Решение № 2-4242/2019 2-425/2020 2-425/2020(2-4242/2019;)~М-5538/2019 М-5538/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-4242/2019

Дело № 2-425/2020 (№23RS0037-01-2019-008844-82)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Головина А.Ю.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека»обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств в общем размере 2 288 387,60 рублей, а именно суммы задолженности по первоначальному взносу по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, в размере 2 055 817,64 рубля, процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ7,5% за период с 01.10.2018 г. по 04.12.2019 г. в размере 181 116,03 рубля, пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 51 453,93 рубля, процентов за пользование целевым жилищным займом, начиная с 05.12.2019 г. по день вступления в силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 7,5%, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу <адрес>, КН №

В обоснование иска указано, что 01.04.2014 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа N 1311/00105689, согласно которому заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в целях уплаты первоначального взноса при приобретении жилого помещения с использованием ипотечного кредита были предоставлены денежные средства в размере 700 000 рублей.01.04.2014г. между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1 заключен кредитный договор № 0058-MKASP-R-0104-14, согласно которому ФИО1 предоставлен кредит в размере 2 358 189 рублей сроком на 183 месяца, для приобретения в собственность квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 6-ом этаже 16 этажного дома, расположенного по адресу: <адрес>.Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю первоначальному залогодержателю. В настоящее время законным владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ», прежнее наименование АО «АИЖК», что подтверждается справкой по счёту Депо. Начиная с 01.11.2018 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком производились с нарушением графика платежей. Заочным решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 04.10.2019 г. с Т.Д.ДБ. в пользу АО «Дом.РФ» взыскана задолженность по кредитному договору от 01.04.2014г. № 0058-MKASP-R-0104- 14 по состоянию на 12.03.2019г. задолженность по основному долгу 2 044 836,30 рублей, задолженность по уплате процентов в размере 86 386,69 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 856,11 рублей. Судом обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности Т.Д.ДБ., общей площадью <данные изъяты>.м., состоящей из двух комнат, расположенной на 6-ом этаже 16 этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, определен способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2 583 200,00 руб.Исполнение ответчиком обязательств перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа также обеспечено ипотекой в силу закона.ФИО1 досрочно уволился с военной службы, в связи с чем 30.10.2018 г. закрыт его именной накопительный счет без права на использование учтенных на нем накоплений.16.11.2018 г. истец направил ответчику график возврата задолженности по договору целевого жилищного займа, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности.Однако ответчик платежи по договору целевого жилищного займа согласно графику возврата задолженности не вносил, в связи с чем образовалась задолженность, меры по погашению которой он не предпринимал. 28.02.2019 г. ФГКУ «Росвоенипотека» направило ФИО1 требование о погашении задолженности, которое оставлено без удовлетворения.

В судебное заседание стороны не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не поступило.

С учетом изложенного, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Из материалов дела следует, что 01.04.2014 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа N 1311/00105689, согласно которому заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в целях уплаты первоначального взноса при приобретении жилого помещения с использованием ипотечного кредита были предоставлены денежные средства в размере 700 000 рублей.

01.04.2014г. между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1 заключен кредитный договор № 0058-MKASP-R-0104-14, согласно которому ФИО1 предоставлен кредит в размере 2 358 189 рублей сроком на 183 месяца, для приобретения в собственность квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной на 6-ом этаже 16 этажного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю первоначальному залогодержателю.

В настоящее время законным владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ», прежнее наименование АО «АИЖК», что подтверждается справкой по счёту Депо.

Начиная с 01.11.2018 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком производились с нарушением графика платежей.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 04.10.2019 г. с Т.Д.ДБ. в пользу АО «Дом.РФ» взыскана задолженность по кредитному договору от 01.04.2014г. № 0058-MKASP-R-0104- 14 по состоянию на 12.03.2019г. задолженность по основному долгу 2 044 836,30 рублей, задолженность по уплате процентов в размере 86 386,69 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 856,11 рублей.Также судом обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности Т.Д.ДБ., общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из двух комнат, расположенной на 6-ом этаже 16 этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, определен способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2 583 200,00 руб.

Исполнение ответчиком обязательств перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа также обеспечено ипотекой в силу закона.

Согласно доводам истца и представленным доказательствам, ФИО1 досрочно уволился с военной службы, в связи с чем 30.10.2018 г. закрыт его именной накопительный счет без права на использование учтенных на нем накоплений.

16.11.2018 г. истец направил ответчику график возврата задолженности по договору целевого жилищного займа, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности.

Однако ответчик платежи по договору целевого жилищного займа согласно графику возврата задолженности не вносил, в связи с чем образовалась задолженность, меры по погашению которой он не предпринимал.

28.02.2019 г. ФГКУ «Росвоенипотека» направило ФИО1 требование о погашении задолженности, которое оставлено без удовлетворения.

В настоящее время за ФИО1 числится задолженность в общем размере 2 288 387,60 рублей, а именно суммы задолженности по первоначальному взносу по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, в размере 2 055 817,64 рубля, процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 7,5% за период с 01.10.2018 г. по 04.12.2019 г. в размере 181 116,03 рубля, пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 51 453,93 рубля,

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Федерального закона от 27.05.1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» (далее - Закон о статусе военнослужащих) государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных данным федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Пунктом 15 статьи 15 Закона о статусе военнослужащих предусмотрена возможность реализации указанного права военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" путем участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, которая предполагает выделение денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений.

