Решение № 2-1966/2017 2-1966/2017~М-2215/2017 М-2215/2017 от 1 декабря 2017 г. по делу № 2-1966/2017

№ 2-1966/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2017 года

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Буторина А.Е.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Лещенко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 Кызы, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 Кызы, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением. В обоснование своих требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и коммерческим банком «Европейский Трастовый банк» (ЗАО).

При заключении указанного договора истцу не было известно о том, что в указанной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4.

До настоящего времени данные лица - ответчики по делу зарегистрированы в спорной квартире, однако в ней не проживают, членами семьи истца не являются, каких-либо договоров с истцом о порядке пользования квартирой не заключалось, не несут бремя по оплате коммунальных платежей и содержанию жилья.

Регистрация ответчиков в спорной квартире препятствует истцу во владении, пользовании и распоряжении спорной квартирой.

В связи с указанными обстоятельствами, истец просит прекратить право пользования ФИО2, ФИО3 Кызы, ФИО4 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании с учетом уточнений исковых требований истец поддержал свои требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, возражений по существу требований не представили.

С согласия истца дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Выслушав истца, свидетеля <данные изъяты> исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий участников жилищных правоотношений, с которыми федеральный закон или иной нормативно правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением обусловлено вселением и проживанием в жилом помещении. Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Основанием приобретения истцом в собственность указанной квартиры являются:

- договор № купли-продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) (далее Продавец) и истцом ФИО1 (Покупатель);

- акт приема – передачи по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) (далее Продавец) и истцом ФИО5

Пунктом 1.1. договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по результатам открытых торгов посредством Публичного предложения по реализации имущества Продавца по лоту № (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), проводимых по реализации и на условиях, указанных в сообщении о проведении Торгов, опубликованном в газете «Коммерсантъ» от ДД.ММ.ГГГГ №, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять принадлежащий Продавцу на праве собственности следующий объект недвижимого имущества: квартира, общая площадь 32, 7 кв.м., этаж 3, адрес: <адрес>, кадастровый (условны) № и оплатить за объект цену в размере, порядке и сроки, установленные договором.

В соответствии с п.4.1. договора купли-продажи право собственности на объект переходит от Продавца к Покупателю с момента внесения записи о переходе права в Единый государственный реестр недвижимости.

Факт принадлежности спорной квартиры на праве собственности ФИО1 также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что сведения о спорной квартире внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В спорной квартире зарегистрированы ответчики: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ООО УО «Скопы+» от ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, в настоящее время в спорном жилом помещении не проживают, бремя по содержанию жилого помещения не несут, не производят коммунальные платежи. Данные обстоятельства подтверждаются, помимо пояснений истца, показаниями свидетеля <данные изъяты> которая суду пояснила, что с момента приобретения ФИО1 спорной квартиры ответчики в ней не проживают, личных вещей в квартире нет их фактическое место жительства неизвестно.

Свидетель предупреждена об уголовной ответственности по ст.ст.307-308 УК РФ, не доверять ее показаниям у суда оснований не имеется.

Таким образом, оценив представленные истцом доказательства, с учетом показаний свидетеля, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением ФИО2, ФИО3 Кызы, ФИО4 должно быть прекращено.

Доказательств, опровергающих данный вывод суда, ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 Кызы, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 Кызы, ФИО4 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Рязани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья