Решение № 2-1466/2025 2-1466/2025~М-229/2025 М-229/2025 от 1 мая 2025 г. по делу № 2-1466/2025

УИД 72RS0№-75


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 марта 2025 года

№
Тюменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Э.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Банку ВТБ (ПАО) о признании права собственности, обязании предоставить разрешение на выделение долей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Банку ВТБ (ПАО) о признании права собственности, обязании предоставить разрешение на выделение долей, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец продал квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, пгт Излучинск, <адрес>. До продажи квартиры истец внес на кредитный счет по ипотечному договору №-КД-2021 от ДД.ММ.ГГГГ «Материнский капитал» в размере 451 129 рублей. После продажи квартиры истец приобрел дом по адресу: <адрес>, Переваловское МО, <адрес>, южнее с/о «Москвичка», кадастровый № и земельный участок по адресу: <адрес>, Переваловское МО, <адрес>, южнее с/о «Москвичка», кадастровый № по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № №. Данный кредит был предоставлен ответчиком. Истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на выделение долей детям, на что получил отказ. С указанным отказом истец не согласен, в связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. Истец просит признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в размере 1/49 доли на каждого в доме расположенном по адресу: <адрес>, Переваловское МО, <адрес>, южнее с/о «Москвичка», кадастровый №, обязать ответчика предоставить разрешение на выделение долей в праве собственности на предмет договора ипотечного кредитования от ДД.ММ.ГГГГ № № детям: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, извещена, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Управления социальной защиты населения, опеки и попечительства в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки суду неизвестна.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему

В соответствии с п. п. 1 - 3 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности или без определения таких долей (совместная собственность).

ФИО5 имеет троих детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.26-28).

Согласно п.2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п.1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок требующих нотариального удостоверения:1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом - независимо от суммы сделки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО8 действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, ФИО2 (Продавец) и ФИО9 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка, по условиям которого Продавцы продали Покупателю квартиру, находящуюся по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт Излучинск, <адрес>, площадью 68,1 кв.., с кадастровым номером №, стоимостью 4 050 000 руб. (л.д.23-25).

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) (далее –Кредитор) и ФИО5 (Заемщик) заключен кредитный договор № №, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику кредит в сумме 5 600 000 руб. под 5,6% годовых на срок 362 месяца, для приобретения жилого дома, площадью 87,7 кв.м., с кадастровым номером 72:17:1907002:8443, земельный участок, площадью 804 кв.м., с кадастровым номером 72:17:1907002:8009, находящихся по адресу: <адрес>, Переваловское МО, южнее с/о «Москвичка», с установлением залога приобретаемого имущества (л.д.13-19).

Одновременно с государственной регистрацией права собственности покупателя на жилой дом и земельный участок передается в залог Банку ВТБ (ПАО) (считается заложенными в силу закона) в соответствии со статьей 77 ФЗ "Об ипотеке". Залогодержателем является Банк ВТБ (ПАО).

Право собственности ФИО5 на жилой дом, а также обременение - ипотека в силу закона зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации собственности и номер государственной регистрации обременения №), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-11).

Из искового заявления следует, что до продажи квартиры, Истец внес на кредитный счет по ипотечному договору №-КД-2021 от ДД.ММ.ГГГГ средства материнского капитала в сумме 451 129 руб.

На обращение ФИО5 о выделении долей детям, Банк ВТБ (ПАО) указал, что не дает согласия на изменение режима собственности и выделении в предмете залога долей несовершеннолетним детям до момента полного исполнения обязательств по кредитному договору и прекращения обременения на предмет ипотеки (л.д.20).

Согласно ч. 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ "О дополнительной мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

В силу п. 15(1) утвержденных Правил лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство, реконструкцию) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения.

Поскольку регистрационная запись об обременении жилого дома, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала не погашена, кредитное обязательство не исполнено, срок для исполнения нотариально заверенного обязательства о выделении доли в праве собственности детям не наступил, доказательства нарушения прав несовершеннолетних и необходимость в связи с этим их защиты в настоящее время не представлено, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 55-56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО5 к Банку ВТБ (ПАО) о признании права собственности, обязании предоставить разрешение на выделение долей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Яковлева Э.В.

Копия верна. Подлинник решения хранится в гражданском деле №, УИД 72RS0№-75 в Тюменском районном суде <адрес>.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Яковлева Э.В.