Решение № 2-251/2024 2-251/2024(2-4361/2023;)~М-2143/2023 2-4361/2023 М-2143/2023 от 18 сентября 2024 г. по делу № 2-251/2024

УИД 32RS0027-01-2023-002697-74

Дело № 2-251/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года г.Брянск

Советский районный суд г.Брянска в составе

председательствующего судьи Борлакова М.Р.,

при секретаре Лешик О.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Управлению Росреестра по Брянской области о признании реестровой ошибки и ее исправлении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит гараж, площадью застройки 21,5 кв.м., общей площадью 19,5 кв.м., расположенный <адрес>.

Право собственности на данный гараж возникло у нее на основании решения Советского районного суда г.Брянска от 17.06.2022г., которым за ней было признано в порядке наследования после смерти отца право собственности на данный гараж.

Указывает, что после вступления решения суда в законную силу она с целью регистрации права собственности на гараж обратилась в управление Росреестра по Брянской области, в БТИ – с целью подготовки технического плана на данный гараж и внесения в ЕГРН сведений о его координатах. ГУП «БТИ» на основании заявки истца произвело геодезические работы по обмеру гаража и изготовлению технического плана на гараж.

В результате геодезических работ было установлено, что координаты характерных точек границ здания, строение частично выходит за границы земельного участка с кадастровым №..., общей площадью 21 кв.м., расположенный <адрес>, собственником которого является ФИО3 и земельного участка с кадастровым №..., общей площадью 21 кв.м., расположенного <адрес>, собственником которого является ФИО4

Причиной указанного пересечения является реестровая ошибка, допущенная в координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми №... и №... при постановке на кадастровый учет.

При этом, для исправления реестровой ошибки необходимо, чтобы собственники указанных земельных участков обратились к кадастровому инженеру и подготовили два межевых плана на свои земельные участки с целью признания наличия реестровой ошибки и ее исправления. Однако, ответчики отказываются это делать, обосновывая тем, что их координаты являются верными.

На основании изложенного, с учетом уточнений, просит суд признать наличие реестровой ошибки, допущенной в результате выполнения кадастровых работ, при определении координат поворотных точек, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости в части описания местоположения границ, поворотных точек:

- земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес>;

- земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес>;

- гаража с кадастровым №..., расположенного <адрес>;

- гаража с кадастровым №..., расположенного <адрес>;

- земельного участка, с кадастровым №..., расположенного <адрес>;

- гаража, с кадастровым №..., расположенного <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, допущенную в результате выполнения кадастровых работ, аннулировав в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ объектов недвижимости: земельного участка №..., здания - гаража №..., земельного участка №..., здания - гаража №....

Установить границы земельного участка с кадастровым №... и гаража с кадастровым №... по координатам характерных точек, приведенных в приложении №3 заключения эксперта ООО «Авторитет».

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнений, просил их удовлетворить.

Истец, ответчики, представители третьих лиц в судебном заседании не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

С 01.01.2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч.2 ст.8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.8 ст.22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит гараж, площадью застройки 21,5 кв.м., общей площадью 19,5 кв.м., расположенный <адрес>.

Право собственности на данный гараж возникло у нее на основании решения Советского районного суда г.Брянска от 17.06.2022г., которым за ней было признано в порядке наследования после смерти отца право собственности на данный гараж.

После вступления решения суда в законную силу истец с целью регистрации права собственности на гараж обратилась в управление Росреестра по Брянской области, в БТИ – с целью подготовки технического плана на данный гараж и внесения в ЕГРН сведений о его координатах. ГУП «БТИ» на основании заявки истца произвело геодезические работы по обмеру гаража и изготовлению технического плана на гараж.

В результате геодезических работ было установлено, что координаты характерных точек границ здания, строение частично выходит за границы земельного участка с кадастровым №..., общей площадью 21 кв.м., расположенный <адрес>, собственником которого является ФИО3 и земельного участка с кадастровым №..., общей площадью 21 кв.м., расположенного <адрес>, собственником которого является ФИО4

Причиной указанного пересечения является реестровая ошибка, допущенная в координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми №... и №... при постановке на кадастровый учет.

При этом, для исправления реестровой ошибки необходимо, чтобы собственники указанных земельных участков обратились к кадастровому инженеру и подготовили два межевых плана на свои земельные участки с целью признания наличия реестровой ошибки и ее исправления.

Данные обстоятельства послужили препятствием реализации права истца на постановку объекта на кадастровый учет.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно частям 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Определением суда от 10.10.2023г. по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО «Авторитет» №27/2024 от 26.06.2024г. по первому вопросу:

имеется ли реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков, содержащихся в ЕГРН:

- земельного участка с кадастровым №..., общей площадью 21 кв.м., расположенного <адрес>;

- земельного участка с кадастровым №..., общей площадью 21 кв.м., расположенный <адрес>.

Эксперты пришли к выводу, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым №... имеется реестровая ошибка, связанная с ошибочным определением и внесением в межевой план кадастрового инженера Л. от 17.08.2016г. координат характерных точек границ земельного участка.

