижимого имущества. Таким образом, указанным недвижимым имуществом он пользуется как своим более 15 лет.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Владение заявителем жилым домом является открытым, так как имущество используется по своему прямому назначению - для проживания, указанная недвижимость из его владения в течение всего периода времени никогда не выбывала.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В связи с тем, что никаких правоустанавливающих документов подтверждающих возникновение права собственности, никакого договора, подтверждающего переход права собственности у заявителя нет, следовательно, его владение жилым домом и земельным участком осуществляется как своим собственным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на данное имущество в силу положений статьи 234 ГК РФ.

Кроме того, суд считает необходимым отметить следующее.

С момента написания расписки ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 земельный участок и жилой дом оформлены не были. ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ дала доверенность № на имя ФИО2, согласно которой предоставила второму право продать от ее имени недвижимость и приусадебный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с правом переоформления всех необходимых документов. Вместе с доверенностью, ФИО9 у нотариуса было подписано заявление, о том, что она не имеет супруга, который бы имел право собственности согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ на вышеуказанное недвижимое имущество. Так же, ДД.ММ.ГГГГ жена истца, ФИО10 дала письменное согласие на покупку супругом недвижимости и приусадебного земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7, от имени которой по доверенности действовал ФИО2 О.Р., был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО7 продала истцу недвижимое имущество, состоящее из: земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,21 га, кадастровый номер: № и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 45,0 кв. м. с подсобными строениями и надворными постройками. Указанное выше имущество расположено по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в регистрирующем органе и переход права собственности не был осуществлен.

В свою очередь, суд приходит к выводу, что в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО2 допущена техническая ошибка в части указания адреса расположения земельного участка и жилого дома, в отношении которых ФИО13 были даны полномочия ФИО2, поскольку указан адрес их расположения: <адрес>, в то время как недвижимость проданная ФИО4 Шихабудинову расположена по адресу: <адрес>.

К такому выводу суд пришел, так как адрес <адрес>, согласно данной доверенности является адресом проживания доверенного лица ФИО2

Для истца единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 в интересах которого действует ФИО3 к администрации муниципального образования с. Чернолесского Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером: № и расположенный на нем жилой дом, площадью 45 кв.м., с кадастровым номером: №, находящиеся по адресу: <адрес> силу приобретательской давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.

Судья Д.А.Смыкалов