Решение № 2-142/2017 2-142/2017(2-3903/2016;)~М-4554/2016 2-3903/2016 М-4554/2016 от 6 марта 2017 г. по делу № 2-142/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

по делу № 2-142/17

г. Наро-Фоминск 07.03.2017

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой ФИО16. при секретаре Саркисовой ФИО17., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1-Фоминского муниципального района Московской области, Администрации городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района Московской области о выделе в натуре доли жилого дома, по встречному иску ФИО5, ФИО6 к ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1-Фоминского муниципального района Московской области, Администрации г/п Наро-Фоминск о выделе в натуре доли жилого дома, по встречному иску ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1-Фоминского муниципального района Московской области, Администрации г/п Наро-Фоминск о выделе в натуре доли жилого дома

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Администрации Наро-Фоминского муниципального района, Администрации г/п Наро-Фоминск, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить в натуре принадлежащую истцу долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

ФИО5, ФИО6 подали встречный иск к ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1-Фоминского муниципального района, Администрации г/п Наро-Фоминск, в котором просят прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, выделить в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле каждому принадлежащую истцам долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

ФИО7, ФИО8, ФИО9 подали встречный иск к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1-Фоминского муниципального района, Администрации г/п Наро-Фоминск, в котором просят прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, выделить в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому принадлежащую истцам долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель ФИО4 просит удовлетворить иск ФИО4, против удовлетворения встречных исков не возражает. В своих объяснениях пояснил, что ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> долей в праве вышеуказанный жилой дом. Ответчикам являются другими участниками общей долевой собственности. Между сторонами по делу сложился порядок пользования жилым домом. Экспертом предложен единственный вариант раздела жилого дома исходя из сложившегося порядка пользования. Переоборудование жилого дома не требуется.

В судебном заседании ФИО6, действующий от своего имени и от имени ФИО5, просит удовлетворить свои исковые требования, против удовлетворения встречных исков не возражает. В своих объяснениях пояснил, что ФИО15 принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> долей в праве каждому вышеуказанный жилой дом. Остальными участниками общей долевой собственности на жилой дом являются ответчики. Порядок пользования жилым домом между участниками общей долевой собственности сложился. Просит осуществить выдел доли согласно заключению судебной экспертизы.

В судебном заседании ФИО8, действующая от своего имени и от имени ФИО7, ФИО9, просит удовлетворить свои исковые требования, против удовлетворения встречных исковых требований не возражает. В обоснование своих требований истцы указывают, что им на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> долей в праве каждому принадлежит вышеуказанный жилой дом. Ответчики являются участниками общей долевой собственности на жилой дом. Между участниками общей долевой собственности порядок пользования жилым домом сложился. Истцы просят произвести раздел жилого дома по заключению судебной экспертизы.

Представители Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, Администрации г/п Наро-Фоминск в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности:

ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа ФИО13 реестр № принадлежит <данные изъяты> долей в праве (<адрес>), о чем в ЕГРП внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО5 и ФИО6 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по <данные изъяты> долей в праве каждому (<адрес>), о чем в ЕГРП внесена запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО7, ФИО8, ФИО9 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по <данные изъяты> долей в праве каждому (<адрес>), о чем в ЕГРП внесена запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ;

Муниципальному образованию «Наро-Фоминский муниципальный район Московской области» на основании постановления главы Наро-Фоминского района от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит <данные изъяты> долей (<адрес> №), о чем в ЕГРП внесена запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приложению № 6 Закона Московской области «О разграничении муниципального имущества между Наро-Фоминским муниципальным районом Московской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав» от 25.07.2007 № 140/ жилой дом передан в муниципальную собственность городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района Московской области, но право собственности на жилой дом согласно выписке из ЕГРП от 07.06.2016 осталось зарегистрированным за Муниципальным образованием «Наро-Фоминский муниципальный район Московской области».

Согласно техническому паспорту на жилой дом, выданному Наро-Фоминским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из литер <данные изъяты> квартир: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастровой выписке здания от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № и общую площадь <данные изъяты> кв.м. Сведений о самовольном строительстве или перепланировке кадастровая выписка не содержит. Выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о правах истцов на жилой дом с описанием жилого дома согласно кадастровой выписке здания от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В целях определения возможных вариантов раздела жилого дома определением суда по ходатайству истцов по первоначальному и встречным искам назначена строительно-техническая экспертиза.

