Решение № 2-341/2017 2-341/2017(2-4180/2016;)~М-4892/2016 2-4180/2016 М-4892/2016 от 30 января 2017 г. по делу № 2-341/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2017 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Котельниковой ФИО10., при секретаре Шарандиной ФИО11., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-341/17 по иску ФИО1 ФИО12 к ответчику Апостол ФИО13 о выселении, с участием третьего лица – ФИО2 ФИО14,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 ФИО15. обратилась с иском в суд к ответчику Апостол ФИО16 с требованием о выселении Апостол ФИО17 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира была истцу подарена ее мужем, ФИО2 ФИО18., который в свою очередь получил данную квартиру в дар от своего отца - ФИО2 ФИО19. Ни истец, ни бывшие собственники квартиры никого не вселяли в спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истец, придя в квартиру, обнаружила новую дверь, замки, а также то, что в квартире проживает Апостол ФИО20., которая сообщила, что вселена в квартиру ФИО2 ФИО21 ФИО2 ФИО22 является братом покойного супруга истца, который не знает о сделках дарения, совершенных в отношении данной квартиры. Соглашения о пользовании квартиры с ответчиком не заключалось.

Истец ФИО1 ФИО23., её представитель по доверенности и ордеру адвокат ФИО3 ФИО24. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик Апостол ФИО25 извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Третье лицо ФИО2 ФИО26., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Прокурор, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между Гудзь ФИО27 и ФИО2 ФИО28 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.6). На основании указанного договора зарегистрировано право собственности ФИО2 ФИО29 на данную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО30. подарил ФИО2 ФИО31. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). На основании указанного договора зарегистрировано право собственности ФИО2 ФИО32 на данную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО33. подарил ФИО1 ФИО34. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). На основании указанного договора зарегистрировано право собственности истца ФИО1 ФИО35 на данную квартиру, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО36 написано заявление на имя начальника ФИО4, в котором ФИО1 ФИО37. просит выселить проживающих в квартире людей, а именно Апостол ФИО38., которая арендует эту квартиру у ФИО2 ФИО39. (л.д.33). Данное заявление было принято в ФИО4, что подтверждается талоном-уведомлением № (л.д.14). По результатам проверки было вынесено Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием состава преступления, обстоятельства изложенные в заявлении ФИО1 ФИО40. содержат признаки гражданско-правовых отношений (л.д.36-37). В указанном постановлении содержатся результаты опроса Апостол ФИО41 и ФИО2 ФИО42., которые подтвердили факт проживания Апостол ФИО43. в спорной квартире без законных на то оснований.

Согласно выписке из домовой книги № ОАО УК ЖКХ «Прогресс» в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован (л.д.34).

Брак между ФИО2 ФИО44 и ФИО1 ФИО45 заключен ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись № (л.д.16).

ФИО2 ФИО46 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.35).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Апостол ФИО47. незаконно занимает жилое помещение истца ФИО1 ФИО48., Апостол ФИО49 никогда не вселялась истцом в спорное жилое помещение, не вселяли ее в помещение и предыдущие собственники квартиры в установленном законом порядке. Никаких доказательства права ответчика проживать в спорной квартире не представлено. Между истцом и ответчиком не заключалось соглашения о пользовании жилым помещением, ответчик не является членом семьи собственника, в спорной квартире не зарегистрирована. Проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение имуществом, принадлежащем истцу на праве собственности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что, если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, ответчик подлежит выселению, поскольку отсутствуют установленные законом основания для проживания ответчика в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199, 167 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить Апостол ФИО50 из жилого помещения – <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение одного месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья ФИО51 Котельникова