Решение № 2-828/2018 2-828/2018 ~ М-456/2018 М-456/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-828/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2018 года <адрес>

Назаровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кацевич Е.И.,

при секретаре судебного заседания Судаковой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является владельцем объекта недвижимости (Растворобетонный узел), состоящего из бетонной установки, скважины, компрессора, загрузочного бункера, цементной бочки, погрузочной эстакады, общей площадью 119,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № с адресом: <адрес> Государственная регистрация права не осуществлялась, иных лиц, оспаривающих права истца не имеется. Так как вторая сторона отсутствует (ОАО «Назаровское РСУ-1 в 2001 году ликвидировано) в настоящее время не предоставляется возможным зарегистрировать указанный объект недвижимости. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости как своим собственным более 15 лет, произвел полный ремонт, оплачивает электроэнергию, в этой связи на основании ст. 234 ГК РФ, приобрел право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. С учетом изложенного, истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости: Растворобетонный узел, состоящий из бетонной установки, скважины, компрессора, загрузочного бункера, цементной бочки, погрузочной эстакады, общей площадью 119,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № с адресом: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнив исковые требования о том, что просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - Растворобетонный узел с его составляющими согласно техническому паспорту сооружения.

Представитель ответчика администрации г. Назарово ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела с соблюдением требований закона, в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в котором указала, что требования истца не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что истцом не представлено доказательств принадлежности спорного имущества другому лицу, либо основания, позволяющие отнести указанное имущество к бесхозяйному. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Положения ст.35 Конституции РФ закрепляют, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…».

Положения ч. 1 ст. 213 ГК РФ закрепляют, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Для договора купли-продажи недвижимого имущества существенными являются условия о предмете договора и цене недвижимости в соответствии с требованиями ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ. При отсутствии в договоре этих согласованных условий договор купли-продажи недвижимости не считается заключенным.

На основании ст. 131 ГК РФ действующего на момент возникновения спорного правоотношения, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

На основании п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Из разъяснений п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, решением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Назаровское РСУ-1» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком до ДД.ММ.ГГГГ, конкурсным управляющим назначена ФИО6 (л.д. 61-63).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Назаровское РСУ-1» (продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО6 и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи (л.д.7-8), по условиям которого предметом договора является объект недвижимости: Растворобетонный узел (РБУ) СБ-145, общей площадью 120 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Имущество принадлежит продавцу на основании Плана приватизации от ДД.ММ.ГГГГ за №. Имущество расположено на земельном участке, предоставленном в бессрочное (постоянное) пользование на основании постановления администрации <адрес>, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2). Согласно п. 2.1. стороны определили цену договора 53 290 руб. Право собственности на объект недвижимости переходит к покупателю с момента полной оплаты цены договора (п.4.2). Переход права собственности на объект недвижимости по данному договору к покупателю подлежит государственной регистрации (п.4.3).

В подтверждение внесения ОАО «Назаровское РСУ-1» оплаты по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 53 290 руб. (л.д.35).

По акту приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принял от другой стороны ОАО «Назаровское РСУ-1» в лице конкурсного управляющего ФИО6 следующее имущество: смеситель бетонный 145 (РБУ), состоящий из бетонной установки, скважины, компрессора, загрузочного бункера, цементной бочки, погрузочной эстакады. Акт подписан сторонами, заверен печатью предприятия (л.д.9).

Из определения Арбитражного суда <адрес> по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства в отношении ОАО «Назаровское РСУ-1» следует, что все имущество должника реализовано. (л.д.64-66)

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что договор с отчуждением объекта недвижимости – Растворобетонный узел (РБУ) СБ-145, общей площадью 120 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был заключен с соблюдением требований закона, подписан сторонами, свои обязательства по договору об оплате и передаче недвижимости стороны исполнили в полном объеме, а переход права собственности по сделке не был зарегистрирован, то есть данный договор становится обязательным для сторон.

Также в подтверждение факта владения и пользования на праве собственности ФИО1 объектом недвижимости, расположенным по вышеуказанному адресу, истец представил в материалы дела договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ООО «Монолит» в арендное пользование Растворобетонный узел (РБУ) СБ-145 (л.д.42); договор на электроснабжение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44), акты по оплате за электроэнергию (л.д.45-51).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 – директор ООО «Монолит» показал, что с 2012 года снимает в аренду у ФИО1 растворобетонный узел (РБУ) СБ-145, который его предприятие отремонтировало, восстановило и выпускает с помощью РБУ бетонную продукцию. Собственником РБУ считает ФИО1

Согласно техническому паспорту сооружения, составленному ДД.ММ.ГГГГ ГП <адрес> «Красноярский технический центр», сооружение – Растворобетонный узел (РБУ) СБ-145, расположенный по адресу: <адрес> обладает следующими техническими и конструктивными характеристиками: назначение – нежилое, площадь застройки – 119,8 кв.м., год завершения строительства – 1989, фундамент железобетонный, стены железобетонные блоки, перекрытия – железобетонные плиты, двери металлические, кровля асбестоцементная. Сооружение расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Сооружение – «Растворобетонный узел (РБУ) СБ-145» в составе: здание одноэтажное кирпично-блочное, площадь застройки 69,6 кв.м., наклонная галерея, площадь застройки 24,8 кв.м., бетонно-смесительный узел – металлические конусообразные емкости, установленные на каркас с обшивкой из металлопрофиля на металлических опорах, площадь застройки 25,4 кв.м. (л.д.10-13).

По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, предприятия, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.75).

Анализ приведенных доказательств свидетельствует о том, что ФИО1 с 2001 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимости – Растворобетонным узлом (РБУ) СБ-145, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, несет необходимые расходы, связанные с содержанием недвижимости, использует сооружение по назначению, сдает в аренду для осуществления деятельности по выпуску бетонной продукции, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истец в силу положений ст.234 ГК РФ приобрел право собственности на данное недвижимое имущество. Кроме того, факт добросовестного и непрерывного владения ФИО1 спорным объектом недвижимости более 15 лет, ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах, и учитывая, что на момент рассмотрения дела срок приобретательной давности наступил, иных собственников недвижимого имущества не установлено, притязаний на указанный объект не имеется, документы, подтверждающие право третьих лиц на сооружение, отсутствуют, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: Сооружение – Растворобетонный узел (РБУ) СБ-145, расположенный по адресу: <адрес>, в составе: здание одноэтажное площадь застройки 69,6 кв.м., наклонная галерея, площадь застройки 24,8 кв.м., бетонно-смесительный узел площадь застройки 25,4 кв.м., а всего площадью 119,8 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Назаровский городской суд.

Председательствующий Е.И. Кацевич

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