Решение № 2-2150/2018 2-2150/2018 ~ М-1337/2018 М-1337/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-2150/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2018 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Назыровой А.А.,

при секретаре Клементьевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центр недвижимости «Арбат» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору об оказании услуг,

установил:

ООО «Центр недвижимости «Арбат» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора об оказании услуг по продаже объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Центр недвижимости «Арбат», взыскании вознаграждения по договору об оказании услуг в размере 50000 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 1700 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Центр недвижимости «Арбат» был заключен договор об оказании услуг по продаже объекта недвижимости, в соответствии с которым исполнитель взял на себя обязанность за вознаграждение совершать по поручению заказчика юридические и иные действия (определение рыночной стоимости, организация маркетинга, проведение рекламной компании, организация показов и пр.), связанные с продажей объекта недвижимости (квартира) расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2.1 соглашения о размере вознаграждения от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к договору об оказании услуг по продаже объекта недвижимости № от 15.08.2017г.) заказчик обязуется оплатить вознаграждение исполнителю в соответствии с договором об оказании услуг по продаже объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость услуг составляет 50000 рублей. ООО «Центр недвижимости «Арбат» во исполнение настоящего договора организовало рекламную компанию, по согласованию с заказчиком, по размещению информации о продажи объекта недвижимости на сайтах: Avito, cnarbat.ru, kazan.cian.ru, realty.yandex.ru, www.domofond.ru. Кроме того, ООО «Центр недвижимости «Арбат» организовало помощь в прохождении органов опеки и попечительства (для сделок купли-продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему). Стоимость оказанных услуг в соответствии с прейскурантом цен от ДД.ММ.ГГГГ составляет 20000 рублей. Во исполнение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался не заключать аналогичных договоров с другими лицами, а также воздерживаться от самостоятельной деятельности, составляющей предмет настоящего договора (п. 2.2.1. Договора). Однако, в нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик без истца заключила договор купли-продажи данного объекта недвижимости с ФИО2 и ФИО3, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию о взыскании средств по договору об оказании услуг. Однако ответа не поступало.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4, директор ООО «Центр недвижимости «Арбат» уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 20000 рублей.

Ответчик – ФИО1 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласилась.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом н соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила настоящей главы применяются к договорам, оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Статья 781 ГК РФ предусматривает, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

2. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом

или договором: возмездного оказания услуг.

3. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам,

за которые ни одна из сторон не отвечает; заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ; оказание услуг; являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дед по спорам о защите прав потребителей").

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуга, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (пункт 11 названного постановления Пленума).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Центр недвижимости «Арбат», в лице директора ФИО4, был заключен договор об оказании услуг по продаже объекта недвижимости №, в соответствии с которым исполнитель взял на себя обязанность за вознаграждение совершать по поручению заказчика юридические и иные действия (определение рыночной стоимости, организация маркетинга, проведение рекламной компании, организация показов и пр.), связанные с продажей объекта недвижимости (квартира) расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.1 соглашения о размере вознаграждения от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к договору об оказании услуг по продаже объекта недвижимости № от 15.08.2017г.) заказчик обязуется оплатить вознаграждение исполнителю в соответствии с договором об оказании услуг по продаже объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость услуг составляет 50000 рублей.

Согласно прейскуранту цен на услуги ООО «Центр недвижимости «Арбат» от ДД.ММ.ГГГГ полный комплекс услуг по купле-продаже (обмену) жилья для продавца: комиссия агентства закладывается в цену сверху для комнаты - 40000 руб., для квартиры: от 3% от стоимости объекта, но не менее 50000 руб.

ООО «Центр недвижимости «Арбат» во исполнение настоящего договора организовало рекламную компанию, по согласованию с заказчиком, по размещению информации о продажи объекта недвижимости на сайтах: Avito, cnarbat.ru, kazan.cian.ru, realty.yandex.ru, www.domofond.ru. Кроме того, ООО «Центр недвижимости «Арбат» организовало помощь в прохождении органов опеки и попечительства (для сделок купли-продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему). Стоимость оказанных услуг в соответствии с прейскурантом цен от ДД.ММ.ГГГГ составляет 20000 рублей.

Во исполнение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался не заключать аналогичных договоров с другими лицами, а также воздерживаться от самостоятельной деятельности, составляющей предмет настоящего договора (п. 2.2.1. Договора).

Как пояснил представитель истца, в нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключила договор купли-продажи данного объекта недвижимости с ФИО2 и ФИО3, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию о взыскании средств по договору об оказании услуг.

С учетом фактических обстоятельств дела, а также с учетом того, что ответчик ФИО1 с исковыми требованиями о взыскании с нее 20000 руб. согласилась, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 309, 310, 779, 781, 782 ГК РФ, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО «Центр недвижимости «Арбат» удовлетворить.

Расторгнуть договор об оказании услуг по продаже объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Центр недвижимости «Арбат»

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Центр недвижимости «Арбат» денежные средства по договору об оказании услуг по продаже объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 рублей

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 08.06.2018.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: