Решение № 2-300/2021 2-6627/2020 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-300/2021

72RS0№-16


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дубровина Е.А.,

при помощнике ФИО2,

с применением средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес>, Департаменту имущественных отношений <адрес> об исключении из реестра сведений о временном земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> село <адрес> Туринский, участок №.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Тюменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 было признано право собственности на объект недвижимости - магазин, площадью 70,7кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> село <адрес> Туринский 7 "А". ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Департамента имущественных отношений <адрес> о предварительном согласовании предоставления земельного участка под магазином в собственность за плату. Решением Департамента имущественных <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-о-ТР ФИО3 было отказано в предварительном согласовании по мотиву того, что истребуемый земельный участок образуется за счет земельного участка, сведения о котором носят временный характер. Земельный участок на котором был выстроен магазин имеет кадастровый №, расположен по адресу: <адрес> село <адрес> Туринский участок № был поставлен на учет как временный ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных отношений обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии земельного участка № однако ДД.ММ.ГГГГ регистрация была приостановлена, а затем в регистрации было отказано. Права на данный земельный участок до сих пор не оформлены.

Представитель истца - ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по заявленным основаниям.

Ответчик Департамент имущественных отношений <адрес> на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Управление Росреестра по <адрес> - ФИО5, действующая на основании доверенности. исковые требования не признала по тем основанием что Управление Росреестра по <адрес> не является надлежащим ответчиком по делу поскольку является всего регистрирующим органом, не имеет материально-правового интереса к данному спору.

Третье лицо Администрация Борковского муниципального образования на судебное заседание не явилось при его надлежащем извещении, причину неявки суду не сообщило, по делу возражений не представило.

Суд, выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на не жилое строение - магазин, расположенный по адресу: <адрес> Борковское муниципальное образование село <адрес> Туринский 7 «А», кадастровый № (л.д.17-19).

Распоряжением Администрации Тюменского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ро было предварительно согласовано место расположение нежилого строения (магазин смешанных товаров, фитнес клуб, парикмахерская, офисное помещение) в <адрес> село <адрес> Туринский участок № (л.д.64).

Было произведено межевание данного земельного участка (л.д.50-63), решением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № был осуществлен государственный кадастровый учет объекта недвижимости (земельного участка) с адресным описанием: <адрес> село <адрес> Туринский участок № (л.д.70).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку по адресу: <адрес> село <адрес> Туринский участок № присвоен кадастровый №. После ДД.ММ.ГГГГ в случае отсутствия сведений о регистрации прав (обременений) сведения о земельном участке подлежат аннулированию и исключению из единого кадастра недвижимости (л.д.29).

Решением Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-о-ТР было отказано в предварительном согласовании земельного участка в собственность за плату под существующий объект недвижимости по адресу: <адрес> Борковское МО село <адрес> Туринский в виду того, что не допускается образование и проведение государственного кадастрового учета земельных участков, образуемых за счет земельных участков, сведений о которых носят временный характер (л.д.26-27).

Судом установлено, что Департамент имущественных отношений обращался в Управление Росреестра об исключении земельного участка кадастровый № из Единого кадастра недвижимости. Однако решением государственного регистратора Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено действие по государственному кадастровому учету в виду того, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № В последующем Департамент имущественных отношений <адрес> отозвал свое заявление о регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ предыдущий собственник нежилого здания также обращался в Управление Росреестра о снятии с кадастрового учета земельного участка № из Единого кадастра недвижимости, однако ему было отказано (л.д.35-36).

Судом установлено, что до настоящего времени прав на земельный участок с кадастровым номером № обременений не зарегистрировано.

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании ч.1 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч.1 ст.11.3 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса

Согласно ч.1 и ч.2 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Суд находит, что поскольку истец является сособственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес> следовательно, он имеет право на использование соответствующей части земельного участка, занятой нежилым строением.

Временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный ст.24 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации прав на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года.

Таким образом, законодатель, установил крайний срок до которого действует временный характер сведений государственного кадастра недвижимости.

До истечении указанного срока исключение из ЕГРН сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Данные нормы закона не содержат каких либо ограничений для снятия земельного участка, имеющий временный характер сведений государственного кадастра недвижим в связи с нахождением на данном земельном участке иных объектов недвижимости (объектов капитального строительства), в частности нежилых помещений на которые зарегистрированы прав собственности, при том при всем, что на момент рассмотрения дела прав собственности, аренды на спорный земельный участок не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах суд полагает удовлетворить иск истца к Департаменту имущественных отношений <адрес>.

В иске истца к Управлению Росреестра по <адрес> следует отказать, т.к. он является не надлежащим ответчиком, поскольку данный орган осуществляет лишь регистрацию прав, материально-правового спора с ним не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11.1-11.3, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.24 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), ст.ст. 12, 56, 67-68, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Департаменту имущественных отношений <адрес> об исключении из реестра сведений о временном земельном участке удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В иске ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> об исключении из реестра сведений о временном земельном участке отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья Дубровин Е.А.