Решение № 2-124/2018 2-124/2018~М-85/2018 М-85/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-124/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» июня 2018 г. с.Чесма

Чесменский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего Шульгина К.В.,

при секретаре Думенко О.А.,

с участием помощника прокурора Чесменского района Борисенкова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения и встречные требования ФИО2 о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обосновав требования тем, что на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 02 декабря 2017 года приобрел в собственность квартиру и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес>. Ранее квартира принадлежала ответчику ФИО2, которая до настоящего времени зарегистрирована и проживает в квартире. Также в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО4 и ФИО3 Освободить жилое помещение в добровольном порядке ответчики отказываются.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования полностью поддержал.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласилась, и заявила встречные требования, просила предоставить срок до ДД.ММ.ГГГГ для пользования жилым помещением истца и подыскания другого жилья.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и судебного заседания извещены надлежащим образом, по существу исковых требований возражений не представили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ определено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на залоговое имущество – квартиру, общей площадью 74,9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 754 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащие ответчику ФИО2 Решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16).

На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № о результатах торгов по продаже арестованного имущества, акта приема-передачи имущества к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 приобрел в собственность квартиру и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес> (л.д. 11-13).

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности ФИО1 на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.6-9).

Согласно справке миграционного пункта ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 (л.д.17).

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, ответчик ФИО2 утратила право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>. Новый собственник недвижимого имущества ФИО1 не может воспользоваться своим имуществом, поскольку ответчики ФИО2, ФИО3 до настоящего времени зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес> являются законными и обоснованными.

Из пояснений ФИО2 следует, что фактически брачные отношения с ФИО4 прекращены пять лет назад, в квартире по адресу: <адрес>, он не проживает и никаких прав на данное имущество не имеет. Ответчик ФИО2 признаёт требования о выселении, но просит предоставить ей время для подыскания другого жилого помещения, поскольку истец ФИО2 не знала о приобретении ФИО1 квартиры и земельного участка, а требования об освобождении квартиры истцом ранее не заявлялись.

Суд, с учетом приведенных обстоятельств, в целях соблюдения баланса интересов сторон, считает возможным сохранить за ответчиками ФИО2 и ФИО3 права пользования квартирой на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный срок суд считает разумным и достаточным для поиска другого жилья и переезда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Сохранить за ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Чесменский районный суд.

Председательствующий К.В. Шульгин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>