Экспертом установлено, что ФИО4 фактически занимает <адрес> лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м в составе: помещение 1 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 2 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 3 площадью <данные изъяты> кв.м лит. А, помещение 4 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 5 площадью <данные изъяты> кв.м лит. А, помещение 6 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 7 площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО5 и ФИО6 фактически занимают <адрес> лит. А общей площадью <данные изъяты> кв.м в составе в составе: помещение 1 площадью <данные изъяты> кв.м лит. А, помещение 2 площадью <данные изъяты> кв.м лит. А3, помещение 3 площадью <данные изъяты> кв.м лит. А4, помещение 4 площадью <данные изъяты> кв.м лит. А4, помещение 5 площадью <данные изъяты> кв.м лит. а (не включено в общую площадь).

ФИО7, ФИО8, ФИО9 фактически занимают <адрес> лит. А общей площадью <данные изъяты> кв.м в составе: помещение 1 площадью <данные изъяты> кв.м (не включено в общую площадь), помещение 2 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 3 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 4 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 5 площадью <данные изъяты> кв.м лит. А.

Квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м помещения 3 и 4 лит. А, помещения 1 и 2, расположенные в лит. А1 и пристройке, занимает ФИО2 Квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м помещения 4 и 5 лит. А, помещения 1, 2 и 3, расположенные в лит. А1 и пристройке, занимает ФИО3 Указанные жилые помещения не приватизированы и находятся в муниципальной собственности.

Критерием натурального выражения идеальных долей совладельцев в праве собственности на недвижимость в отношении жилого дома является общая площадь жилых помещений, состоящая из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Идеальная доля в праве общей долевой собственности ФИО4 <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> кв.м от общей площадь <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилого помещения фактически им занимаемая составляет <данные изъяты> кв.м, что не соответствует идеальной доле и превышает ее размер на <данные изъяты> кв.м.

Идеальная доля в праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО8, ФИО9 <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> кв.м от общей площадь <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилого помещения фактически ими занимаемая составляет <данные изъяты> кв.м, что не соответствует идеальной доле и меньше ее размера на <данные изъяты> кв.м.

Идеальная доля в праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6 <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> кв.м от общей площадь <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилого помещения фактически ими занимаемая составляет <данные изъяты> кв.м, что не соответствует идеальной доле и меньше ее размера на <данные изъяты> кв.м.

Размер идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом определен экспертом исходя из новой площади жилого дома <данные изъяты> кв.м. Размер идеальных долей в праве на жилой дом по правоустанавливающим документов определен исходя из прежней площади жилого дома <данные изъяты> кв.м.

Экспертом установлено, что с технической стороны раздел жилого дома возможен. Выделить доли в праве на жилой дом в соответствии с идеальными долями в праве на жилой дом невозможно из-за конструктивных особенностей жилого дома и порядка фактического пользования жилым домом. Экспертом разработан один вариант раздела жилого дома с отступлением от принадлежащих сособственникам долей в праве, с учетом мнения сторон и указанного выше фактического пользования жилым домом. По предложенному варианту переустройство и переоборудование жилого дома не требуется, выдел долей в праве производится без выплаты денежной компенсации, поскольку каждому из истцов выделяется занимаемая жилая площадь (квартира).

Суд считает возможным принять вариант выдела долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, поскольку он соответствует фактически занимаемым истцами жилым помещениям (квартирам).

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования по первоначальному и встречному искам подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, Администрации городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района Московской области о выделе в натуре доли жилого дома.

Удовлетворить встречные исковые требования ФИО5, ФИО6 к ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, Администрации городского поселения Наро-Фоминск о выделе в натуре доли жилого дома.

Удовлетворить встречные исковые требования ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, Администрации городского поселения Наро-Фоминск о выделе в натуре доли жилого дом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м в составе: помещений 1 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 2 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 3 площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м лит. А, помещение 4 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 5 площадью <данные изъяты> кв.м лит. А, помещение 6 площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м, помещение 7 площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО5, ФИО6 по <данные изъяты> доли в праве каждому часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м в составе: помещений 1 площадью <данные изъяты> кв.м лит. А, помещение 2 площадью <данные изъяты> кв.м лит. А3, помещение 3 площадью <данные изъяты> кв.м лит. А4, помещение 4 площадью <данные изъяты> кв.м лит. А4, помещение 5 площадью <данные изъяты> кв.м лит. а (не включено в общую площадь).

Выделить в общую долевую собственность ФИО7, ФИО8, ФИО9 по <данные изъяты> доли в праве каждому часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м в составе: помещений 1 площадью <данные изъяты> кв.м (не включено в общую площадь), помещение 2 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 3 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 4 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 5 площадью <данные изъяты> кв.м лит. А.

В собственности муниципального образования «Городское поселение Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района Московской области» остается часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в составе помещений <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м и № общей площадью <данные изъяты> кв.м, согласно заключению эксперта.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО18 Козленкова