Решение № 2-2216/2024 2-2216/2024~М-2002/2024 М-2002/2024 от 15 октября 2024 г. по делу № 2-2216/2024

дело №2-2216/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 года г.Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Курочкиной Е.А.

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО г.Бузулука Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимости, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления градообразования и капитального строительства города Бузулука,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО г.Бузулука Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимости, указывая, что является собственником объекта незавершенного строительством с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ** ** ****. Предыдущий собственник получил разрешение на строительство, которое было утрачено по прошествии лет. В ** ** **** г. ФИО2 окончила строительство незавершенного объекта и объект обладает техническими характеристиками: нежилое здание, литер <данные изъяты>, количество этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных – <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе основная – <данные изъяты> кв.м. Земельный участок на котором расположено нежилое здание, обладает техническими характеристиками: кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли общественно-деловой застройки, принадлежит на праве собственности ФИО2

Указывает, что строительство нежилого здания осуществлено в соответствии с градостроительными, пожарными, санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, построенное здание расположено на земельном участке, принадлежащем ФИО2, с соблюдением целевого назначения земельного участка.

ФИО2 обращалась в Управление градообразования и капитального строительства г.Бузулука по вопросу ввода в эксплуатацию нежилого здания, однако было отказано, по причине отсутствия разрешения на строительство.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание литер <данные изъяты> количество этажей: <данные изъяты> в том числе подземных – <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Администрация МО г.Бузулука своего представителя в судебное заседание не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Ходатайств об отложении слушания дела, причины уважительности неявки суду не представили.

Третье лицо Управления градообразования и капитального строительства города Бузулука своего представителя в судебное заседание не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Ходатайств об отложении слушания дела, причины уважительности неявки суду не представили.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из ст. 218 ГКП РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии выпиской из ЕГРН от ** ** **** объект незавершенного строительства - нежилое здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> площадь застройки <данные изъяты> кв.м, принадлежит ФИО2 на основании договора от ** ** ****.

В соответствии выпиской из ЕГРН от ** ** **** земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> площадь <данные изъяты> кв.м, принадлежит ФИО2 на основании договора от ** ** ****, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для объектов общественно-делового значения, земли общественно-деловой застройки.

В ** ** **** г. ФИО2 окончила строительство незавершенного объекта и объект обладает техническими характеристиками: нежилое здание, литер <данные изъяты>, количество этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных – <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе основная – <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке ООО «Авангард» № от ** ** **** нежилое здание торгового центра литер <данные изъяты> расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> имеет технические характеристики: Литер <данные изъяты> – нежилое здание, количество этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных: <данные изъяты>, материал наружных стен: смешанные, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. основная <данные изъяты> кв.м, год постройки: ** ** **** г.

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ФИО2 обратилась в Управление градообразования и капитального строительства <адрес>, где ей было рекомендовано обратиться в суд, т.к. отсутствует разрешительная документация на строительство и здание является самовольной постройкой.

ООО «АртПроект» выдало экспертное заключение №, в соответствии с которым исходя из результатов комплексного визуально-инструментального обследования, общее техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций обследуемого нежилого здания (литер <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес> оценивается как работоспособное.

Обследуемое нежилое здание обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и долговечности, соответствует строительным нормам и противопожарным правилам, следовательно, не несет угрозу безопасности жизни и здоровью людей при условии правильной эксплуатации нежилого здания, соблюдая в ходе эксплуатации требований пожарной безопасности.

С учетом имеющихся заключений, принадлежности земельного участка истцу, использования нежилого здания и земельного участка по назначению, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, согласно которой органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины. Следовательно, госпошлина возмещению в пользу истца с ответчика не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации МО г.Бузулука Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ** ** **** г.р., право собственности на нежилое здание литер <данные изъяты>, количество этажей: <данные изъяты> в том числе подземных – <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Санфирова.

Решение в окончательной форме составлено 22 октября 2024 г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-2216/2024 (УИД 56RS0008-01-2024-003516-77) в производстве Бузулукского районного суда.