Решение № 2-3341/2025 2-3341/2025~М-2951/2025 М-2951/2025 от 9 декабря 2025 г. по делу № 2-3341/2025

Дело <№>

УИД 33RS0<№>-18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 9 декабря 2025 г.

Ковровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рябининой М.В.,

при секретаре Исаченко А.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к А.Г., Л.А. о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к А.Г., Л.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес> в <адрес>, общей площадью 41,3 кв.м, с кадастровым номером 33:20:010913:223.

В обоснование заявленных требований указало, что постановлением администрации <адрес> от <дата><№><адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации. Срок отселения собственников и нанимателей жилых помещений установлен до <дата>. Постановлением администрации <адрес> от <дата><№> принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес> расположенных в многоквартирном доме на данном участке жилых помещений. <дата> заключено соглашение с собственниками Л.А. и А.Г. об изъятии квартиры. Согласно п. 4 соглашения выплата возмещения в сумме 1098820 руб. собственникам изымаемого имущества за счет средств муниципального и областного бюджетов в безналичном порядке будет произведена в срок до <дата>, а именно: Л.А. в размере 549410 руб., А.Г. – 549410 руб. на счета, открытые на имя ответчиков. В отношении <адрес> в <адрес> наложены обременения объекта недвижимости – ипотека в силу закона, дата государственной регистрации <дата>. Лицами, в пользу которых установлено обременение объекта недвижимости являются Л.А. и А.Г. <дата> А.Г. и Л.А. в полном объеме выплачены определённые в соглашении денежные средства, что подтверждается платежными поручениями <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>. Вместе с тем, несмотря на перечисление ответчикам денежных средств за изымаемое недвижимое имущество в полном объеме, до настоящего времени, Л.А. и А.Г. обязанность по обращению в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования не исполнили.

Представитель истца администрации <адрес> по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по вышеуказанным основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчики Л.А. и А.Г. в судебное заседание не явились, уведомлялись о дате рассмотрения дела надлежащим образом посредством направления судебного извещения по адресу регистрации, согласно сведениям об отправлении, судебное извещение возвращено обратно отправителю по истечению срока хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1. ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата><№> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. В п.68 названного постановления разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

С учетом того, что судом предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, о месте и времени рассмотрения дела, принимая во внимание согласие представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из содержания ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства.

Как следует из содержания ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

На основании п.п.2,5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, согласно п. 1 ст. 53 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации <адрес> от <дата><№><адрес> по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения собственников и нанимателей жилых помещений установлен до <дата>.

Постановлением администрации <адрес> от <дата><№> принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес> расположенных в многоквартирном доме на данном участке жилых помещений.

<дата> между управлением городского хозяйства администрации <адрес> и Л.А. и А.Г., являющимися собственниками <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, заключено соглашение об изъятии квартиры с долей земельного участка.

Согласно п. 4 соглашения выплата возмещения в сумме 1098820 руб. собственникам изымаемого имущества за счет средств муниципального и областного бюджетов в безналичном порядке будет произведена в срок до <дата>, а именно: Л.А. в размере 549410 руб., А.Г. – 549410 руб. на счета, открытые на имя ответчиков.

Пункт 7 соглашения определяет, что собственники в течение 30 дней с момента перечисления денежных средств, указанных в п. 3 соглашения, обязуются обратиться в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования.

<дата> Л.А. и А.Г. в полном объеме выплачены определённые в соглашении денежные средства, что подтверждается платежными поручениями <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>.

Однако, в установленный срок с момента перечисления администрацией денежных средств, и до настоящего времени ответчики обязанность по обращению в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования не исполнили.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>, в отношении жилого помещения с кадастровым номером 33:20:010913:223, расположенного по адресу: <адрес>, <дата> наложено обременение в виде ипотеки, сроком до <дата>, в пользу ФИО2 обременение в виде ипотеки до настоящего времени зарегистрировано, ответчики с заявлениями о снятии обременения с недвижимого имущества в орган регистрации прав на недвижимость не обращались.

Из системного толкования, ст. 53 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ <№> от <дата>, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Суд может принять решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения обременения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона относится уклонение ответчиков Л.А. и А.Г. от обращения в регистрирующий орган.

Учитывая, что факт исполнения сторонами соглашения от <дата>, заключенного с соблюдением всех существенных условий, установлен, расчет произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не было подано в связи неявкой продавцов Л.А. и А.Г. в регистрирующий орган, и, принимая во внимание то, что соглашение соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорено и не признано недействительным, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этого соглашения, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 33:20:010913:223, общей площадью 41,3 кв.м.

Ответчиками может быть подано в Ковровский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней после получения копии решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд, ответчиками в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В. Рябинина

Мотивированное решение изготовлено <дата>