Согласно документам кадастрового дела №...сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №... внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 23.05.2017 по исправлению ошибки в местоположение границ земельного участка с кадастровым №..., расположенного: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером Л.

В местоположении границ земельного участка с кадастровым №... имеется реестровая ошибка, связанная с ошибочным определением и внесением в межевой план кадастрового инженера Л. от 23.05.2017г. координат характерных точек границ земельного участка.

Вместе с тем экспертами установлено, что также имеется реестровая ошибка в отношении объектов:

- земельного участка №... и расположенного на нем гаража №..., принадлежащего истцу;

- гаража №..., расположенного на земельном участке с кадастровым №... (принадлежащего ответчику ФИО3);

- гаража №..., расположенного на земельном участке с кадастровым №... (принадлежащего ответчику ФИО4);

связанная с неверным определением исполнителем комплексных кадастровых работ координат характерных точек границ указанных объектов недвижимости, внесенных в карту-план территории от 10.10.2023г., и как следствие в ЕГРН.

В результате проведенных комплексных кадастровых работ в границах квартала №... (исполнитель - кадастровый инженер Г. (г. Вологда), сотрудник ООО «ПИК»), имеющиеся реестровые ошибки в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми №... и №..., не были исправлены. Более того, в результате проведения комплексных кадастровых работ местоположение контуров границ объектов капитального строительства: №..., №..., расположенных в границах данных участков (соответственно), также были определены с ошибкой, поскольку, как следует из Приложения №4, исполнителем границы гаражей были «вписаны» в ошибочные границы земельных участков.

По второму вопросу: «если имеется, то предложить варианты ее исправления».

При исправлении реестровых ошибок в местоположения границ объектов, принадлежащих ответчикам: земельного участка №..., здания - гаража №..., земельного участка №..., здания - гаража №..., будет иметь место пересечение с границами по сведениям ЕГРН других земельных участков и объектов капитального строительства: а именно с границами земельного участка №... (земельный участок), №... (гараж), №... (земельный участок), №... (гараж).

В качестве способа устранения реестровых ошибок, экспертом предложен вариант: «аннулирования из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ объектов недвижимости: принадлежащих ответчикам: земельного участка №..., здания - гаража №..., земельного участка №..., здания - гаража №....

При этом, уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым №... и гаража с кадастровым №... возможно произвести по координатам характерных точек, приведенных в Приложении №3.

Учитывая, что комплексные кадастровые работы были завершены 10.10.2023г., то по мнению экспертов, заинтересованные лица (правообладатели объектов недвижимости в границах кадастрового квартала №...), могут при наличии предусмотренных гарантийных обязательств за качество выполненных работ, произвести исправление реестровых ошибок силами кадастрового инженера (Г. (г. Вологда), сотрудник ООО «ЦНК»). Заказчиком комплексных кадастровых работ - управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации; муниципальный контракт №23 от 26.06.2023г.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая положения статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что оснований для назначения повторной экспертизы не имеется. Относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы заключения судебной экспертизы, сторонами в материалы дела не было предоставлено.

Давая оценку экспертному заключению в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства Российской Федерации, суд признает данное заключение достоверным, обоснованным и профессиональным. Кроме того, выводы заключения не находятся в противоречии с исследовательской частью заключения, изложены ясно и подробно.

Указанное заключение стороной ответчика не оспорено.

Суд принимает в качестве доказательства по делу данное экспертное заключение.

Каких-либо доказательств подтверждающих отсутствие наличие реестровой ошибки, не представлено.

На основании изложенного, суд признает установленным факт наличия реестровой ошибки, допущенной в результате выполнения кадастровых работ, при определении координат поворотных точек, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости в части описания местоположения границ, поворотных точек. Доказательств обратного не представлено.

Суд считает, что для восстановления нарушенного права истца в Едином государственном реестре недвижимости (государственного кадастра недвижимости) должны быть установлены границы земельного участка с кадастровым №... и гаража с кадастровым №... по координатам характерных точек, приведенных в приложении №3 заключения эксперта ООО «Авторитет».

Указанный способ защиты права приведет к восстановлению прав истца, не нарушит прав собственника и пользователей земельных участков, он соответствует установленному законом порядку разрешения подобных требований.

Таким образом, суд находит основания для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Управлению Росреестра по Брянской области о признании реестровой ошибки и ее исправлении удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в результате выполнения кадастровых работ, при определении координат поворотных точек, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости в части описания местоположения границ, поворотных точек:

- земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес>;

- земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес>;

- гаража с кадастровым №..., расположенного <адрес>;

- гаража с кадастровым №..., расположенного <адрес>;

- земельного участка, с кадастровым №..., расположенного <адрес>;

- гаража, с кадастровым №..., расположенного <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, допущенную в результате выполнения кадастровых работ, аннулировав в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ объектов недвижимости: земельного участка №..., здания - гаража №..., земельного участка №..., здания - гаража №....

Установить границы земельного участка с кадастровым №... и гаража с кадастровым №... по координатам характерных точек, приведенных в приложении №3 заключения эксперта ООО «Авторитет».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.Р. Борлаков

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2024 года