В силу пунктов 1 и 2 части 1 статьи 4 Федерального закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон о накопительно-ипотечной системе) реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 14 Федерального закона о накопительно-ипотечной системе каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятогоприобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

В соответствии с частью 3 статьи 9 Федерального закона о накопительно-ипотечной системе одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является увольнение его с военной службы.

При досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет (часть 2 статьи 15 Федерального закона о накопительно-ипотечной системе).

В силу пункта 79 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 г. № 370 (далее - Правила № 370), уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений об исключении участника из реестра, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора (пункт 89 Правил № 370).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как указано в пункте 76 Правил №370, уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму задолженности проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена подпунктом «в» пункта 85 Правил от №370, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека). Очередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки.

В пункте 1 статьи 56 Закона об ипотеке указано, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи Закона об ипотеке предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Представленными доказательствами подтверждается, что истец ФГКУ «Росвоенипотека» свои обязательства, заключающиеся в перечислении указанной суммы займа на банковский счет заемщика, исполнил. ФИО1, воспользовавшись предоставленными денежными средствами, внес первоначальный взнос по заключенному с АО «Дом.РФ» кредитному договору и приобрел в собственность квартиру по адресу <адрес>.

В то же время,ФИО1 досрочно уволен с военной службы, у него отсутствовали основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, не исполнял обязанности по возврату задолженности по договору целевого жилищного займа в соответствии с направленным ему графиком возврата задолженности.

Исполнение заемщиком обязательств по договору целевого жилищного займа обеспечено ипотекой вышеназванной квартиры в силу закона, о чем внесены соответствующие сведения в ЕГРН.

Ответчик был осведомлен о том, что в случае его досрочного увольнения с военной службы и отсутствия оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, он обязан возвратить целевой жилищный заем с начисленными процентами в соответствии графиком возврата задолженности, направленным уполномоченным органом по адресу нахождения приобретенного им жилого помещения.

Однако мер к получению указанного графика он не предпринял.

Таким образом, в соответствии со статьей 165.1 ГК РФграфик возврата задолженности по целевому жилищному займу считается доставленным ФИО1, поскольку именно он несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений.

В течение шести месяцев со дня направления ответчику графика возврата задолженности (19.11.2018 г.) обязательства по внесению платежей в счет возврата задолженности по договору целевого жилищного займа им не исполнялись.

В этой связи ФГКУ «Росвоенипотека» вправе требовать возврата выплаченных сумм по договору целевого жилищного займа.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена подпунктом «в» пункта 85 Правил № 370, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету сумма задолженности ФИО1 перед ФГКУ «Росвоенипотека» по состоянию на 04.12.2019 составила 2 288 387,60 рублей, а именно суммы задолженности по первоначальному взносу по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, в размере 2 055 817,64 рубля, процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 7,5% за период с 01.10.2018 г. по 04.12.2019 г. в размере 181 116,03 рубля, пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 51 453,93 рубля,

Расчет суммы задолженности судом проверен, является правильным.

Доказательств об ином ее размере ответчик в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ в материалы дела не представил.

Следовательно, с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» подлежит взысканию сумма задолженности по целевому жилищному займу по состоянию на 04.12.2019 г., проценты за пользование займом с 05.12.2019 г. по день вступления решения суда в законную силу, исходя из упомянутой выше ставки рефинансирования, а также неустойку за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа.

Исполнение заемщиком обязательств по договору целевого жилищного займа обеспечено ипотекой приобретенной ответчиком квартиры в силу закона.

Согласно сведениям ЕГРНАО «Дом.РФ» является залогодержателем по предшествующему договору об ипотеке, в связи с чем обладает преимущественным правом по отношению к ФГКУ «Росвоенипотека» (залогодержателю по последующему договору об ипотеке) на получение нереализованного заложенного имущества.

В силу п. 3 договора целевого жилищного займа 23 июля 2015 г. стороны определили стоимость спорной квартиры в размере 3 059 000 рублей.

В соответствии с положениями Закона об ипотеке суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества равную 80% рыночной стоимости –2 447 200рублей, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

При этом, исходя из сведений ЕГРН, требования истца ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат удовлетворению после удовлетворения требований залогодержателя АО «Дом.РФ».

Доказательств, с достоверностью свидетельствующих об ином размере стоимости заложенного имущества, ответчик в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ в материалы дела также не представил.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98,103 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать госпошлину в сумме 19 642 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 98,103,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность в общем размере 2 288 387,60 рублей, а именно:

- сумму задолженности по первоначальному взносу по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, в размере 2 055 817,64 рубля;

- проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 7,5% за период с 01.10.2018 г. по 04.12.2019 г. в размере 181 116,03 рубля;

- пеню в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 51 453,93 рубля;

- проценты за пользование целевым жилищным займом, начиная с 05.12.2019 г. по день вступления в силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 7,5%;

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу <адрес>, КН № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества равную 80% рыночной стоимости, 2 447 200рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину по иску в доход федерального бюджета в размере 19 642 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий